Проблемы были у наших соседей, правда в кирпиче. Прилетела жалоба от затопленных снизу жильцов. Пришлось узаконивать, обошлось дорого (не менее 200 тыс.,9 мес. судов и нервов). В панели такое не узаконишь.
В этой квартире перенос батареи на балкон, а это - Не дай Бог увидит какой-нибудь сантехник из ЖЭУ. Скорее всего снесена вентиляционная шахта (по крайней мере на плане ее нет) Если восстанавливать, то это очень дорого. Перегородка в ванной - это можно сказать ерунда, убрана практически во всех панелях, обычно работники управляек на это не обращают внимания.
Стоимость ремонта: Развести новую проводку по квартире и восстановить балкон ( остекление + флажок + убрать батарею). Цен сейчас не знаю, заложила бы на это не менее 200 тыс.

если стены сделаны в пределах старой сантехкабины (ну или в сторону коридора) - в чем проблема? лишь бы туалет на комнату не залазил. Восстанавливать такое не нужно

А кто-нибудь в курсе законно ли переносить дверь в квартиру? Дверь была напротив лифта, что видимо людей не очень устраивало, так ее заложили кирпичом и притулили вплотную к соседям.

вполне законно... но! на такие работы должен быть проект (с листами по усилению конструкции) и согласование архитектуры... без этих документов вправе требовать восстановления как было

если так, то да. Но многие полностью разбивают сантехкабину ради увеличения площади и тогда все не так уж просто. Это серьезное нарушение. По этим фото не совсем понятно разбита она полностью или только стенка посередине.

На последний этаж я в принципе и не грешу, тогда уж на район со скудным выбором хороших квартир надо бы Кстати что-то не обратила внимание, что свет на фоне прихожей на фотках горит, как так-то На самом деле мне сложно понять, зачем показывать квартиру в таком состоянии с потекшей прихожей, ну да ладно, может для торга пригодится. По проводке итак поняли - там все под замену старье. Больше меня все-таки снос лоджии беспокоит, это сиди со старым ремонтом, переживай когда тебе повестка прилетит. Девочки, спасибо! Будем думать, если ничего получше не найдем, тогда предварительно узнав, в какую сумму обойдется восстановление, возьмем под ремонт..

В 2000х годах многие сносили стены. Особенно въезжая в новые кирпичные дома на Шилкинской, Эгершельде.... Был пик витражных окон, снос всех перегородок.... До этого пилили арки. Арки пилили и в гостинках и в общагах....
Никто не узаканивал.... А сейчас вот так как есть продают

Maggie,
В таком варианте, как на фото, лоджию нельзя было присоединять к квартире. Там должен быть "флаг", причем именно в своей первоначальной форме (без демонтажа "пенька" - участка стены под окном, то есть именно Г-образный проем, а не витраж цельный). И проем должен быть закрыт. Без этих двух пунктов никакую перепланировку Вам не узаконят никогда. По ванным и пр. моментам я точно не скажу, а вот за выход на лоджию говорю, так как знаю. В итоге вам нужно будет:
1. вернуть батарею в комнату;
2. вернуть стену в первоначальное состояние;
3. закрыть проем.
Последний пункт можно сделать на время проверки. Я по работе сталкивалась неоднократно, если есть жалобы от соседей или необходимость узаконить в квартире перепланировку, то заказывают самый дешевый "флаг" с дешевой фурнитурой, производят монтаж без отделки откосов, подоконника и порога. Дожидаются специалиста, флаг демонтируют и он лежит где-нибудь до очередной проверки.
На данный момент самая простая конструкция выхода на балкон (окно+дверь+доставка и монтаж в уже подготовленный проем) обходится 25000 рублей если окошко маленькое (ширина 800 мм) и порядка 26500-27000 рублей если окно шириной 1280 мм.
Это далеко не самая затратная часть по Вашей лоджии, восстановить проем будет дороже значительно. Сама стена, штукатурные работы на таком объеме обязательно задерут в разы стоимость.

