Начинаю строить дом! Делимся опытом и идеями! Юбилейная-5я!!!

S@пфир

Дом и дача, по мне, разные вещи.
На дачу хочешь едь, хочешь нет...
А дом это дом. Как детей в школу возить, магазин. А если дорогу замело. А электричество отключили
Тут ещё и участка нет.

Улунга

Попался участок. Подходит по всем параметрам. Место отличное, ровность, электричество, вода, адрес, расстояние до соседей.
В принципе цена тоже подходит. Но... Половину участка занимает старый дом, сараи и негодный фундамент.
Хозяин поселил бичей. Жуткие кошки, собаки, хлам, стройматериалы столетней давности. Прям много.
У кого-то был опыт очистки такого участка? В какую сумму может вылиться?

Токареночек

S@пфир,
У нас все вокруг «живут»
Мы одни «приезжие»)))

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды:
Re: Начинаю строить дом!Делимся опытом и идеями!Юбилейная-5я!!!

Улунга писал(а) 06 фев 2022, 08:07:

У кого-то был опыт очистки такого участка? В какую сумму может вылиться?

Нам в позапрошлом году старую летнюю кухню 4 на 3 в 15000 оценили (с вывозом)

Улунга

Токареночек писал(а) 06 фев 2022, 11:38:

старую летнюю кухню

А она типа сарай? Без фундамента?

S@пфир

Экскаватор и грузовик. Всё что нужно.
Он же уберёт лишние деревья с корнями.
На Фарпосте все расценки на эти работы есть.

Macau

Наталина** писал(а) 05 фев 2022, 19:38:

Ровный участок.
Мы сдуру взяли на сопке, разница верх/низ метров 10. На выравнивание участка и кучу подпорных стен ушла сумма, на которую можно дом построить :ny_tik:

А мне наоборот нравится. У нас дом на сопке, а гараж встроен в нее. Крыша гаража как раз почти вровень с площадкой перед домом.

Фермина

Наталина** писал(а) 05 фев 2022, 19:38:

Ровный участок.
Мы сдуру взяли на сопке, разница верх/низ метров 10. На выравнивание участка и кучу подпорных стен ушла сумма, на которую можно дом построить :ny_tik:

Ровный участок обычно бывает в поле (на ровном месте),
если еще и забор поставить, то из окна своего дома придется в него и смотреть, это очень скучно и уныло.
ну или на соседский дом, если забор не ставить высокий,
повезет, если этот дом будет симпатичный (чаще бывает наоборот) или помойка будет у соседей, по всему участку хлам.

Поэтому участки с уклоном гораздо привлекательнее, можно обозревать окрестности, или даже увидеть море в нашем городе.

Выравнивать участок с уклоном, по мне, так себе идея, можно построить дом, не делая это,
не нарушая естественного рельефа , ну или минимизируя.

Во многих местах, вижу, как некоторые выравнивают свой участок (допустим участки расположены вдоль дороги с уклоном) делая подпорную стенку по границе с соседом ниже.
В итоге, над соседом, который снизу, вырастает эта высокая подпорная стена.

Во-первых, это свинство по отношению к этому соседу, ну да ладно,
Во-вторых, это некрасиво для всех, кто смотрит на это,
в том числе, для хозяина стенки (ему тоже каждый день придется смотреть на изуродованный рельеф при вьезде домой.
Многие думают, что их жизнь только внутри участка :-)

внутри - райские сады, а снаружи кучи собачьих говн, лужи с грязищей и прилипшими старыми пакетами,
По факту, люди смотрят на срач снаружи своих владений не меньше времени , чем на райские кущи, которые с внутренней стороны забора))) когда заезжают домой или выезжают.
а остальное время находятся внутри дома или на работе)))))

Macau

Фермина,В точности описали нашу ситуацию)) Мы с сопки смотрим на море, плюс обзор на СНТ, а те, кто сравнял участок смотрят на забор. А мне нравится, что в окна никто при желании не заглядывает. И вид :rolleyes:

marchik

Люко писал(а) 04 фев 2022, 21:25:

Мы в 2021 году построили первый этаж дома .
Фундамент- плита , муж не доверил чужим ,делал самостоятельно , технику нанимали .

