Добрый день. Столкнулась с такими обстоятельствами, помогите разобраться. Я- покупатель, нашла квартиру на фарпосте. Ее продает агенство. Квартира понравилась. Потом начали вываливаться тараканы, которые отбили охоту связываться.
1. Два собственника по 1/2 доли, и один это несовершеннолетний ребенок. Получатся покупка только при нотариусе. Сколько это стоит услуга нотариуса и кто ее оплачивает?
2. Агенство требует аванс 100 тыс и 25 тыс за их работу с меня (с продавца типа 50). В их договоре на возмездные услуги они прописали, что в случае не состоявшейся сделки с меня с аванса в 100 тыс удержат стоимость справок! Хотя в разговоре говорили что справки платные и буду делаться в счет 25 тыс руб. Я не очень понимаю, причем тут я и справки на ЧУЖУЮ квартиру. Да и стоят он не так много, там и 5 тыс не наберется. Это все так агенства работают?
В итоге я отказалась от этой квартиры, потому как никому не собираюсь платить за то, что я не заказывала. Мне конечно жаль продавца, который уже бы мог паковать чемоданы, а так будет еще неизвестно сколько ждать следующего покупателя. Прокомментируйте и дайте ,плиз, ответы. Не знаю как дальше действовать в поиске - рассматривать объявления только от частника или это схема одного агенства.

Зетта,
Добрый день, только вчера продала квартиру, у нас похожая ситуация, только я продавец. У нас тоже были доли, 1/2 на ребенка и 1/2 моя. Все документы мы собрали сами, там только одна справка стоила 450, это выписка из единого государственного реестра, остальное бесплатно, все справки брали в мфц. Потом пошли к нотариусу вместе с покупателем, сделку оплатили пополам, 50% мы, 50% покупатель. Нотариус составила договор купли-продажи на бланке строгой отчетности, мы оплатили 14800 рублей и все. Покупатель с этим договором, паспортом и снилсом пошла в мфц сдавать документы на регистрацию, продавец в этом случае не нужен в мфц. Может Вам есть смысл переговорить с продацом и сделать все самим, обратиттся к нотариусу, он скажет что необходимо, Вам как покупателю документов очень мало понадобиться. Нотариус полностью отвечает за законность сделки. Мне кажется это будет намного дешевле.

Mango5 Спасибо за подробный ответ. Я не могу договорится с продавцом, он не идет на контакт. 14800 это только вы платили? И покупатель еще 14800?

подскажите, по доле ребенка какие были действия? брали разрешения в органах опеки?

Добавлено спустя 53 минуты 47 секунд:
подскажите еще. если намечается сделка между продавцом и покупателем напрямую, без агентства, какой то предварительный договор о намерениях или что то подобное подписывается? если стороны устно договорились, но надо кому то время что то продать или найти, как закрепить сделку предварительно?

Предварительный договор, соглашение о задатке.

Зетта,
Добрый день, 14800 рублей за двоих, платили пополам, я 7400 рублей и покупатель столько же заплатила.

Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды:
миссис Марпл,
Мы брали разрешение в органах опеки по месту жительства ребенка, у нас это на Океанском проспекте 119.. Разрешение готовится 2 недели, проверяйте каждую букву и цифру, я нашла 3 ошибки

Добавлено спустя 6 минут 42 секунды:
миссис Марпл,
Покупатель дала задаток в размере 50000 рублей, я считаю, что это самый лучший способ показать свое намерение о покупке. Нам обоим было спокойней. А потом спокойно готовились к сделке.

Добрый день всем! Думаем продавать квартиру по которой ещё не закрыта ипотека и тут же покупать другую тоже в ипотеку, поделитесь опытом как проходит в таком случае сделка? Какие нюансы? С чего вообще начинать? Или просто всё это доверить агентству?

