Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

Приамурская
Попытка не пытка. Вы же обязательств не подписываете, попросят потом денег - развернетесь. Может они поиск по своим БД делают...

Вот прям в точку. Сейчас это действительно так, сами столкнулись, подыскивая квартиру. Выбрали дом, в котором хотим жить иловим там квартиры, но КАЖДУЮ квартиру, оторую смотрели, видим через несколько дней уже по другой цене, вше изначальной. В итоге так и берем сейчас, сначала просили одну цену, мы еще поторговались, вроде хозяйка полтинник скидывала, мы пару дней думали, позвонили, что согласны, а нам сказали, что хозяйка ценник на сотню подняла и без торга. Опять несколько дней думали, решили брать, позвонили, так агент говорит, что вторые желающие тоже готовы забрать, прям задаток готовы привезти, но у них еще нет решения от банка. Ну у нас оно есть, в итоге оформляемся. Но обидно, что ценник ползет вверх.

только это 2008 год

похоже на агентский трюк! скорее всего не хозяйка, а агентство решило так подзаработать, поскольку вы реально заинтересовались данной квартирой! мы сейчас в процессе продажи своей ипотечной квартиры!!! наконец-то пришел покупатель уже оформляемся! все делаем без агентства-дело пары дней! так наш покупатель сказал, что одно "доблестное" агентство, когда он звонил-предлагало на ...200тыс больше-хотя мы изначально ценник ставили с учетом, если захотят работать с агентством! так они его тоже стращали, что типа нам внесли уже залог,нужно поторопиться, но мы его можем перебить и все такое! а он вышел на нас...мы от частного лица тоже продавали.

Мы на хозяйку выйти не смогли к сожалению, в доме ТСЖ, ходили к упраляющей, просили телефон, она сказала поможет, в иоге позвонила и сказала, что хозяйка сказала телефон не давать, что квартиру она продавать будет только через агенство что ей оно же подыскивает сразу варианты размена, т.е. она продает свою квартиру и ей надо разъехаться с сыном, что цена действительно такая и снижать она ее не собирается, не торопится с продажей, типа покупатель найдется. А вторые действительно были заинтересованные, т.к. изначально интересовались плотно этой квартирой мы и они, ну и еще куча желающих была. Мы подумали и решили ее не упустить, т.к. квартиры в этом доме улетают, есть в продаже там же, но дороже, т.к. более меннее с ремонтом, но этаж везде высокий, а нам принципиально жить невысоко. Поэтому и решили уже не обходить агенство. А так все квартиры, которые смотрели, обходили потом агенства, выходили на хозяев.

год назад покупала, так они и без визиток и ссылок на девушку всё мне бесплатно искали (ни с одним агенством договор на услуги по поиску не заключала!)
Кажется, в ДВ банке, что-то говорили про агенства-парнеров и скидку в чем-то (должна быть инфа на сайте банка)

нам проще-у нас квартира ипотечная, и покупатель нашелся, который тоже хочет её в ипотеку, поэтому все бумаги ему и нам всего один день собирать! и никаких головняков, никаких агентств-банк все сам делает!так что не бойтесь ипотечных (залоговых)квартир! куча плюсов и бонусов!

Сегодня звонила в сбер до 30 сентября идет акция по 8% на 8 лет, у учетом что своих средств больше 50%

Афродита
Знакомая в Сбере сказала, что это уже не акция, а постоянный вид ипотеки

девочки, напишите как у вас детально происходил процесс передачи задатка? какие документы оформлялись и на что стоит особенно обратить внимание?
у нас услуги агента сумма1, оформление доков - сумма 2 и сумма 3 - задаток продавцу ... все это м.б. за вычетом суммы2(?) идет в счет ипотеки.

какой задаток продавцу Вы оставляли? и что если банк квартиру не одобрит..что маловероятно в нашем случае конечно.

Мини-бикини
нам сначала банк одобрил квартиру, а потом мы вносили задаток.

вы через агентство оформляли?
у нас совсем не так получается...

Мини-бикини
мы услуги агента (50 тыс) оплачивали когда уже подали доки на сделку, хотя она до этого просила аванс 5000, мы отказали, вдруг бы сделка сорвалась, ищи ее потом... за оформление доков платили в процессе, т.е. пошли заказывать оценку - заплатили за нее, начали составлять договор - заплатили и т.д.... задаток, а точнее аванс (30 тыс) дали сразу, как приняли решении о покупке данной квартиры, оформили в агенстве, если бы квартиру банк нам не подтвердил, то деньги нам бы вернули (согласно соглашению об авансе)...

Белая
ну у вас еще суммы относительно небольшие
а с нас сразу хотят 50 р.в агентство, 10 р. за оформление доков. и 100р. задаток хозяевам квартиры как гарантию того что мы не откажемся

Мини-бикини
ну агенству я бы однозначно сразу не платила бы, что мы и сделали... на оформление у нас примерно столько и ушло... ну а на счет задатка, оговаривайте сразу, что если банк квартиру не одобрит, чтоб возвращали вам деньги...

Мини-бикини
с нами работала частный агент. Мы свою продавали и покупали новую (вторичка). За нашу нам внесли предоплату 19 тыс., из них мы отдали 15 тыс. предоплату, но они пошли на оформление документов (получается что мы купили без предоплаты)
В один день мы продали свою квартиру, купили новую и оплатили услуги риэлтора 50 тыс.
Банку нужно было подтверждение, что остальная сумма денег (без учета ипотеки) у нас есть. Это должны быть либо деньги на нашем счете, либо расписка от продавца. Нам продавец написала расписку о том, что нужная сумма получена, с этой распиской мы и пошли в банк. Но так как мы не платили продавцу ничего, то мы написали ответную расписку, что эти деньги мы вернули, как-то у нас все так мудрёно получилось В день сделки обе расписки были уничтожены.

Мы оформлял за всё про всё отдали 20 тысяч вместе с оценкой, агент знакомая. Ни каких залогов не просил продавец.

я не знаю, почему в интернете нет информации, я слышала по радио России обзор прессы, там анонсировали статью в Известиях с этой темой

ну почему же нет, есть

Девочки, подскажите как быстро у вас свершались сделки, я нашла вариант кв., внесли задаток, и прошло 5 недель почти, наши продавцы ищут себе вариант..агенту звоним, говорит ищут..в общем переживаю, что времени не хватит, если вдруг не получится по этой кв...опять поиски, и еще момент, последний раз спрашиваю агента - а если продавец наш найдёт себе вариант тоже с встречной покупкой, то нам опять ждать..ничего особо не ответила((((