разницы нет в каком городе Вы живете, покупку можно было оформить сразу на вас, выдав сестре доверенность. Но видимо Ваш муж решил не делить с Вами это имущество, если вдруг Вы разведетесь. Теперь по дарению, как раз если в договоре оговорить тот факт, что если даритель переживет одаряемого, то квартира, после смерти одаряемого, может стать его собственностью, если этот факт не указывать в договоре, то действуют обычные правила сделки. И если все возвращаться что квартира была куплена на ваши совместные деньги, то дарение может сделать на двоих, на Вас и мужа. Хотя в принципе в данной ситуации можно заключить договор купли-продажи.

Мама37, спасибо за ответ. Квартиру мой муж купил еще до брака со мной , и сейчас он наоборот переживает, что сделка может иметь обратную силу. Я правильно поняла, что, если не указывать в договоре про то, кто кого переживет, то дарственную отозвать нельзя? Договор купли- продажи предполагает подоходный налог, который платить не хочется.

Мама37 живу с мужем в его 2 комнатной квартире, (приватизирована до брака) , я прописана в бараке. Сына хочу прописать с мужем. При разводе я могу претендовать на часть квартиры? Или мы можем с ним заключить договор о том что он нам дарит с сыном половину квартиры? Если мы эту квартиру продадим и купим другую квартиру в другом городе, то тогда при разводе половина квартиры по закону будет принадлежать мне при разделе имущества?

Здравствуйте.Квартира не приватизирована,прописано 5 человек.(мать-72г,сын-40л,дочь-34г,внуки-9л,19л)Мать умерла,на нее оформлены лицевые счета.Какова процедура оформления лицевого счета на сына,с дальнейшей приватизацией(без дочери и одного внука).Спасибо.Ордера не нашли имеются долги по квартплате.

Мама37
Подскажите пожалуйста, как происходит процедура продажи - покупки квартиры с несовершеннолетним ребенком- собственником?
Собственники мать и ребенок. Покупка одной квартиры, продажа той в которой проживают. Объясните. Думаю что пригодиться не только мне.

как раз дарение предполагает налог, если не родственники, 13% от оценочной стоимости, при купле -продаже покупатель никаких налогов не платит, а продавец, если квартира стоит больше миллиона и в собственности при этом менее трех лет то платиться налог, но если сестра будет продавать брату можно ведь и миллион поставить, если она у нее менее трех лет в собственности. Так что у Вас по налогом не верная инфа.

Мама37
я вам в личку написала. ответьте, пожалуйста

Мама37
Написала Вам в личку.

т.к. 2- ком. квартира в собственности мужа до брака, то разделу не подлежит, если только он сам не захочет сделать отчуждение на сына (например, дарение). Если в будущем будете приобретать другую квартиру, то лучше сразу приобрести в равнодолевую собственность, это облегчит раздел при разводе. Но если все же на него одного, но в период брака, то в судебном порядке, при разделе имущества, получите только деньги от доли, если он денег не сможет дать, то даст долю в квартире (1/2). Поэтому лучше сразу оформлять в долевую.

для перевода лицевого счета и заключения договора социального найма нужно подать заявление (в Вашем случае это сын) в жилищный отдел администрации по району. Для это нужно им предоставить документ на квартиру (если ордер утерян, то копию контрольного талона, которую можно взять у паспортистки), выписку Ф10 (то же берется у паспортистки), свидетельство о смерти матери оригинал+копия иногда еще требуют квитанцию об оплате коммунальных услуг, можете оплатить одну последнюю, где нет долга. Так же под заявлением должны подписаться все совершеннолетние (в Вашем случае, дочь, и 19 летний внук), что они согласны, что основным квартиросъемщиком будет сын. Далее через месяц выдадут дог соцнайма, который относите паспортистке и берете выписку ф10 для приватизации. Для того чтобы дочь не участвовала в приватизации, она должна сама на это быть согласна, может сходить к нотариусу и лдать отказ. То же касается и внука, которому 19 лет. 9-летний будет участвовать обязательно.

Если ребенок является сособственником, то продажа его доли происходит на основании постановления органов опеки. Такое постановление они дают, если продаваемая доля будет дана ему в другой квартире в том же объеме. Если ребенок не собственник, а только зарегистрирован, то разрешение не требуется, если конечно он не стоит на учете в органах опеки.

Мама37
спасибо

Мама37
Еще один вопрос.Договор социального найма-это какая то форма или термин?

Мамка Махно договор социального найма, это именно договор, который составляет администрация города и брат его будет при получении подписывать.

Мама37 спасибки

Мама37, большое спасибо за ответ, но простите за тупость , последний вопрос! Если квартира в собственности более 3-х лет, то налог не платится в любом случае, или нужно оценивать меньше миллиона?

Мама37
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дарственную таким образом, чтобы она вступала в силу только после смерти собственника?

Здравствуйте, Мама37!
Надеюсь на вашу помощь. Написала в личку.

если квартира в собственности больше 3 лет, собственник освобождается от уплаты налога

нет, дарственная, это один из видов отчуждения, и право собственности, если это квартира, наступает с момента регистрации договора и перехода права на одаряемого.