Девочки подскажите я хочу взять ипотеку у меня двое несовершеннолетних детей у меня есть куда их прописать на время сделки . Мне опека даст согласия на приобретение квартиры через опеку если мои дети будут прописаны у сестры.

Дети - собственники имеющейся квартиры?

нет я одна собственник

зачем тогда их вообще к сестре на время сделки прописывать?

Уж поверьте я узнавала ВСЕ подробности
есть варианты конечно.я знаю.но у нас повторюсь некуда выписать детей(в смысле-выделить доли как собственникам),у нас нет родственников.
Никто нашего ребенка не наделит долей нигде,ну нету никого.
Выделить долю в квартире возможно по договору дарения например и НЕ родственником,но я не знаю таких альтрустов.
Да,да,вот так,друзья есть с квартирами а долю чужому несовершеннолетнему ребенку никто не хочет выделять и я понимаю их-это ж потом квартиру не продашь/не разменяешь и вообще никаких сделок не проведешь.
И потом доля должна быть РАВНОценная не только по кв.метрам-а ещё и по условиям: в многоквартирном доме в городе(не в деревне)с удобствами:т.е с туалетом и т.п.
А про деньги на счет:вы знаете.у нас папа в госструктуре работает и там ТАК проверяют ежегодно все доходы/расходы официальные что не дай бог запопасть-и все усилия туда попасть пропадут всуе.
и эта гостинка где мы живем-единственное наше жилье,увы.Т.е приватизирована на всех.

у нас же дочка ещё

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:
Катрин22
прописка никакого отношения к сделкам с недвижимостью не имеет.
Только наличие собственности у детей несовершеннолетнего возраста регулируется органами опеки.

Фата Моргана
да, ситуация конечно :(

а вариант сдавать свою гостинку и снимать квартиру побольше не рассматриваете? я б на вашем месте так сделала...Даже если однушку снимать, которая перепланирована в двушку (на кухне комната) - и по цене разница будет небольшой - и все таки это значительно удобней...

Lesic
да я ещё беременная дочей мужу этот вариант предлагала :

Жизнь то многообразна и так бывает
есть ещё такой вариант(сама не буду обьяснять,приведу пример)

но тут теряется приличная сумма(около полмиллиона)

Добавлено спустя 43 минуты 46 секунд:
***
в продолжении вопроса об органах опеки,ипотеке и продаже квартиры с долей несовершеннолетних детей.

Девочки,не надо забывать о том что каждый конкретный случай рассматривается индивидуально с учетом всяких нюансов.
Органы опеки ни в коем случае не препятствуют сделкам по ипотеке,ибо это можно и в суде обжаловать.
Они лишь соблюдают закон и поэтому в учёт идёт многое:
на какую сумму ипотека
на сколько лет
каков доход семьи(в тч наличие машины,счета в банке)
в частном или государственном секторе занятости трудятся родители
возраст родителей-заемщиков
каков первоначальный взнос
каковы ежемесячные расходы
наличие тяжелых заболеваний в семье и инвалидности
и т.п и т.д-в каждом случае разное.
**
поэтому становится ясно почему я не теряю надежду
доход у нас хороший(не отличный,но вполне даже)
мы довольно молоды и здоровы
папа на госслужбе
отягчающих заболеваний и обстоятельств(типа долгов и т.п) у нас нет
вот с первоначалкой небольшая засада-своих средств(накоплений) в дополнение к маткапу у нас нет.
а органы опеки(равно как и банки) не очень то это приветствуют.т.к получается что мы ничего не можем отложить,а всё тратим.
***
и по этому же(вышеизложенному) ясно что 5млн на 20 лет или подобное-такой ипотечный договор органы опеки не устроит,при наличии ребенка собственника.
А вот скажем 1-2млн на 5-10 лет при совокупном от 50 до 100т.р-вполне может прокатить
тем более что по метражу то жилищные условия ребенка явно улушаются

Девочки что не кто там не брал в этом банке ипотеку?