С чем мы столкнулись ,это огромная...... проблема найти качественных каменщиков,сменили три бригады ,итого выложены были 1,5 ряда и мы приняли решение сказать третьей бригаде до свидания и разбирать кладку . При том что цена 2021 года была за кладку 1 куба газобетона 4000 и 5000 руб. Почти все строительные компании это русский владелец,работники узбеки ,а ля строители в 10 поколении , рубашку рвали на груди что каменьщики много лет, а элементарно геометрию не знают , первый слой армировать забыли , углы в первом ряду завалены были в разные стороны ,перевязку внешних и внутренних стен забыли сделать. Обнять и плакать . Опытные строители , точнее фирмы ,пытались нам донести ,что мы профаны и ничего не понимаем и то что мы требуем ,узбеки за эти маленькие деньги делать просто не будут . У нас на минуточку один ряд кладки более 25000 стоил, в одном этаже 10 рядов плюс второй этаж . В общем наши доводы не были услышаны,что мы не просим сверхъестественного ,мы просим соблюдать технический процесс кладки и армирования газобетона ,деньги не малые , а качественно делать не желают. Короче дурят нашего брата .
Со своей стороны ,мы купили рохлю ,чтобы рабочие вручную не таскали тяжёлые блоки по фундаменту , штроборез ,чтобы вручную штробы не делать , воздуходуйки чтобы выдувать пыль,а не перчаткой как узбеки смахивали пыль с блока ,не оценили .
Итог, нанимали помощников и муж занимался кладкой самостоятельно. По времени немного дольше ,чем сделала бы бригада , но в сто раз качественнее.
По факту мужу тяжело пришлось , но все сделано идеально , под терочку , под уровень ,с тонким слоем между рядами блоков .
Оценивая потом свое решение ,класть самостоятельно блоки , мы поняли что оно было верное . Как говорится на строителей не в обиде , плохой опыт тоже нужен,было бы горько ,если бы доверили выкладывать весь дом , потом уже не разберёшь его , а чужие косяки лечить за свой счёт придется

У нас первый строитель - старый знакомый свекра, по его словам, крутой строитель, рубаху рвал, что опыт огромный в укладке газоблока, такое вытворял. Размешивал клей для газоблока как цемент и кидал на блоки лопатой :ps_ih:

Сверху кидал блок. Положил 1 ряд и извел клей, который был закуплен на весь первый этаж. И слава богу, потому что муж понял, тут что-то не так. В итоге, через дыры между блоками можно было любоваться елками и морем.
Естественно, его выгнали, пришлось все переделывать. Потом выяснилось, что этот строитель только с пеноблоком имел дело, но решил, что разницы нет в технологии кладки.
Потом работала бригада киргизов. Тоже на каждом шаге требовался контроль, от их бригадира избавились почти сразу, так как за качеством не следил, только из зп тырил. Дежурили на стройке с мужем по-очереди. Крышу полностью под руководством мужа делали, учил строителей, как листы шифера правильно стыковать и какой стороной мембрану укладывать.
До сих пор с ужасом вспоминаем о некоторых моментах, что если бы прозевали, пришлось бы заново материалы покупать.

Токареночек

Улунга писал(а) 06 фев 2022, 15:01:

Токареночек писал(а) 06 фев 2022, 11:38:

старую летнюю кухню

А она типа сарай? Без фундамента?

Предыдущий хозяин строил ее, как баню без фундамента. Но строение основательное, не сарай, с толстыми утеплёнными стенами

Улунга

S@пфир писал(а) 06 фев 2022, 16:50:

Экскаватор и грузовик. Всё что нужно.

Логично) Вообще, задавая вопрос здесь, рассчитывала на получение информации от опытных.

