Хакерша,
Эти дома принадлежат застройщику-банкроту. Там какие-то юридические заморочки по выводу их из-под ареста. Будут их продавать в рамках процедуры банкротства, только не известно когда.

Хаска,
Басаргина на Фарпосте есть, я в тех домах была даже по работе, а вот первая строчка двухэтажек стоит по большей части заброшенная..

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
Горын-Горыныч,
Спасибо за информацию)) будет время, поищу эти аукционы (денег где б только взять, в любом случае бесплатно их не отдадут, эти дома).

вечером поздно ехали, дома на Басаргина вдоль проезжей части почти все темными стоят

Добавлено спустя 18 секунд:
где там люди то живут, так и не поняла

Ценник на жилье на Басаргина опупенный Кому нужны эти хоромы за 17-20 млн. в этом зажопинске . Это же с головой надо совсем рассориться, чтобы купить такое и за такие деньги.

В этих домах квартиры выкуплены, которые на море смотрят, а на дорогу никто не хочет за эти деньги.

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 07943.html

Добрый день. Кому не сложно оцените, пожалуйста, какая на ваш взгляд реальная цена этой 2комнатной квартиры на Сафонова?

felicitas,
Не могу сказать по району, а это важно при продаже. так квартира неплохая, цена не задрана считаю, если это конечно не самые ‌. где то ваши покупатели рядом мне кажется)

Ну если средняя цена за квадрат на вторичке - 100, то непонятно откуда ещё 400 прилипли даже с учётом «нового дивана» за 50...
Я реально не понимаю с какого потолка берутся цены на жильё...

Палочка без ноля,
откуда то берутся. это вопрос без ответа. суть что они таковы есть. и что люди покупают за такие стоимости квартиры, деваться некуда. цены бешенные, но снимать не выгоднее.

нас с мужем несколько раз во время таких прогулок посетили подобные мысли....а потом я зашла на фарпост и отрезвела моментально

мы хотим расширяться....следим за недвижимостью этот год....это какой-то ппц за год почти на млн рост цен...и квартиры стоят и не продаются, одни и те же объявления в течении года, только цена в них растет

Реально,ценники космос на Патрокле,ремонты отбивают что ли?Только непонятно,зачем дворцы городить,мало кому такое нравится,а кому деньги позволяют и нравится подобный ремонт,не думаю,что прям рвутся жить на Патрокле.

Кто покупает?
Квартиры, которые висят годами, все видят. Поэтому и создаётся впечатление, что это те цены, по которым покупают. По адекватной цене квартиры продаются за считаные дни, поэтому их и мало кто видит. Да и почем в итоге продаётся неадекват, тоже никто кроме продавца и покупателя не знает)

просто чтобы выставить свою, нужно понимать, что творится на рынке....а у нас один ориентир мне известный - фарпост может кто-нибудь еще какие-то ресурсы знает?
делала рефинансирование, приходил оценщик, оценил квартиру ровно столько, сколько на фарпосте подобные стоят...

Так они на тот же фарпост и ориентируется
Замкнутый круг

Фарпост вполне себе ориентир, просто надо понимать, что то что там видно - в основном это квартиры, которые висят годами и ждут своего покупателя. Надо мониторить фарпост несколько месяцев, тогда понятно, за сколько на самом деле уходят квартиры.

Добавлено спустя 7 минут 31 секунду:

43 квадратных метра, район не из котирующихся. Диван за 50 тысяч, который оставляете, - это смешно, он что как то на стоимость должен повлиять. Но и ценник не скажу что задран.
Подождите пока просмотры и предложения, что покупатели скажут

_Татьяна_,
Нормально можно на Фарпост ориентироваться. Просто принимаете его ценник как максимальную рыночную цену и определяете для себя через сколько и на сколько будете снижать в случае отсутствия интереса покупателей (не путать с агентами). Как только появляется спрос - ваша цена соответствует рынку.

felicitas,
Наверное, для того, кому ремонт понравится - цена не вызовет отторжения, я смотрю вы выставили "среднюю по больнице".
Для себя хотела бы другой ремонт, поэтому мне аргумент ремонта, мебели и техники здесь не актуален.
Я бы поменяла нечеткие фото и чуть подвысветлила фото, поярче бы сделала, плюс поубирала бы перед фото лишние вещи - магниты с холодильника, иконы, с трубы на кухне, с бойлера. И покрывало бы сменила на кровати.
Но это, наверное, не для всех важно

Ну если средняя цена за квадрат на вторичке - 100 это убитые квартиры, по крайней мере такие висят на фарпосте и ценообразование мы определяем для себя только по этому сайту. Именно в этом районе в рядом расположенных домах убитые (не первый этаж, он дешевле), где ремонт никогда не делался с момента постройки дома по 4,3 - 4.5. 400 прилипли, так как мы в нее вложили больше 1,5 млн., например, кто-то стелет китайский или корейский дешевый ламинат, у нас офисный немецкий самый дорогой на тот момент был в магазине. Понятно, что с ремонтом и мебелью покупают либо для сдачи в аренду, либо те, у кого нет денег на ремонт, так как делать с нуля очень дорого, а нужно заехать и жить, ничего не делая, то есть это определенный сегмент покупателей, те, у кого есть деньги на ремонт хотя бы, как минимум, 1 миллион, те покупают убитую и делают под себя и на свой вкус. Но в любом случае спасибо за ответ, мне действительно интересно узнать мнение со стороны насколько ее реальная цена на рынке, ждать или снимать с продажи, так как по цене убитой отдавать не хотим .

felicitas,Ну так Ваш офисный немецкий - это Ваши хотелки
Я в упор не вижу полутора миллионов, вложенных в ремонт.
Сто лет уже никем не делающиеся двухуровневые потолки очень громко говорят о сроке давности этого ремонта.

магниты- мой "любимый" треш