Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

Белая
На 1200000 страх в ВСК 1700 руб за год в сент 2010 г......надеюсь погасим досрочно и больше нам платить не придется

Gibiskus
Абсолютно согласна и также считаю все индивидуально, просто указала на собственный пример. И в нашей ситуации банки были разные. Просто как мне кажется многое зависит от размера и сроков просрочки и занес ли банк неплательщика в так называемый "черный список", в нашем случае однозначно занес, потому как мужу кредиты после этого не давали ни в СБ, ни ВТБ, и еще в нескольких банках Бывают и другие случаи - люди вынуждены не платить, но договариваются с банками и в течении пары-тройки месяцев закрывают просрочки и пени и никто их не заносит ни в какие списки и естественно в других банках никто ничего не узнает про несвоевременные платежи

Gibiskus
Baby doll
Интересно... у нас кредит был в Совкомбанке, ипотеку планировали взять в Примсоц. Про старый кредит просто забыли (не наш ведь, по сути...), но в Примсоц-е о нем, тем не менее, узнали. Сейчас приходится экстренно выяснять отношения с Совкомом...

Зефир в шоколаде
Это говорит о том, что списки неплательщиков сформировываются одному Всевышнему известно как. То что мой муж просто обязан висеть в черных списках потому что со сбером мы не мало друг другу крови выпили... (у нас была просрочка общей сложностью в два года, т.е. был период когда совсем не платили потом платила чуть больше ежемесячного взноса и все это время они считали пеню, а на пеню еще пеню) потом я перекредитовалась в другом банке бОльшей суммой и закрыла их и свой маленький кредит, но закрыла только основной долг с процентами и частично пеню по неуплаченным) вот тогда и начались пляски они мне и угрожали и вызванивали я всегда прямо предлагала идти им в суд потому как не считаю что недоплатила им их ожидаемую прибыль с учетом даже досрочного гашения. В общем возмущались полгода где-то я просто трубку бросала уже когда звонили, а потом как-то утихли разом), но ипотеку я все равно только на себя брала по так сказать житейским соображениям

девочки, кто - нибудь знает на сегодняшний день есть банки, которые дают ипотечные кредиты с дифференцированной ставкой?

viola
газпром помоему еще дает.

девочки, расскажите, чего делать....
1)договорился ты с хозяином. что хочешь купить его квартиру....а дальше что? залог оставлять? сколько?
2)еще вопрос - если квартира не приватизирована, то продавец не платит 13% государству при условии, что указывает сумму квартиры меньше миллиона?
3) получается при вышеуказанном пукте (2), покупатель теряет часть налогового вычета, компенсацию за покупку жилья...так?

Vredina*
Обычно оставляют залог - какую-то сумму, размер оговаривается с продавцом. Кстати, надо помнить, что если вы передумаете покупать эту квартиру, сумма залога не возвращается.
Если продавец указывает стоимость квартиры меньше миллиона, т.е. по документам она проходит именно по такой цене, то никакого налогового вычета, к сожалению, нет вообще... Он предоставляется только на жилье дороже 1 млн. руб.

втб24

не поняла, о чем Вы сожалеете?
по-вашему покупатель не сможет получить вычет на покупку квартиры? и вернуть свои 13%?

я думала не так, но теперь засомневалась, объясните пожалуста подробнее

вот тут информация по налоговым вычетам актуальная на 05.08.2011
http://www.nalogia.ru/deductions/property.php
т.е. с 1 мл вернут 13% в любом случае, покупателю..

Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды:
просто если кватира в реале стоит 3 млн.. а в договоре 1 млн.. это выгодно для продавца, т.к 13% он платить не будет с прибыли...а вот покупатель получит меньший налоговый вычет, не на 2 мл.. (это вроде максимум получается), а только на 1.. невыгодно покупателю - выгодно продавцу... но если квартира оч.нравится, то можно

Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:


а ссылочку может дать? я на сайте нашла только с переменной ставкой:

а вот такая информация есть...
Максимальный размер вычета
Максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет 2 млн. рублей, не считая процентов по кредиту. Такая сумма установлена, начиная с расходов, состоявшихся в 2008 году, и сохраняется на 2009, 2010 и 2011 годы. До этого максимальный размер составлял 1 млн. рублей. По процентам по целевым кредитам и займам ("ипотеке"), использованным на покупку этой недвижимости, вычет предоставляется без ограничений. Сумма налога к возврату составит 13% от суммы вычета.

Vredina*
Да девочки писали ранее, что и на проценты по ипотеке отдельный вычет предоставляется..

вот объясните мне пожалуйста кто в курсе про эту фразу. К примеру по договору кв. куплена за 2 млн. + уплачено % банку за ипотеку. Я подаю в налоговую декларацию и они возвращают мне 260 тыщ с этих 2 млн и плюс к этому возвращают 13% от суммы выплаченных процентов, так что ли? за проценты вернут только после выплаты всех % к примеру через 10 лет ипотеки? или надо каждый год подавать в налоговую заявление с декларацией, сколько % уплатила - за столько и вернут?

Я-то ни о чем не сожалею
Покупатель получает свои 13% при покупки квартиры стоимостью не менее 1 млн. руб. Максимальный вычет предоставляется на сумму 2 млн. руб. (даже если квартира стоит 5 млн.)
Если квартира заявлена по стоимости меньше 1 млн. руб. - покупатель не получает налогового вычета.
Вычет на проценты ипотеки можно получать каждый год

И у меня вопрос... сначала надо подавать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры, а потом на проценты? или можно одновременно?

а где такое написано? не нашла

а как такую квартиру можно купить??? она получается не в собственности, а в соц. найме у города/гос-ва... что то интересно стало для собственного развития....
Зефир в шоколаде
oksa
Vredina*
Белая
по налоговому вычету все ответы есть в ком. ветке у NAV, достаточно почитать последние страницы ну не засоряйте тему
а вообще отвечу, вычет можно получить один раз при покупке и есть только максимум - 2 млн руб, т.е. 260 тыс. руб, вычет с процентов по ипотеке тоже можете брать каждый год или год за проценты по ипотеке, год за квартиру, смотря какие зарплаты у кого и какие суммы процентов...

неприватизированную квартиру во первых не продаст никто, во вторых какой для него налог если он не собственник? он даже налог на недвижимость ежегодный не платит...

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:
Зефир в шоколаде
с покупки вычет хоть со 100 тыс. дадут если купите за такую цену минимального ограничения там нет!!! и быть не может!

У нас продавец просит аванс... 300 т.р....
документы еще собираются... банк еще не проводил оценку...
подскажите когда следует начинать оплату продавцу...?