outlaw, может ну ее на фиг такую квартиру? Ну или как минимум через грамотного юриста проводить, агентства козлы конечно, такие деньги гребут, по сути за две бумажки, даже юрист есть редко у кого в штате.

Лебедь белая, мой муж тоже плюется, НО это родственник мужа покупает. Из деревни перехал, старую кв продал. Нам с мужем осталось только зубами скрипеть и документы читать, что б он в бомжах не оказался.

Мне кажется странным, что люди продают квартиру с 75тыс ипотечного долга.
Проще закрыть их самостоятельно, чем устраивать большую проблему

Мы продавали свою, остаток ипотеки 1,3 млн.
В ДКП был пункт ты мы обязаны в день оформления сделки внести в банк остаток. Далее банк снимает обременение и проводим сделку с продавцами. Сделку оформили в два этапа: продавец нам отдал все сумму, мы 1,3 отдали в банк, забрали закладную, все подписали. С банком договаривались заранее, т.е. Сбер се подготовил, оформляли все в офисе Сбера.
У нас тоже все оч. запутано: я в Мск, не приезжала, продавала и закрывала свекровь по доверенности. все норм прошло.

В вашем случае я бы настояла на 3х стороннем договоре или в ДКП внесла пункт.


И вот с этим согласна - в преддверии продажи квартиры найти (занять, взять кредит и т.п) 75 тыс. совсем не проблема. К чему такой гемор на ровном месте?

HoroShaya, по докам ипотека с 2009 до 2028 года планировалась, то есть совсем масипусенький ежемесячный платеж.

Добавлено спустя 1 час 24 минуты 49 секунд:
HoroShaya, не поняла, с кем 3 сторонний договор заключать? 2 стороны - это продавец и покупатель, а третья кто?

outlaw,
Банк. Я может не очень правильно написала, суть - прописать что продавец сам обязан в определенные сроки погасить остатки по ипотеке и это нужно четко прописать
Наш покупатель просил сделать день в день. Проблем у Сбера, например, с этим нет - заранее заказываешь закладную. как только всю сумму за кредит оплатил - банк ее отдает и снимает обременение. Все, можно оформлять куплю-продажу

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
У вашего продавца какой банк? Позвоните сами уточните условия снятия обременения

HoroShaya, тоже Сбер у нее, надеюсь ничего не поменялось.

outlaw,
Есть такое понятие аккредитивный счёт . Он открывается , после того как сделка зарегистрированна банк удерживает сумму ипотеки самостоятельно и перечисляет оставшуюся сумму продавцу. В договоре купле-продажи должны быть прописаны соответствующий порядок расчетов. Узнайте в банке, где открыта ипотека. Нет страшного ничего в таких сделках, все продуманно уже. Это риэлторы наши придурки. Ну за что они деньги получают? Лучше заплатить юристу, который посоветует, как грамотно все оформить и договор правильно составит.

мне кажется они делают все по шаблону,если чуть мозги включить надо,у них паника и тупизм.И наоборот,как наворотят чего на ровном месте,да серьезное агенство сами бы заплатили эти 75 тыс,заключив договор с продавцом, и продали бы "чистую" квартиру.
Мне наша пользователь переслала голосовое сообщение риэлтора с предложением прописать в ДКП оплату денег нанимателю!(вообще не стороне по ДКП) за снятие с регистрации,и это "специалист по недвижимости" так то,представляет по доверке собственника,который в другом городе.

Горын-Горыныч,
Нам такую схему банк не согласовал.
Я не знаю деталей, покупатель согласился на условия банка и мы не возвращались к этому вопросу

Мне надо оформить сделку на квартиру со знакомым... Я смогу просто прийти в МФЦ и оформить там документы на него? Но опять же... Договор составлять у нотариуса? Или мы можем вдвоем с покупателем составить свой? Что-то давненько я не занималась этими вопросами...

Хакерша,
сами можете составить договор в трех экз. и в МФЦ,если собственность не долевая

Сейчас в сбере деньгами с аккредитива ипотеку не гасят Общались сегодня со специалистом в с сбере по аккредитивам.

outlaw,
Вот блин, засада. Наши банки не лучше наших риелторов

Виза,
Я посмотрела договор. Вот какая проблема. Денег я не получу за квартиру. Это я отдаю долги мужа)) но в договоре все равно сумма должна стоять.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Что писать про перечисление денег на расчетный счет

Хакерша,
В чем проблема то?Долги что,не имеют стоимости? Если сделка возмездная (продажа),то прописывается стоимость в размере долга,в П.2 прописываете,что расчет произведен до подписания ДКП.По сути, вы ее продаете за деньги,которые ранее уже получили.

Виза,
Спасибо большое сижу и ломаю голову, что делать с этими счетами))

Покупаем квартиру, у продавцов квартира куплена в браке, свидетельство оформлено на жену, у мужа нотариальное согласие на продажу(со слов агента). Муж и жена развелись недавно. Какие могут быть "подводные камни"? И как себя обезопасить при сделки? Может расписки какие-либо взять?

Мама Хомы,
настоящий семейный статус роли не играет,приобреталась в браке-требуется согласие.Расписку обязательно возьмите,желательно от обоих, в одном документе.

Виза,
Добрый день, подскажите по ситуации:
Женщина замужем, более 3 лет назад ее мама переоформила на нее кв (дарение), сейчас для того,чтобы продать эту квартиру нужно ли разрешение ее супруга?