natalia1982,
Не открывается

Жемчужный микс,
В обоих вариантах кредит закончится в мае 2024 года

я посчитала тоже , а ведь верно пишут , что разницы нет никакой в итоге
хотя была уверена , что это не так

Разница исключительно в удобстве. Например досрочное погашение можно сделать только в офисе банка. Зато в случае уменьшения суммы есть место для маневра на случай неожиданного ухудшения материального положения. Кому как удобнее

берем ипотеку 5 000 000 руб
срок 7 лет
ставка 10 %

платеж - 83 005,92 руб
переплата 1 973 160,61 руб
начало выплат сегодня , окончание - 09.09.2026

берем 1 500 000 руб досрочного на уменьшение срока
срок становится 09.02.2024
переплата 920 443,07 руб

берем 1 500 000 руб досрочного на уменьшение платежа
дата платежа - 31.12.2019
платеж становится 57 749,96 руб

если с января 2020 каждый месяц делать платеж на разницу (25 255,96 руб) уменьшая срок
то переплата будет 920 442,62 руб

в обоих случаях кредит закончится в феврале 2024

https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator ... ogasheniem считала тут

Ну так потому что по факту это получается сокращение срока
Вот и результат один. Только при сокращении срока не надо ежемесячно заявления о досрочном гашении писать

А мы ломаем копия о том, что выгоднее: сократить срок или платёж

make_my_day,
все верно, варианты по сути взаимозаменяемые

Не быстрее, чем Вы сообщения трёте, мы «переобулись»
Я об этом сообщении, в котором русским по зеленому записано: сокращение срока уменьшает суммы выплаты сильнее, чем уменьшение платежа

да
просто при вопросе , что выгодней срок или уменьшение , изначально подразумевается , что при уменьшении платежа , он и будет дальше платится уменьшенный
так , конечно , не выгодно по итогу

а уменьшая платеж, продолжая вносить старый и выходит ровно тоже самое - уменьшен срок

минус уменьшения платежа в том, что ежемесячно нужно заявы писать
плюс - при форс мажоре можно не платить , без ущерба кредитной истории

Да вы капитан очевидность. Только спор не об этом был. Почитайте еще раз внимательно, если проблемы с восприятием информации и больше не переобувайтесь.

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

что ж вот эту мысль не процитировали? Смешно так

И размер страховки ежегодный считается от суммы ОД, которая при уменьшении размера взноса в первые два-три года, когда банк требует страховаться, не уменьшится так стремительно, как при сокращении срока....

Вот и получаем ежемесячный секс с заявлением в отделении банка о частичном досрочном гашении и страховку в качестве «плюсов» способа взамен гипотетическому «минусу» о возможном пошатнувшемся финансовом состоянии, не позволящим платить изначальный взнос

далеко не везде нужно заявы писать сейчас, многое можно онлайн сделать

Смысл мне цитировать мысли об извращённом способе сократить срок, юридически оформив это как сокращение взноса?

Палочка без ноля Про страховку бред не пишите. Обратите внимание на столбец «остаток основного долга». Он одинаков в обоих вариантах.
Что еще придумаете? Что нужно ехать в Москву ежемесячно для оформления досрочного платежа? Письмом заказным слать?
Хватит уже

тут уж каждому свое
не знаю как в сбере , в примсоце можно на сайте заполнить заяву , не такой уж и секс , на зато там есть какая то комиссия и ограничение по сумме , раньше точно была
может кого то будет очень греть мысль , что в случае чего, можно не платить полный пару месяцев , ипотека дело не быстрое
все зависит от исходных данных , если ипотека еле еле дается и свободных денег постоянно мало , но вдруг появилась сумма единоразово погасить , есть смысл погасить платеж , а дальше как пойдет

У нас ипотека в ВТБ. Вообще все легко. Захожу с телефона в личный кабинет, набираю сумму досрочного платежа и выбираю, что сократить: сумму или срок. Это и считается моим заявлением. Занимает две минуты времени. Хоть каждый день вноси.
Я всегда уменьшаю сумму.

Возможно
Никогда не брали ипотеку на пределе возможностей
И да, у нас было ограничение по сумме досрочного частичного гашения - не менее суммы ежемесячного платежа. Без комиссий и возможности заполнения заявлений на сайте банка

natalia1982,
Что-то смотрю экселевский формат и туплю. Мы говорим о разовой сумме (гипотетической) в 1250000. Почему в уменьшении срока у вас каждый месяц пишется переплата? Привожу пример. Люди средней руки взяли ипотеку. В самом начале срока им подвернулась удача в виде разовой суммы в 1250 т.р. Они решили уменьшить сумму ипотеки в виде уменьшения ежемесячного взноса, ну чтоб в перспективе можно было не затягивать пояса. И вот они вместо 46 тысяч платят 28. Откуда ежемесячные переплаты? Или вы пример о другом приводили?

Все понятно, я как лошица повелась, думала Вы сами все рассчитали.
Рассмотрим на примере таблицы.
Калькулятор неплохой. только ...мда.
Но возьмем его для примера.
Барби, если что-поправляйте, правильно ли я поняла, что вы имели в виду.
Иду ровно по примеру в калькуляторе.

Итак, Барби взяла кредит на сумму 3 315 на 10 лет под 11,5 годовых.
За первых три месяца заплатила по аннуитету заплатила процентов на сумму 95,66 и основной долг на сумму 44,16.
И принесла 1 250.
И осталось у нее к погашению 2 020 и 117 месяцев гасить.

И тут ОПАЧКИ ТАКАЯ, приходит Барби в банк и говорит - а пересчитайте мне мои 2020 на новый срок - не на 10, а на 5 лет.
То есть, если говорить образно, этот момент нужно рассматривать как отправной момент - типа это НОВЫЙ кредит на НОВЫЙ срок (еще раз - это образно, для понимания).

Так. тут нашла косяк, позже напишу.

Gibiskus,
Это вариант просчета именно для случая, если платить по прежнему 46!
Разговор был об этом.
Если платить 28, ЕСТЕСТВЕННО это невыгодно, кто об этом вообще спорит?