Здравствуйте! Пожалуйста проконсультируйте меня , ситуация такая: 2-х комнатная квартира в кооперативном доме , после смерти отца , квартира поделилась между тремя родственниками , я , мамой и братом. Маме , как пережившей супруга и приобретенной ранее квартиру в браке, сразу выделилась 1\2 доли от квартиры , она сразу подарила ее мне. Далее, пошло наследственное время 6 мес , после этого срока , распределили (т.к было завещание доли отца на брата) 1\12 доли маме (т.к мама пережила супруга и имеет право на наследство умершего мужа по закону) и 11\12 брату. Брат с этим не согласен , и теперь не регистрирует свое право в ЕГРН , сказал , что если мама не отпишет на него свою долю , то разрешение на сдачу\продажу квартиры он не даст , платить не будет за квартиру , и свою долю тогда отпишет на своих несовершеннолетних детей. Если разделять счета , то нужно согласие всех владельцев. Не получается. Позвонив бухгалтеру кооператива , и объяснив ситуацию , та сказала , чтобы я оплачивала счета за квартиру , а потом подавала на него в суд. Но я не смогу оплачивать квартиру полностью , просто не потяну . Девочки, подскажите пожалуйста , что делать? Мама инвалид 2-ой группы , плюс с онкозаболеванием последней степени , все обязанности помощи , возложены на мне и на моей семье, брат отношения к этому не имеет, вообще. Мама живет на нашей территории , 2-х комнатная квартира стоит пустая.

Tiana23, независимо от момента получения свидетельства о праве на наследство по любому из оснований (по завещанию или по закону), оплата за коммунальные услуги входит в обязанность наследников со дня открытия наследства (смерти наследодателя). То есть брат,солидарно с вами, обязан оплачивать все услуги ЖКХ с дня смерти вашего отца,а не с момента регистрации свидетельства.
В ст.249 ГК говорится, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Если все собственники согласны разделить счет,то это решается подачей заявления.При наличии спора собственников необходимо подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.

Перед подачей иска отправьте брату письменное предложение разделить счет и платить каждому за свою долю имущества. Копию письма и квитанцию об отправке ,копии свидетельств , квитанций об оплате своей доли и т.д.приложите к иску.

Так же в судебном порядке можно обязать наследника пройти регистрацию .

Спасибо большое за ответ ! Уточните пожалуйста , если брат перепишет на несовершеннолетних детей , и не будет платить коммунальные платежи , дети не могут платить за квартиру в силу своего возраста , а он уже не будет являться собственником, будет расти долг. Получается при моих чеках по оплате за квартиру нужно будет решать вопрос через суд, на кого подавать ?

Tiana23,
Вам нужно договариваться .
У меня дети платят налоги и иные платежи после смерти отца.

Вам не нужно слушать басни от вашего брата,за детей-собственников все расходы оплачивают их законные представители
«В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. <...> При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей».Это из определения Верховного суда.

Вы с мамой -истцы,а брат -ответчик.Подавать по месту его жительства.

Если чувствуете что сами не справитесь,то лучше обратитесь к юристам.Он вам ерунду какую то несет,а вы это за правду принимаете.


Ситуация у Tiana23 очевидно недоговорная,смысл рассказывать как у вас замечательно.

Что то с долями в процентах вы напутали.

У вас 6/12 (или 1/2),по дарению
У мамы 1/12,как у обязательного наследника (пенсионера,инвалида) при наличии завещания. Если бы завещания не было,то при наследовании по-закону у мамы бы было 2/12
У брата 5/12,как у наследника по завещанию

Нотариус сразу отчудил половину квартиру 50% маме , т.к квартира была приобретена в браке, мама ее сразу подарила. Далее , по наследственному делу по истечению 6 мес , при завещании , мама получила 1 часть от 50% мужа , как нотариус сказала 1\12 доли. Брат , сейчас не регистрирует свою долю.

Добавлено спустя 12 минут 2 секунды:
Брат с этим не согласен, и от меня требует выплаты 50% от стоимости квартиры. Дал неделю, сказав , что далее увидишь , что будет. Приехав в квартиру , обнаружила , что в прихожей лампочка разбита и в квартире нет электричества. Написала ему , а он опять : выплачивай деньги. Пишу, давай пойдем напишем заявление на разделение счета , чтобы платить по квитанциям, но только и слышу позже увидишь ,что будет. Связалась с агентом по недвижимости , она сказала, что возможно у него кредиты , и может он из за этого не регистрирует долю в ЕГРН.

Tiana23, всё правильно с 1/12 долей матери по-закону,но у брата сейчас 5/12,а не 11/12 как вы написали.
Не слушайте брата,подавайте в суд.