Встал вопрос о покупке гаража, найден вариант.Проконсультируйте, пожалуйста, какие доки должны быть у продавца и как проходит сама сделка?

Если гараж находится в кооперативе, ищите председателя кооператива и он вам все подскажет. Мы когда брали гараж, на нас председатель гараж переписал и все. Книжку членскую на нас переоформил.

Пчёла
гараж в собственности?

Anytik
В собственности

Пчёла
надо с продавцом идти к нотариусу и заключать договор купли-продажи. с собой надо взять вторых половин с обоих сторон, они должны написать что не возражают против продажи (покупки) гаража. при себе иметь паспорта. услуги нотариуса мы оплачмвали 50/50 с продавцами. потом вы оплачиваете гос. пошлину, осенью было 1000р. договариваетесь с дродавцами на день, когда будете сдавать доки в ПКРЦ (все забываю как по новому называются). с раннего утра занимаете очередь за талоном, получаете на этот же день, приезжает продавец и ждете очередь. сдате доки (договор купли-продажи, их свидетельство о регистрации вроде тоже (точно не помню, но нотариусы знают, подскажут), квитанцию об оплате, вроде все, может что упустила, подзабыла уже. вам назначают день когда приходить за своим свидетельством. на передачу денег подоговаривайтесь с продавцом, обычно деньги отдают после того, как доки сданы в пкрц.

На сделку: естественно, договор купли-продажи по количеству сторон+1 экз. для Росреестра (подпишете уже там, при гос.регистраторе, лучше составлять на 1 листе, чтобы его не сшивать и не заверять - это все, если договор составляете в простой письменной форме), кадастровый паспорт (если ранее не предоставлялся и не находится в деле в Росреестре), свидетельство о праве собственности продавца, если гараж приобретался в браке - нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества, документ об оплате гос.пошлины с копией, передаточный акт (если он указан в договоре), ну и паспорта сторон, вроде ничего не забыла . Но список может несколько различаться для разных сделок. А вообще он есть как на стендах в Росреестре, так и на их официальном сайте (гараж относится к категории нежилых помещений), там же можете уточнить и размер гос.пошлины (оплачивается только регистрация перехода права, без гос.регистрации договора, в отличие от жилых помещений). Можете еще запросить для себя справку, подписанную бухгалтером ГСК, об отсутствии задолженности по членским взносам, в Росреестре она не требуется. А чтобы быть уверенным, что именно продавец - собственник данного гаража, можно получить выписку из Единого гос. реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), гос.пошлина за такую справку 100 или 200 рублей (не помню), делается вроде 5 рабочих дней, заказывается и выдается в том же Росреестре, зато будете спокойны.

Пчёла
А вот обращаться к нотариусу и тратить на его услуги деньги - совсем не обязательно (кроме нотар.согласия супруга продавца на отчуждение имущества, приобретенного в браке). Договор Вам в любой юр.конторе составят, а нотариус и ответственности-то особой не несет, кроме того, что установит дееспособность сторон и то, что сделка соответствует их намерениям.
Вторая половина со стороны покупателя совершенно излишня Только в качестве моральной поддержки.

Девы, а как быть, если гараж в кооперативе, который фактически уже не существует, гараж не оформленный. Как быть в этом случае?

Девы, подскажите, предлагают приобрести гараж (рядом с домом). Земля не в собственности!!! И вообще никаких доков нет, хотя гараж дальзаводской Стоит уже более 15лет под домом (забетонирован), никто вроде не жалуется......но я боюсь, что пролечу с деньгами, никаких документов нет и сделку как в этом случае оформить? Или уж лучше не лезть в эти дебри?

NOVA
Я б купила - без документов гараж и стоит гораздо меньше. Вряд ли кто-то его попросит убрать, если стоит 15 лет, а насчет документов - наверное, можно какой-то письменный договор все же оформить. У нас тоже под окнами гаражи без документов стоят - никто не продает, а то я не задумываясь бы купила любой.

наивные
в прошлом году убирали которые по 20 лет стояли(под стоянку.
со скандалами конечно.т к доков не было.

Neta
Mitaho
Спасибо за ответ...........гараж этот я уже купила, выяснила, что продают знакомые......они не подведут, а на счет сноса, там место оччч мало, под стоянку не пойдет

Знающие люди подскажите пожалуйста, как происходит покупка гаража. Гараж находится в собственности, есть свидетельство. Первый раз происходит покупка недвижимости, первое на ум приходит это у натриуса заключение договора купли- продажи, а куда и что потом?

Девочки ну неужели ни кто не сталкивался с этим?

Я в январе покупала. Сама сделала договор купли-продажи (по аналогии с имеющимся у меня договором на другой гараж). У продавца еще земля была в собственности - на нее сделала договор дарения, т.к. земля в долевой собственности у всех членов ГСК (чтобы согласие остальных собственников не получать). Нотариально заверять не надо. На сйте ФРС нашла реквизиты для оплаты гос. пошлины, заплатила в сбербанке. Потом с продавцом, паспортами, договорами (в двух экземплярах), квитанцией по гос. пошлине и ее копией пошли в фрс. Вот там копец, конечно, очередь ночью занимать надо. Сдали документы, отдала деньги продавцу, через две недели забрала документы в фрс (зарегистрированный договор и свидетельство о собственности).

ТОН
Спасибо

Девочки, кто недавно приобретал гараж? Все осталось, как писала ТОН? Или есть еще какие-то моменты? Покупаемый гараж в собственности, земля у ГСК в аренде на неопределенный срок.

Узнала. Для тех, кого будет также интересовать этот вопрос. Сейчас документы на регистрацию собственности в ФРС можно подавать через МФЦ "Мои документы", там же расскажут, что именно нужно (договоры, справки, доверенности и прочее). Срок выполнения - 16 дней после подачи пакета документов. И никаких очередей самим отстаивать не надо. Госпошлину можно оплатить там же.

Девы, кто-нибудь покупал -продавал кап.гараж в ближайшее время? Почем они нонеча? Свой надо продать в р-не 1000 мелочей. На фарпосте как всегда- один миолион просит, второй за половину милиона продает. Хочется узнать по реальным сделкам.

Девочки, кто продавал/покупал гараж, как вы передавали/получал деньги от покупателя продавцу, чтобы без взаимного страха быть обманутым. Если сначала сдавать документы, а потом получить деньги.. это нужно в договоре как то прописать , что оплата производится в течение стольких то дней после заключения договора или как.. Иначе ведь получается, что мы сдаем договор в котором прописано, что оплата получена полностью до заключения договора и покупателя появляется возможность нам помахать ручкой и сказать.что он нам ничего не должен.. Или передача происходит прямо в стенах Росреестра (МФЦ).. У меня нет желания лазить с наличкой, хочу чтобы на счет кинули сразу - заодно и на подлинность проверят.

прям в МФЦ, после того как сдали документы на регистрацию, там же в коридоре отдали деньги, они нам написали расписку и отдали ключи.

Добавлено спустя 2 минуты:

за миллион хотят те чьи гаражи вдоль дороги или прям у дома, у кого дальше и на горе в среднем 500 тыс, мы смотрели один за 450, счас уже за 550 - так и стоит на продаже. А мы купили в том же ГСК прям напротив и всего за 280 тыс.