Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

celica
Ferari
а у Вас кредиты с ан.платежами или диф.платежами? А то может мы о разном говорим?
При ан.платежах при досрочном гашении подписывается новый график платежей, в котором уменьшаются ежемесячные выплаты и срок кредита остается прежним.
При диф.платежах при досрочном гашении новый график не нужен.

а что это такое нотделимые улучшения?

Interes
диф платеж ...

в большинстве банков сумма дается в день сдачи доков.
можно еще к стоимости кв +13% ,Тогода можно показать больше 1 млн
и еще мне говорили про банки где есть двойные договора (на полн ст-ть и на 1млн)

неотделимые улучшения в данном контексте - все что больше 1 млн

Пластиковые окна, обои, кафель и т.п., т.е. такие улучшения, которые не могут быть отделены от имущества без причинения ему вреда.

В Сбербанке: мы сдали документы в центре регистрации, через 5 дней получили уже свои свидетельства на квартиру. Сразу же поехали в банк, нам сразу же на сберкнижку перевели деньги и я сразу же перевела эти деньги продавцу. На все это ушло около 2 часов.

Примсоцбанк дает такую ипотеку.

Многие риэлторы говорили, что у них отработан механизм, как это обойти. Но нюансов не знаю.

еще риэлторы говорили что если продавец у которого кв в собственности менее 3х лет показывает полную стоимость и в том же году покупает кв по стоимости равную или больше НЕ ПЛатите налог, типа встречное обязательство возникает.

кто что знает по этому вопросу ???

бред....

Ferari, верно. Но налоговый возврат по НДФЛ на покупку жилья он в этом случае не получает. Фактически: (доходы-расходы)*13%=налог. Обычно так делают, когда человек уже использовал налоговый вычет или планирует потом покупку дороже.

здесь имеется в виду расходы связанные с приобретением продаваемого имущества а не вновь покупаемого.иначе вообще теряется весь смысл налога..

но НДФЛ с продажи то продавец все равно платит, только за минус НДФЛ с покупки (в части уплаченного НДФЛ в бюжет со своей з/пл). прально?

Еще скажите, пожалуйста, как проверить чистоту квартиры? Нужна справка из ЕГРП и выписка из домовой книги, так?
У нас агентство будет заказывать справку из ЕГРП и продавец будет сам заказывать справку о том, что в квартире никто не прописан. Но мы в сомнениях... нам нужно самим перепроверить эту информацию или достаточно от них справок?
Хотели еще с продавцом сходить посмотреть домовую книгу, она отказывается, говорит, что у них в доме какое-то ТСЖ и они по заявлению сами выписывают и прописывают, и что ей никуда идти не надо. Как лучше поступить в этом случае?
Залог за квартиру мы уже отдали.

Ferari, нет. Просто (доходы-расходы)*13% и ждать ндфл с зп не надо.

В общем, не стали мне пересчитывать.говорят при диф. платежах и так проц. на остаток идут че тут еще пересчитывать, а осн. долг заново не раскидывают. ориентироваться на графике где такой же остаток по осн. долгу... ну и фиг с ними...

девочки, ситуевина такая:

свекровь решила нам помочь с первоначальным взносом и берет потребительский кредит в Сбере 200 тыс...в Сбере же мы собираемся брать ипотеку, так вот там в заявлении есть пунктик: "Есть ли у вас родственники, имеющие обязательства по кредитам в ОАО "Сбербанк России" и его филиалах"? вариант ответов: да, нет, не знаю... что мне нужно ответить? честно ответить ДА (тогда на что это может повлиять при решении банка) или прикинуться шлангом и написать НЕ ЗНАЮ посоветуйте..

по мне так лучше правду

mari65
ну а с другой стороны - может мы не общаемся живем в разных городах и можем быть не вкурсе ее кредитов ?? сейчас интересует как может повлиять на решение банка наличие кредитов у близких родственников

Мини-бикини
Я бы написала, что не знаю. Они же никак не проверят.