Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

Девочки, может кто прояснит ситуцию. Сегодня была в Сбере по программе 8%, так как этот кредит дается на 8 лет, я хотела выплатить досрочно. Но вот что-то, специалист сказала, что досрочное погашенин не предусматривает пересмотр процентов., т.е. например за 5 лет проценты я заплачу как за 8 лет. Так ли это?

Оля, а вы про что? в смысле что зарплаты у вас пока нет? это не важно, мы щас оформляем ипотеку, я тоже в декрете с одним пособием, оформляю на себя, но муж идет созаемщиком, считают ведь общий с мужем заработок. А то что выходить будете потом куда в другое место, банку ваще по барабану. Главное -чтобы общего дохода хватило. Хотя не во всех банках так, вот втб сказали, что титульный заемщик должен быть с заработком, правда там не нужна большая зпл, чуть ли не 25 тыщ хватает для ипотеки, они там не вычитают с зарплаты расходы на иждивенцев и т.п. как например в сбере.

да, в ДВИЦе уже 11.2% предложили

девочки, получается выгодней всего в Наш дом Приморье
ставки как в ДВИЦе, но за оформлени всего 1.5% от суммы кредита берут, а в ДВИЦе 3%...но что то о нем мало кто пишет.

Мини-бикини
я перву ипотеку в ДВИЦе брала-исключительно из-за скорости решения-квартиры в доме уже почти закончились и у меня было пару дней на поиск денег, выплатили за 1,5 года. Обслуживание/сопровождение понравилось. Процент был 11,44 (тогда не самый большой)-2009 год
Сейчас кредитуемся в ВТБ24-опять же исключительно из-за того что только у них была устраившая меня программа. процент не самое первое, что для меня было значимо при выборе банка(у многих он в определенных границах10-11,5). Сопровождение в ВТБ другое-больше поточное

Отстрелялись!!! Мы сегодня стали обладателями 2-х (переделанная в 3-х) комнатной квартиры!!!

Белая
поздравляю

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд:

вы наверное новострой брали, а я насчет новостроя как то побаиваюсь, там получается рисков больше ? вдруг дом не сдадут или 5 владельцев на 1 квартиру

p.s. это я насмотрелась ужастиков по НТВ

Gibiskus
ну нововедение, что подав бумагу из налоговой для того чтобы перестали налог брать из з/п и при этом не вернули налоги с начала года, появились лишь в этом году По своему опыту скажу, что я всё успела провернуть в январе-феврале и в феврале с меня уже не брали налоги (хотя компания очень крупная и бух-рия всегда в завале, но всё по закону и в сроки )

Добавлено спустя 9 минут 6 секунд:

соглашусь, что процент не очень имеет значение для меня главное, чтобы я по доходам прошла на нужную мне сумму, квартиры не заворачивали и оперативно на сделку выходили, а то бывает и продавцы не ждут....

ну как же процент может не иметь значение, а сумма переплаты? вдруг не будет возможности досрочно гасить...

а кого порекомендуете из банков, двицев и пр.?

девочки, почитала список доков для рассмотрения заявки в НДП - там даже справки от психов и нарков указаны.. и для продавцов квартир тоже! не думаю что все продавцы будут согласны предоставить такой пакет документов, только если квартира никак не продается, а продать сильно хочется

Мини-бикини
справки по моему всегда просили с продацов точно, НО вместо двух справок можно просто копию вод. удостоверения
а что касается рекомендаций, то тут всё индивидуально... одни дают с 10% первоначального взноса, другие нет, одни с гостинками не работают и т.д. и т.п. и проверяют все по своему ваши доходы, мне вот сбер отказал по непонятной мне причине и даже не предложил меньшую сумму, если как я думаю, им не понравился один из моих источников дохода

спасибо !!!

вы знаете разница в 0,5-1% действительно не такая существенная, если в том банке где ниже процент есть другие критерии по которым вы не пройдете или вас не устраивающие (сумма перв.взноса, срок рассмотрения, лояльность к заниженной стоимости квартиры-например если вы выбрали квартиру менее 3 лет в собственности, наличие и сумма/либо отсутствие комиссии, скорость по выводу на сделку) нюансов очень много, и процент это пожалуй далеко не в первой 3-5 факторов. Что толку что вам даст одобрение банк под 8-9% но вы не сможете выбрать квартриру удовлетворяющую его требованиям? а то что вам понравилось-отклонят? радость от низких процентов долго будет?
у меня например бухгалтер не подписывал справку по форме банка, и я очень рада была когда в ВТБ24 появилась программа-долой формальности. За 2 дня я получила добро на 10%, без проблем пошли на условия продавца по занижению стоимости квартиры-а та квартира была единственной которая меня устраивала по площади/по району. НУ да в Сбере 8% якобы...но жаба не душит

Белая здорово, поздравляю, это важное событие в жизни любой семьи.
А мне сейчас предложили такие условия, что хватит либо на убитую трехкомнатную, либо на хорошую двухкомнатную и ежемесячная выплата довольно высокая, а точнее выплатить нужно просто через определенный срок всю сумму с процентами, а не ежемесячными платежами, но зато нет никакой заморочки с документами и деньги хоть сейчас. Вот думаю, думаю... короче еще не решилась, не знаю что делать пока.

можно подробнее об условиях. через сколько лет и какой %

Белая
Поздравляю вас, молодцы!

А если запрошенную сумму не дают, могут меньше дать, или просто - отказ?

Приамурская
если сочтут что неблагонадежные клиенты, откажут и все. Если решат, что надежные, но не потянете сумму, могут увеличить срок ипотеки либо снизят сумму.

SashaL
нововведение это или нет не важно важно что так быстро как вы описали это все равно не выходит и даже если бы выходило все равно декларацию потом за эти месяц два нужно было подавать. Поэтому срок в данной ситуации не важен, важно что суета эта все равно остается.

Gibiskus
не понимаю для чего нужно декларацией забирать налог за январь? у меня реально получилось, что только в январе заплатила, ну и пусть он останется

SashaL
вам без разницы не возвращайте... но по факту месяцем сейчас отделаться трудно, точнее не возможно. Я каждый год занимаюсь своим возмещением, уже все возможности пересмотрела

Кто-нибудь брал ипотеку в "Мой дом-Приморье"? (Материнский капитал)