tigra
Спасибо, узнаем после праздников. А там фиксированный платеж или дифференцированный?
Нам срочно надо подавать док-ты, т.к. мы свою уже можно сказать продали и у нас месяц на поиски новой квартиры. В среду пойдем док-ты подавать. Пока к Сберу склоняюсь.

Дочки-сыночки
По ипотеке (если ипотека в силу закона) то вообще платеж фиксированный, т.е. из месяца в месяц изменяется структура платежа (уменьшается сумма % и увеличивается сумма в погашение основного долга), но сам платеж остается неизменным. Он может быть изменен по каким-то соглашениям, при досрочном погашении, при уменьшении-увеличении срока выплаты и т.п., а так платеж всегда одинаковый.

В Сбере дифференцированный платеж можно выбрать

это верно для аннуитета, при дифе платеж уменьшается.
но первые несколько лет на нем - это самая жесть

Ставку снизили рефинансирования до 8%... а как снизить нашу ставку - у нас 16 кажись... есть такие реальные случаи - чет мне стало до щекотки итересна - копаюсь сейчас по законам. Ведь банк который дал ипотеку - не свои дал а деньги центробанка и просто забирает проценты, а сумму отдает Банку и вот эти проценты надо снизить

soechka
а в вашем договре указано, что ставка меняется в зависимости от ставки рефинансирования?

soechka
Перекредитоваться можно, почитайте тут Рефинансирование кредитов или перекредитование

Когда мы брали кредит, именно ипотечный, который потом выкупается гос-вом, т.к. есть еще куча собственных программ банков, к ним это не относится, там они сами выдумывают как им удобнее; нам сказали что есть только способ погашения равными платежами, без вариантов. Сейчас то же самое, в дальневосточном банке
Первые несколько лет сумма в погашение долга увеличивается черепашьими темпами, вообще жесть. Большая часть платежа - банковский процент Однако если закинуть хотя бы тысяч 100 на досрочное погашение, картинка становится более радужной.

tigra
потому что диф был только в Сбере
и это отнюдь не собственная программа банка, это одна из двух основных схем платежей.
так что вам, мягко говоря, малость наврали - должны были сказать "у нас есть только способ погашения равными платежами"

Да я не жалуюсь, меня в принципе способ погашения устраивает А в сбер бы я уже и не пошла из-за мороки, которую они постоянно устраивают кредитующимся. Один раз у них кредит брали, капец избегались, так он еще не ипотечный был, а с ипотечным вообще наверное все мозги вынут.

не знаю-не знаю, у нас со Сбером не было проблем.
по сравнению с тем, что нам устроил ВТБ - они просто сущие ангелы.

Джейси
Ну кому как повезло видимо.

Gibiskus
drugoi
да написано что ...В случае принятия Банком России решений по изменению ставки рефинансирования, Кредитор имеет право в одностороннем внесудебном порядке ... изменить процентную ставку за пользование кредитом...
Спасибо за ссылку - очень интересно
Когда ставка повышалась - банк пытался нам ее повысить...

soechka
этот пункт уже недействителен, на него не смотрите.

Джейси
как так с каких пор ведь он в договоре

soechka
с февраля этого года.
ну и что, что в договоре - теперь это незаконно.

Девочки, кто уже это проходил подскажите:

Вот мы предположим выбрали банк, определились с суммой первоначального взноса и ценой квартиры, а дальше что?
- самим искать квартиру, после чего собирать пакет документов и топать в банк
- или сходить на косультацию в банк, собрать пакет документов и приступать в поискам квартиры

Для себя рассматриваем варианты ВТБ-24 или Сбер. В ВТБ-24 нашли такую фишку: в ипотеку можно взять залоговое желье тогда ставка будет 8%, смотрели готовые варианты жилья с ценами и ежемесячными платежами, понравилось. Кто-нибудь сталкивался уже с залоговым жильем выставляемым банком для ипотеки?

Аленький цветочек
конечно же сначала в банк, а потом поиски квартиры.

Аленький цветочек
за Сбер скажу - мы сперва получили "добро" от банка (все-таки, не всем дают кредит, так чтобы не было мучительно больно в последний момент обломиться с подходящим вариантом - лучше знать заранее, дадут ли вам), потом искали квартиру, если не уложитесь в три месяца - можно продлить, тем более, что сейчас требования к заемщику все-таки стали более-менее, по сравнению со "свежекризисным" ажиотажем.

Джейси
ок. спасибо. тогда еще вопрос к вам: в банк обязательно идти в компании муж+жена или достаточно одного из супругов (созаемщиков ?). документы все я так понимаю должны быть уже на руках прежде чем обращаться в банк по поводу рассмотрения заявки.