Девочки, мне тоже предстоит через пару месяцев опять окунуться в ипотечную волокиту
два года назад была первая попытка, хотели взять ипотеку в Сбере чтоб купить гостинку в Артёме,
На работу ко мне пришел мужчина со службы безопасности, всю бухгалтерию поднял на уши, запросил документы фирмы, вызвали меня, задавал на мой взгляд совершенно посторонние вопросы, неотносящиеся к ипотеке.
Потом начал страшивать чем занимается муж, а после того как узнал что у него автомастерская(на тот момент была) и у него нет возможности подтвердить свой доход, конкретно предложил, чтоб мой муж ему покрасил машину я отказала.
Короче две недели я как на иголках, в итоге мне позвонили и отказали в ипотеке
В этот раз, ни какого желания связываться со Сбером, у меня нет!!!
Через Примсоцбанк тоже не советуют
Хочу вот попробовать через ДВИЦ или ВТБ

Дюдюка Барбидонская
Бред какой-то про Сбербанк О_о. Хотя если дело было после кризиса, то вполне возможно. Я и сама работала в службе экономической безопасности (правда в другом банке), но о таком первый раз слышу. Вм конкретно неповезло((
Пытайтесь узнавать условия во всех банках.

В ДВИЦ ходить с меньше чем 30% первоначального взноса смысла нет.
ВТБ даёт ипотеку и при 10% первоначального взноса

Девочки, объясните, пож-та ДВИЦ - это что такое??? Посредник между банками и заемщиком???

Дальневосточный ипотечный центр кредитует из своих средств. без привлечения банка. т.е. договор заключается между ДВИЦ и Вами

мы брали в связь-банке кредит на машину,также аннуитентные платежи. Формула расчета в договоре заложена та же что и в ипотечном кредите, но почему-то сам платеж мне показался большим (может, потому что кредит на 7 лет, а не на 20).
Работают быстро, многим одобряют кредиты, ипотеки. Напрягает только один момент - их офис в городе вроде только на светланской, 41 расположен, платежи вносить только там - неудобно. Нет банкоматов и, соответственно, карт для оплаты в терминалах.

Спасибо! Ставки хоть и написано низкие, на самом деле - фигня из под коня - ВЫСОЧЕННЫЕ!

Девочки!!! Ну ответьте мне кто-нибудь: нашу квартиру банк уже неделю проверяет, может ли быть такое?! У меня продавец уже вся извелась, переживает, спрашивает, а может вам отказали?! Я уже и сама не знаю, что делать-то. Завтра с утра пойду сама в банк, а вдруг на самом деле откажут? Что делать-то?! Мы же и залог внесли, его и не вернут, наверное. Вот засада...

Montien_Bell_
не переживайте,квартиру могут и 2 недели рассматривать, все будет хорошо.

Сама понимаю что бред полный, но мы через этот бред один раз уже прошли... Хотя на тот момент у нас были на руках 30% от стоимости гостинки, но ситуации это не спасло. Мы тогда все варианты отказа перебрали в голове... ну во первых муж без официального зароботка, во вторых маленький ребёнок...
В этот раз мы уже немного перестраховались, муж официально трудоустроен, но ситуация у нас критическая, мы по весне должны срочно решить квартирный вопрос, так как квартира в которой мы проживали, продаётся.

Добавлено спустя 7 минут 46 секунд:

я знаю про первоначальный взнос, я с 10% и не сунулась бы никуда, вернее сунуться то можно, но кого я обману... на 30-35тыс ежемесячных платежей я не потяну, по-этому и не лезли, после первой попытки, в ипотеку более двух лет... откладывали на первоночальный взнос...правда за ценами на квартиры фиг угонишься.

Я вряд ли буду вносить залог за квартиру хозяевам.Вдруг банк действительно квартиру не одобрит,прощай денежки.
Сейчас такая ситуация на рынке - люди годами продают,адекватные хозяева и без залога неделю-две подождут,а вот пожадничав и взяв невозвратный залог, можно вообще покупателей лишиться

бред какой-то насчет залога...мы ждали когда покупатель получит добро-он не получил, сразу появился второй, ничего критичного в неделе задержке не вижу.