Вынос сантехкабины это просто вынос сантехкабины, а не серьезное нарушение. За счет этого может быть увеличена площадь в границах, а так же расширена путем присоединения части нежилого помещения и на сегодняшний момент такая перепланировка может быть узаконена как в общем порядке (т.е. перед ремонтными работами) , так и через суд (если все уже выполнено по факту, но в администрацию не обращались) .

вот в начале 2000-х как раз больше способов воздействия на квартировладельцев было.... Тогда для продажи квартиры требовали свежий паспорт БТИ... Люди его получали... И начинали бегать с пожаром в одном месте, ибо в паспорте квартиры стояла большая синяя печать "самовольная перепланировка"..... Чтоб ее убрать требовался проект и его согласование....

Вы меня невнимательно читаете? Человек спросил совет про уже сделанный ремонт и конкретную квартиру, в которой есть изменения и они неузаконенны судя по всему и ПЕРЕД перепланировкой уже ничего не получится сделать, уже все сделано. В данном случае, это головняк. Мы не обсуждаем как узаконить ПЕРЕД ремонтом перепланировку, мы говорим о конкретной ситуации. Считается, что сантехкабина самое безопасное место в случае землетрясения, потому что она монолитная. Конечно, у нас нет землетрясений и может нет прям необходимость ее сохранять в данном виде, но если каждый из этажей сломает кабину, то неизвестно чем это обернется в целом для дома. Наверняка, архитекторы не просто так все это придумали.

так Элена и пишет, что толковая перепланировка санузла не создаст большого головняка при любом виде легализации (согласовать проект постфактум или узаконить через суд). только время потратить немного...
а вот вынесенная стена на лоджию - вот это да, головняк.

Время и немалые деньги,в последнее время суды очень пристально изучают перепланировки,особенно в панелях.Мне недавно довелось объединять две смежные квартиры и,хотя был проект и все делалось по закону,суд попросил предоставить акт скрытых работ по усилению проема и замеры нагрузки на электросеть после замены проводки.Я очень удивилась расценкам сертифицированной лаборатории для замеров.И это в кирпиче,в панеле все еще строже и не факт,что сделанная перепланировка "толковая" и узаконится.

еще раз ))))))) в обсуждаемой квартире 2 вопроса - санузел и стена на лоджию... вот стена на лоджию - не докажешь ничем и скорее всего будет отказ. а санузел - все в пределах допустимого по СП

BabaЯga,
да смотрела я перепланировку,две локации перепланированы,одна вообще не подлежит легализации в измененном виде,по перепланировке в с\у нужно смотреть не картинки,а выводы экспертизы.Как вы по фото можете определять,что все в допустимых пределах?

А в монолите можно присоединить лоджию к комнате? Новострой, планируем начинать ремонт. Сейчас там установлена пластиковая дверь. Хотим ее демонтировать и поменять на балконе холодное остекление на теплое. Это надо узаконить? И можно ли это узаконить?

Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение
И еще вопрос, никто не сталкивался? Запрещено размещать кондиционер на фасаде. Указано, что на личных балконах размещайте. Мы хотим на общий балкон с выводом в канализацию нашу. Управляйка говорит нельзя, соседи массово же это собираются делать. Будем сейчас тупить, займут места на общем балконе))) Кто-нибудь урегулировал такой вопрос с управляйкой?

сегодня лоджию в принципе нельзя присоединять к квартире.

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

общий балкон - это воздушная зона лестницы? если так - на нем в принципе запрещено размещение какого-либо оборудования. ибо это пути эвакуации.

О как А если наоборот, застройщик/УК от застройщика говорит, что наружные блоки нужно размещать только там? Как пример, ЖК Золотой Рог на Калинина.

И Маринист, и Аркада или Армада, путаю. Некрасовская 90 которая.

По мне так идеальный вариант. Эвакуации не мешают, так как висят либо над проходом, либо на боковой стенке. Фасад тоже не страдает.

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

Попробуем узаконить, если нет- сделаем раздвижную легкую перегородку, вместо распашной двери. Дизайнер утверждает, что можно узаконить Мол есть опыт.

Ничем это не обернется для дома, кабину придумали для рационализации строительства, чтоб ускорить процесс