Виза,
Банк давно не готовит договор купли-продажи и ему в принципе пофиг что в нем будет. Они готовят договор займа и к нему строго относятся.

готовит, но не настаивает что именно они будут делать.
ну как сказать пофиг, квартира то в обременение банка идет

Gibiskus,
Да? А я рекомендую именно банковский договор .
А передачу средств продавцу банк тоже производит в день подписания или все так же, после регистрации перехода права?

Виза,
у нас и при покупке, и при продаже передача после регистрации была

Виза,
После передачи прав в течении 5- ти рабочих дней, и ни в каую не хотят банки/сб/ сами составлять договор, как раньше было, типа обращайтесь к юристам.

назарка,
не знаю, наши покупатели в втб делали дкп, нам сбер тоже предлагал.

Жемчужный микс,
Давно? Я про текущий момент.

назарка,год назад.
может все поменялось, но все равно, даже если не банк дкп оформляет систему расчетов прописывают, сколько своих, сколько заемных денег

Жемчужный микс,
В договоре купли продажи при чем здесь заемные средства? В договоре займа да. Банкам выгодно открещиваться от договора купли продажи, как бы там ни было и что с квартирой не случись Покупатель все равно банку выплачивать будет.

так и предполагала,что после регистрации перехода права,банки то точно приостановкой не будут рисковать.
неправильная тогда формулировка в преддоговоре по сделке с участием привлеченных средств банка

Gibiskus,
Прописывают, и в ДКП тоже.

порядок расчета прописывается.
здрасти, квартира в залоге у банка. если заемщик платить не сможет квартира банку отходит, и по страховке выгодоприобретатель первой очереди банк

Жемчужный микс,
Для всего этого страховку банк обязует делать. Блин я смотрю на свои доки ипотечные и понимаю, что мой договор воообще на коленке написан, с кучей исправлений и дописок от руки. знакомая помню просила мой договор, чтоб себе "нарисовать" потому что Сбербанк отправил их за договором, мол у них только договор займа готовится.

от страховки можно отказаться просто повысится % ставка и многие отказываются т.к иногда выгоднее повышенные % чем страховка. и да, страховки от неплательщиков там нет, жизнь/здоровье, титул и имущество. все. заемщик может не платить совсем по другим причинам. посмотрите свое св-во на собственность, там есть запись что квартира в обременении (ипотека в силу закона) и номер записи в егрп. как только погасите ипотеку банк выдаст закладную на вашу квартиру и пойдете вы в росреестр обременение снимать

Моя знакомая недавно тоже так делала.Она продавала квартиру и там покупателям завышали на 400 тыс. Ничего страшного в этом нет. Она написала расписку, что они ей дали на 400 тыс больше,а те,в свою очередь написали расписку о том, что заняли у нее ровно такую же сумму.Эта расписка нужна банку,а вторая, которая от покупателей- гарант того, что если сделка сорвется или что-то пойдет не так, никто не попросит отдать те деньги, которых "фактически" не было.

Жемчужный микс,


А каким образом снимается обременение? Я думала, что выдается закладная. Относится в реестр. И там выдается справка что обременение снято?

ну я вроде так и написала . погасили ипотеку, банк отдал закладную, сняли обременение.

Игра,
Росреестр сейчас не принимает по таким вопросам. У них даже объявление висит, что в связи с полной передачей полномочий по приему документов мфц, обращаться в мфц. Все собственники идут в мфц с закладной и отдаете документы. Госпошлину платить не нужно. Вам с росреестра потом письмо в ящик почтовый приедет, что закладную аннулирована такого-то числа

Жемчужный микс,
Это как раз зависит от договора с банком, в моем страховка обязательна, а страховку на неплательщиков и не надо, банк с удовольствием выгодно продаст жилье в случае просрочки, прекрасная возможность заработать деньги с воздуха. Про обременение я прекрасно знаю, оно как раз и дает возможность банку "не напрягаЦо":-(

она почти во всех обязательна в первый год, условия выдачи такие, потом можно не продлять, за то что не продлите квартиру не отберут просто повысят ставку.