Наталина**

Macau писал(а) 06 фев 2022, 20:18:

Мы с сопки смотрим на море, плюс обзор на СНТ, а те, кто сравнял участок смотрят на забор.

Так то мы тоже сравняли участок, но не вниз, а наоборот наверх, смотрим на море, все супер, но в какую копейку это встало..... Есть участки у нас в поселке гораздо ровнее. Был бы грамотный советчик при выборе участка, мы бы другой выбрали. Мы участок вообще случайно купили. Поехали дачу покупать в Кипарисово, там с продавцами разговорились, они сказали - продаем дачу, тк дом строим на шаморе. На обратном пути мы купили участок на шаморе :sh_ok:

Lukolle

Улунга,
А строиться на месте этого сооружения нужно? Или рядом? Есть ли возможность повременить со сносом? Так-то было бы даже хорошо в старом доме хранить инвентарь, материалы какие-то и использовать, как жилье для строителей.

S@пфир

Улунга,
Мы два года как стали обладателями запущеного участка с кучей деревьев и старым домом.
За полтора года расширили границы участка, поставили забор, дом из сендвича с сан узлом (септиком), сарай, беседка с печью.
Самое простое это снос домика.
Эксковатор убирал толстые деревья
Остатки фундамента ушли в насыпь. Так как тоже перепад высот.
В нашем случае дача это дача. Жить мы там не сможем. Школа, кружки, спорт. Да и когда снег выпадает наши дороги (3.5 метра) заносит

Macau

Улунга писал(а) 07 фев 2022, 10:23:

S@пфир писал(а) 06 фев 2022, 16:50:

Экскаватор и грузовик. Всё что нужно.

Логично) Вообще, задавая вопрос здесь, рассчитывала на получение информации от опытных.

Самый дельный совет, на самом деле. К вам приедут, оценят фронт работы. Платить за подачу экскаватора, потом сам экскаватор почасовая оплата и вывоз мусора. Мы грунт вывозили, 1 грузовик 4500 руб.

Улунга

Lukolle писал(а) 07 фев 2022, 10:28:

А строиться на месте этого сооружения нужно? Или рядом?

Лучше рядом. Вокруг дома большие деревья, прям идеально дворик. Хотя не знаю, возможно если сносить фундамент, то и деревья следом. Корни скорее всего в подвале. Вообще дом очень страшный.

Добавлено спустя 10 минут 17 секунд:
Re: Начинаю строить дом!Делимся опытом и идеями!Юбилейная-5я!!!

Macau писал(а) 07 фев 2022, 13:37:

К вам приедут, оценят фронт работы.

К нам еще некуда приезжать. Пока в поиске. Обдумываем. Так ли уж хочется возиться с чужим хламом и выводить кошек.

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Re: Начинаю строить дом!Делимся опытом и идеями!Юбилейная-5я!!!
S@пфир,
А на деревья в этом случае нужны разрешения?

Macau

Улунга,Так а от нас что требуется?)) не хотите-не возитесь.

S@пфир

Улунга,
Нет, не нужны.
Сломать и вывезти это 1,2 дня.
Мы деревья распелили на чурки и сложили в стороне. Так как было много молодой поросли, её вывезли в зоопарк Седанка. Они принимают в любом количестве.
Сваи по фундамент и забор бурила одна команда. Приехали, сделали пробный забур, пришли к согластю

Macau

S@пфир,О, габионы наша любовь. Муж в деревне такой красоты с них наделал. Машинку для габионов купил. И уровень земли поднял и клумбы. На доме тоже будем делать.

Улунга

Macau писал(а) 07 фев 2022, 19:36:

Так а от нас что требуется?))

Лично от Вас пока ничего из того, что требуется))

Добавлено спустя 33 секунды:
Re: Начинаю строить дом!Делимся опытом и идеями!Юбилейная-5я!!!
S@пфир,
Спасибо за ответ :ro_za:

Начинаю строить дом! Делимся опытом и идеями! Юбилейная-5я!!!

Кто сейчас на конференции