там возможно так и есть наверняка есть много людей кому приятнее однушка в 71 мкр, чем гостинка на некрасовской А более крупные пока стоят.

Ну так все правильно. Чем больше квартира, тем дешевле метр, жто справедливо для вторички. Для первички - одинаково.
Это же правило действует в динамике - т.е. маленькие квартиры растут в цене быстрее, а за ними уже прицепом караван выстраивается от меньшей площади - к большей.


Про наглядную статистику могу поспорить, но не буду. Времени жалко, а эффект неизвестен
про вранье печатное - ни в коем случае не имела ввиду вас, я это говорю про наши на 100% купленные СМИ. Не стоит так доверять статьям в газетах, я об этом Даже если у них нет злого рекламного умысла, все равно, кто делает эти исследования? Откуда данные? явно не профессор экономики составлял, в добросовестности сбора данных и в их достоверности очень сомневаюсь, а газета за достоверность как известно тоже ответственности не несет. Так что читаем объявления и думаем свей головой.

цена предложения

неужели эти расчеты так сложны, что необходим профессор экономики?

Если брать глобально, то вообще никакая статистика не достоверна, так как предложения продаж все уникальны. И просмотр объявлений тоже не поможет, если только на начальном этапе. Потом снижение или повышение цены в зависимости от активности интереса к вашей квартире.

ну для бОльшей части покупателей ипотека - это единственный способ обзавестись собственным жильем. куда ж без нее?

думаю это практически нереально... не будет ли противоречить такой закон конституции? хотя тут тоже найдется выход - оформлять вновь купленные квартиры на всех членов семьи и все! никаких инвестиций!

+100000
абсолютно согласна!

В том-то и дело. Заколдованный круг


Ну конституцией наше правительство не напугаешь, развернут в нужную сторону, ни один суд не поможет. А реально можно, ввести бешеный налог на вторую квартиру, как собираются сейчас сделать в Китае, и сделают, кто бы сомневался. Про родственников соглашусь - но сколько их, людей которым можешь доверить квартиру? 1-2-3 человека? А инвестиционные квартиры бывают полдома новостройки занимают, вот где неоправданная добавленная стоимость.
А все потому что у нас в целом отвратительно развит рынок ценных бумаг, инвестиционных фондов и пр, население в этом смысле не особо грамотное, самое удобное и очевидное - купить лишнюю квартиру, подстегнув еще разок цены на недвижимость. Что с этим делать? Единственный вариант, который мне представляется пока реальным - большой налог на вторую или третью квартиру. Тогда образуется некоторое количество (достаточно большое количество) свободных денежных средств на руках, с которыми надо будет что-то делать, чтобы не обесценились. и тогда граждане будут вынуждены вкладывать их хотя бы в банки, а это уже стимулирование кредитного мультипликатора, и (все может быть ) когда-нибудь эти деньги будут поступать в развитие экономики и производства. пока что мы только продаем ресурсы и покупаем недвижимость. Ресурсы еще ладно, а недвижимость - типичная финансовая пирамида, просто менее рисковая за счет материального подкрепления.
Прошу прощения за много букв, наболело. язык чешется, а поговорить не с кем

честно? не могу. но ведь дорожают же (во всяком случае не дешевеют). Примеров в этой теме, на мой взгляд, уже достаточно привели.

Вы, конечно, можете продолжать играть в Станиславского "не верю!"

да точно .если было бы не так я бы уже дочке гостинку купила,но прибавили к ним 200 и все .комуналку не хочу!

Где дорожают.... если только в объявлениях, или в головах продавцов.... если нужна хорошая большая квартира в нормальном районе, а не утиль гостиночный или хрущ,
то вот свежее объявление с динамикой "повышения" уже год http://baza.farpost.ru/4764265.html

я в прошлом году купила квартиру, обычную двушку 83 серии. за год в моей голове она подорожала и я продала ее на 200 тыщ дороже. причем задаток зе нее мне мне дали в тот же день, в который было выставлено объявление. и в тот же вечер нашлись еще одни желающие дать задаток, а когда узнали что я уже взяла его у предыдущих, то предложили даже накинуть полтинник. вот так! это к тому, что квартиры дорожают только в объявлениях или головах продавцов.
а то, что в ссылке вашей.... ну значит не к спеху людям, были б настроены серьезно, давно б уже продали. те, кому надо продать, не завышают цены. я тоже продавала одну квартиру почти год. мне просто было жалко ее продавать (воспоминания, личные переживания), но головой я понимала, что надо. я просто заломила цену, явно завышенную для той квартиры. и продавала ее очень долго. но в конце концов нашелся человек, который захотел именно эту квартиру.

Еще пример с гостинкой, которая была продана недавно, и недели объявление не провисело - пересчитали стоимость квадрата - 91,7 т.рублей. Ну и как? Человек который покупал - доволен до потери сознания, пересмотрел все предложения по гостинкам за свои деньги и купил эту (маломальский ремонт, кафель, обои, частично мебель) как-то так. Еще статистику в газете читать будем?

Я тоже с такими глазами до сих пор сижу. И район не так, чтобы очень Из достоинств только вид из окна Даже не ожидала.

ну да .на каждую квартиру уже есть покупатель.но сам он еще не знает об этом!

Baby doll
Как говорят на базаре два дурака один продает другой покупает....
Подруга купила в 2008 однушку в новострое за 2,9 млн без отделки, одни стены- в ремонт грохнула лимон- в ипотеку влезла на 7 лет с немаленьким %. А соседи, продают выше этажом за 2,4 млн уже с хорошим ремонтом и не продается.

Я помню после дефолта 98 подруге родители купили 1-ю кв, через год можно было купить на эти деньги 3х комн. Тоже довольная поначалу была.

Svetka,
приведенный вами пример заставил меня порыться в интернете в поисках статистики по ценам на жилье во Владивостоке в указанный вами период.
Нашла интересную статью http://www.askomtrust.ru/NashiUslugi/Ri ... alitika/9/

цитата: "Период снижения стоимости квадратного метра продлился около 14 месяцев: июнь 1998—август 1999 года. Минимальная цена зафиксирована в третьем квартале 1999 года и составила 241 доллар. Среднее снижение стоимости составило около 45%. По отдельным позициям (трех комнатные квартиры) наблюдалось снижение стоимости квадратного метра на 68%, "

только вот один момент: сравнивается стоимость квадратного метра жилья в долларах США. А что произошло с долларом в августе 1998 года кто-нибудь помнит?

Так что если родители вашей подруги расплачивались за квартиру долларами, то, конечно, можно было локти кусать, ну а если рублями, то только радоваться, тк. 500 долларов по почти 6 руб за доллар в начале августа 1998 - это совсем не то же самое, что 250 долларов по 24 рубля за доллар в начале августа 1999.

хорошо давайте возьмем 2008-2010 г, на примере моей подруги:
в 2008 $ был 23 р- 126 000$ , в 2010 30р,- 96666$ убыток 30000 $ Где подорожание? и ее кв сейчас не стоит 2,9 млн, одни убытки + % за ипотеку......

Вы занимаетесь продажей недвижки ?

Svetka
а можно райончик и координаты соседей

Олишна
Написала в личку

Чернильница
Нет, не занимаюсь. Знакомая продавала.