Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

очень хороший процент!

так я не спорю что некоторые успели 2 раза получить. просто вышли законодат акты которые внесли изменения. но вообще то выплата называется - единовременная.. и не факт что в следующем году вам ее опять дадут. так что утверждать что ее каждый год дают не следует...

Celica
[/quote]
если вы все это сами знаете - зечем вам специалист??? в инете полно всякой юридической информации, зачем лишние деньги плать?
если только вам совсем некогда делами заниматься, тогда уж, конечно пусть делает все профессионал, чем абы кто...[/quote]
В том-то и дело, что всё тут знать невозможно.. За этим и нужны специалисты..

Насчёт новостройки: масса вариантов мошенничества, как продать квартиру 5 раз. И это сделать тоже несложно. Впрочем, как и со вторичным жильём.. Особенно учитывая тот факт, что рег. палата никак "не гасит" свидетельство на собственность и предыдущий договор продавца.

А поводу детей-родственников я имела ввиду не тех, кто прописан в квартире, это да, не проблема проверить - взять выписку из домовой книги, а то,что они в качестве наследников могут "всплыть" в будущем..

Насчёт жен и детей "в разрезе" прописки: жены и дети продавца могут вобще не быть прописаны в квартире и при первом рассмотрении не фигурировать в документах. Скажем, они живут в другой стране, а через некоторое время вернутся и будут претендовать на квартиру.. Ну может несовсем удачный пример, но я именно об этом..

как это не гасит?? рег. палата для того и cуществует чтобы не было сделок - двойников.

и вообще то тема тут - ИПОТЕКА а мы что-то о тонкостях покупки квартиры завели..

Не гасит.. Странно, но факт.. Вы когда забираете своё новое свидетельство и договор, продавцу отдают его свид-во и документ основания. Так вот на этих документах нет отметки рег.палаты "погашено". И если они остаются на руках у продавца, под них, как минимум, можно попросить ещё разок задаток, показав очередному покупателю.
Поэтому если риелтор разумный, то он заберёт эти старые документы у продавца и отдаст их вам при получении из регпалаты, очередному владельцу. Например, по предлогом, что они понадобятся вам в будущем для операциц с квартирой. Продавцу-то они, в принципе, не нужны..

А вот проверить, что во время, пока вы оформляли сделку, квартира не была продана ещё раз и не находится под залогом действительно можно: взять свежую выписку из ЕГРП.

в рег палате зато в базе делают переход права собственности от одного владельца к другому.. а я уж было напугалась если тот продавец обратится в палату с договором продажи липовым скажем эту сделку уже не зарегистрируют. так что вы меня не запутаете...

Ну да, малость на оффтопили , на пару страниц

да простят нас модераторы

расскажите пожалуйста... я вообще че-то недопонимаю... если в договоре указать 1 млн, то и банк даст ипотеку на 1 млн? и вообще на что в дальнейшем может может повлиять цена указанная в договоре?

МОЛОДЦЫ!!!!а на сколько взяли?

Белая
Банк даст вам столько, сколько вы попросите, только в договоре купли-продажи будет стоять стоимость квартиры 1 млн, а остальную сумму вам пропишут как "ремонт", "неотделимые условия улучшения состояния квартиры". Сбербанк сейчас идёт на это. По крайней мере здесь у нас. Но думаю, что раз такое практикуется, то и во Владе это можно будет сделать.
Это повлияет на то,что если вы захотите получить налоговый вычет, то дадут вам его только на 1 млн. А также можно будет получить налоговый вычет за проценты, которые бы выплатите банку, но тоже лишь за 1 млн. Хотя, если вы подтвердите, что на остальную сумму делали ремонт, то и на него можно получить налоговый вычет..

Посмотрела в Примсоцбанке вроде небольшой процент,нужно к н м сходить

Жакоша
а при дальнейшей продаже цена в договоре никак не повлияет?

ANNET-LOVE
даже страшно говорить - 25 лет, но мы планируем расчитаться лет за 10, т.к. будем отдавать больше, да и процентов меньше заплатим. Вся сумма тянет за счет процентов, а основной долг всего окола полутора тысяч в м-ц.

А почему именно в этом банке взяли?

Белая
Нет конечно! Может вы правда на остальные, скажем, 1,5 млн ремонт забабахали, это ваше лично дело. И продавать в будущем вы можете её за любую адекватную сумму.

ANNET-LOVE
Я сама работаю в банке, но в другом, все процентные ставки и проценты приблизительно знаю. Мы с мужем объездили все банки и были в НДП, но даже и там процентная ставка 14,5%. В Примсоцбанке и ВТБ есть московская программа АИЖК - где процентная ставка равняется 12%, да и рассмотрение заявки всего 3 дня рабочих.
Вот поэтому и остановили свой выбор на этом банке