Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

не теште себя надеждами. элементарно все считается. дифференц платеж при тех же условиях: сравните суммы процентов (они в принципе не могут быть маленькими тк на всю сумму основного долга считаются, это по мере выплат сумма% будет уменьшаться) экономия на процентах при диффер платеже в данном случае составляет всего лишь около 100р!!!! просто при дифференц платежах ежемес нагрузка намного больше, аннуитет выгоднее с этой точки зрения. а если гасить досрочно то вообще разницы почти нет какой платеж.
Месяц Ежемесячный платеж Выплата процентов Выплата долга Остаток долга

1 38333.33 21666.67 16666.67 1983333.33

2 38152.78 21486.11 16666.67 1966666.67

3 37972.22 21305.56 16666.67 1950000

4 37791.67 21125 16666.67 1933333.33

5 37611.11 20944.44 16666.67 1916666.67

6 37430.56 20763.89 16666.67 1900000

7 37250 20583.33 16666.67 1883333.33

8 37069.44 20402.78 16666.67 1866666.67

9 36888.89 20222.22 16666.67 1850000

10 36708.33 20041.67 16666.67 1833333.33

Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Меланж

вот хоть одного здравомыслящего человека увидела!

celica
Спасибо! я тоже вас приметила
Просто я раньше тоже заблуждалась с этими процентами аннуитетными, не платила досрочно, т.к. считала, что это не выгодно. Стоило один раз все таки заплатить, и я сразу почуствовала разницу, когда вроде при небольшом досрочном платеже у меня ушло 2 года. Сразу же залезла в свою расчетку и пересчитала вручную все свои проценты

Lesic
а в чем картина то грустная?? Заплатили вы сто тыщ..вам их списали с основного долга... и соответственно проценты вы за списанное тож не платите... к примеру при 10% первоначального взноса на 25 лет кредита, 100 тысяч сокращают срок кредита на 7 лет.. если они естественно вносятся в первый год ипотеки...

И все-таки разница между дифференцированным и аннуитетным платежом есть.
Если вы планируете активное досрочное погашение, то лучше дифференцированного платежа нет ничего. Если планируете погашать в соответсвии с графиком, то и аннуитет нормально.
Я в свое время выбрала дифференцированные платежи и ни капли не пожалела :) Ипотеку уже закрыла. Сейчас новую берем, жаль, что выбора больше нет :(

поделитесь опытом, кто брал на 20 лет с 15% первоначальным, примерно 2-2,3 млн, за сколько выплатили в итоге??? (если выплатили) или сколько осталось?

странный вопрос... смотря сколько в месяц будете платить...

kejta
А зачем растягивать удовольствие на 20 лет? Возьмите на 15 - там разница в месяц на пару тысяч будет, а экономия существенная

на 15 не получается в начале платить ну вот я и спрашиваю, за сколько кто примерно погасил, конечно, зп у всех разная, ну примерно...

Нам сегодня сбербанк дал положительный ответ!!!

Гаечка
и при аннуитете активное досрочное гашение очень выгодно... а вот гасить к концу срока кредитования не выгодно...

Катерина88
Под сколько процентов дали? Мне 13% предлагали, это много.

активное досрочное гашение в начале везде выгодно, при аннуитете все же менее выгодно, чем при дифференцированных. У дифф минус, что платеж большой в начале, но кто может его позволить, тот существеннее экономит.

Еще в то время, когда мы выбирали типы кредита у дифф и ставки минимум на 1% были ниже

мы 10- 10 -10 берем "Два капитана"

Катерина88
Поздравляю, соседи

Мы сегодня подписали кредитный договор Пришлось сберкнижку заводить, у меня ее с роду не было

поздравляю!!! Всё, проценты пошли?!

Белая
Спасибо Да нет, еще же деньги не перевели застройщикам

Поздравляю! Теперь мы будем ждать!

взяла двушку в ипотеку у ВТБ, 50% взнос, 11% насчитали на 15 лет.планируем досрочно погасить
(по процентам и комиссионному сбору дали скидки, т.к. наша компания является партнером банка. Советую вам эту инфу тоже проверять, больше шансов будет получить одобрение)

оформляла справку по форме банка, так как с моей "белой" зарплатой и телек - то в кредит не взять..=)
большое спасибо шефу, что подписал.

обращались также в Росбанк (там мне понравилось, что нет комиссионного сбора за сделку и проценты тоже не "конские"), но при сборе документов они стали цепляться и кочевряжиться, чуть ли не отчитывать как школьницу, мол "тут надо на 2-х страницах, а вы на одной всё сделали"..короче, мои амбиции сыграли, плюнула на них, и дальше готовила пакет с менеджерами ВТБ.

также предварительно консультировалась со Сбербанком, но мой бух-р сказала, что маловероятно одобрение, у сбера много отказов. (хотя и мы - далеко не шарашкина контора....только налоги не платим..)..

[i]вобщем, у кого будут вопросы, пишите. буду рада помочь. сама знаю, как всё сложно и непонятно бывает. особенно вначале процесса.[/i]

а какая скидка на комиссионный сбор получилась? нам Аском говорит что вообще никакой комиссии не будет

эмм.. недоговорила, наверно.
когда вам дается одобрение банка ВТБ, Вы должны разместить свой первоначальный взнос в течение 5 дн. (но у меня этот взнос был в виде непроданной квартиры), конечно, я за 5 дней, не смогла бы продать ее и разместить такую сумму (и потом, я ее не продавала, т.к. не знала, одобрит ли вообще мою заявку банк)
стандартная комиссия за "отсрочку" платежа составила по стандарту тысячи 23.., а со скидкой 19..

p.s. также уточняйте, бесплатна ли оценка приобретаемого жилья у банка. т.к., агентство (взяв за свои услуги 10.000 р.), уверило меня, что этими деньгами я оплачиваю еще и услуги их оценщика, взяли меня на лоха.., короче.
но, посмотрев стоимость услуг других агентств, поняла, что с меня даже как-то мало взяли. В "Аскоме" на покупку квартиры мне озвучили ок. 18 000.
+ не забывайте об обязательном страховании квартиры по "трем пунктам". я обзванивала страховщиков, суммы примерно одни и те же озвучивались с разбросом 200-500 р. Остановилась на более простом, ВТБ Страхование, чтобы никого непонятно куда и когда не приглашать на заключение договора. менеджер находилась в этом же отделении, этажом выше.