Виза,
Подскажите еще. Квартира в совместной собственности -муж и жена. Вроде как не нужно через нотариуса оформлять? И еще- у меня будет ипотека и мой безнал. Читаю который день- не увидела ответа- ипотечные деньги понятно как деньги получит покупатель, а мои деньги когда я должна перевести покупателю? Банк , в котором деньги на моей карте это не банк , дающий ипотеку. Не понимаю как это срастить. И я не хочу платить до заключения договора, а продавец наверняка не захочет получить деньги после заключения договора. Как это делают?

День добрый, на сегодняшний день есть новости? прошла регистрация ?

Нет, даже не сдала. Не до этого пока

Если собственность не долевая,то нотариальное удостоверение не нужно.
Прописывайте все в договоре.Можете в ячейку заложить до регистрации перехода права.

Пожалуйста, подскажите.
Муж продает квартиру матери. У него 3\4, у племянницы 1\4.
Нашли, вроде, покупателя, у них ипотека.
Сегодня мужу звонит покупатель и говорит, что покупку одобрили, но в ипотечном центре взяли только один номер счета - племянницы. Говорит, что все деньги будут перечислять только на один счет.
Я говорю ему - что за бред? Собственников два, а счет один?? Какое-то кидалово, простите...
Так он останется без денег за свою долю, племянница 100% ничего ему не отдаст добровольно. Я не права?

enoteg,
пусть муж свяжется с ипотечным центром или банком,оформляющим ипотечный заум для покупателя и уведомит их,что на условиях,когда деньги по сделке перечисляются одному собственнику он договор купли-продажи не подпишет.

Только что состоялся разговор мужа с менеджером ипотечного центра. Девушка заявила, что это их условие, и они от него отходить не будут. А собственники долей "ДОЛЖНЫ" между собой договориться. Умереть-невстать!
"Это не ее проблемы, что собственников двое, а деньги они будут перечислять только на один счет"

enoteg,
кому они будут перечислять,если собственник квартиры не подпишет договор? Вы их об этом уведомили?
Объясните ситуацию покупателю,в принципе,это его проблемы.
Странный выбор получателя средств-собственника меньшей доли,а если люди вообще не знакомы,находятся в неприязненных отношениях,живут в разных городах?Может поговорить не с рядовым сотрудником,а с руководителем?

Как раз, чтоб уведомить их об этом, муж и звонил.
Прошло несколько дней...сегодня звонит племянница - на четверг назначена сделка.
И давай гнать пургу, что ничего нельзя изменить, надо срочно\срочно продавать...
Как только она поняла, что ничего не выйдет, через пять минут перезванивает - давай срочно счет! Разделят доли и счета!
Муж говорит - договор пришлите, мне надо его изучить. Да, вот в четверг на сделке и увидишь договор
Вообще все это очень подозрительно...или менеджер дура, простите, с синдромом вахтера...или они с племянницей в сговоре..
И, - да! Тадам! Продать квартиру можно только до конца месяца! А то, что кв в мск, а продавец во Владе както не учитывается...и договор в глаза не видел.

enoteg,
странно как то,а если продавцу текст не понравится и он его не подпишет?

Покупатели могут быть ограничены в сроках по одобренной ипотеке, в этом как раз объяснима спешка,а вот непредоставление теста договора заранее меня бы напрягло,тем более,как правило,это стандартная болванка,что ее скрывать.

Может кто подскажет, какие есть варианты приобретения квартиры в браке, чтобы при возможном разводе она не делилась между супругами? Кроме брачного договора.

Подскажите--знакомые продали квартиру. Допустим, у них 12 января исполнилось 3 года приватизации. Договор подписали 13 или 14 января. А потом с налоговой пришла письмо счастья--что с них налог 13%. Когда они спросили -"с какой радости?", в налоговой ответили, что после истечения 3-х летней давности должен какой-то промежуток пройти, чтоб налог не платить... Я в первый раз такое слышу. До этого в налоговой по моему вопросу о % говорили, то сразу можно продавать. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

франко
Вы пишите про приватизацию, а когда было оформлено право собственности? Предположу, что налоговая считает 3 года с момента оформления права собственности