так ведь в 157.1 ЖК вроде написано про расчет для каждого собственника ? или я туплю?
Сссабаки дикие, у нас вообще, что хотят считают.

Девочки, переведите "на русский" вот этот пункт (из заочной "голосовалки" собственников)

"Принять решение о распределении объема коммунальной услуги (водоснабжение горячее и холодное, отопление, электроснабжение, водоотведение) в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения дома."

Это так ненавязчиво предлагается на собственников переложить оплату ОДН, если оно будет сверх норматива?

Adobe,
именно.Это кто такую замудренность вам написал,что переводчик нужен?

Это же придумать нужно!Закон прямо говорит,что эту разницу оплачивает русурсоснабжающей организации именно УК.А не хотят платить,пусть следят за вверенным хозяйством,поскольку норматив заложен ого го какой.

Виза,
Инициативные товарищи из числа собственников ходили по квартирам и разносили эти бумажки с заочным голосованием. Помимо этого пункта - еще установка теплового счетчика за счет жильцов, введение тарифа на обслуживание этого счетчика и тд. Подозреваю, что текст им выдали в Управляйке - УК 71 мкр-на. Народ подмахивает не глядя!

Виза,

Подскажите, пожалуйста, ст.155 п.7 и п.7.1 - это про что?
Не относится ли это к тому - что собственники на Общем собрании могли принять решение - плату за Одн вносить по "прежней" схеме - напрямую в РСО.

п.7"Собственники помещений в МКД, в котором не создано ТСЖ, либо жилищный кооператив .. и управление которым осуществляется управляющей организацией - плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой Управляющей организации, за исключением случаев предусмотренных п.7.1"

п.7.1 "На основании решения Общего собрания собственников помещений в МКД могут вносит плату за все или некоторые коммунальные услуги (.... исключен "за исключением коммунальных услуг потребляемых при использовании общего имущества в МКД") могут вносить плату ресурсоснабжающим организациям.
При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО признается выполнением собственниками помещений в МКД своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед Управляющей организацией"

Не означают ли эти пункты - что если бы собственники провели собрание и приняли решение сохранить старую схему начисления и расчета за ОДН - УК обязана была бы выполнять решение ОСС?

( Скорей всего ответ будет - нет, не означает)
Но тогда непонятно вдвойне - про что эти статьи?

DeLis,
В ст.155 ЖК говорится о коммунальных услугах.
С 1 января 2017 года ОДН не является коммунальной услугой ,а относятся к жилищной и входит в стоимость содержания жилого помещения(ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
О чем внесены изменения в ч.1 ст.156 ЖК РФ.

Свежие новости
Минстрой дал разъяснение по применению порядка начисления платежей по содержанию общедомового имущества.

По мнению Минстроя России, размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется .
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_212756/

И как соотносится ЖК и Правила №354?
Их разве отменили - что Минстрой "дает отмашку" - ну, а теперь, когда все установили общедомовые приборы учета - разрешаем оплачивать не по нормативу, а по факту - потребление на ОДН.

Минстрой имеет какой то сильно юридический статус - что решает, как выполнять законы?
Или ЖК или Правила № 354?

DeLis,
я не понимаю,что вы хотите сказать или спросить?

‌Федеральный Закон вообще то,на основании которого вносятся изменения в Жилищный Кодекс и остальные НПА.

И,разумеется,если Минстрой разработал ФЗ,который прошел все стадии утверждения и начал действовать,то имеет право и дать разъяснение по его правоприменению,что и сделано.

Можно узнать номер этого закона или постановления?

Persia,
В сообщении ссылка на документ в консультанте

Persia,какого именно?

случайно мимо проходила), может кто знает... Если у меня по всей квартире батареи перекрыты краниками, только стояк горячий, может первая секция батареи теплее, это никак не влияет на расчет по теплу? краники - только для личного удобства?

Арахна,
Никак не влияет.Большинство так живет,топят,как в преисподней.
Ставьте общедомовой прибор учета,тогда можно регулировать температуру .

да у нас наверное все есть по приборам, дом не старый, тсж... но топят все равно сильно. не могу согнать температуру ниже 26 градусов дома. даже без батарей. Первые и последние этажи видимо мерзнут, мы в серединке (ну уж лучше тепло, чем холодно).
ну ладно, понятно. спасибо.

Виза,
хочу спросить вот о чём. В соседнем с нашим МКД старшая сказала, что в доме уже давно не проводят заочное голосование, так как совет дома уполномочен сам решать все вопросы.
Никак не могу найти закон об этом. Мы бы тоже так хотели сделать, чтобы не бегать по квартирам с бумажками каждый раз. Подскажите, пожалуйста, если знаете об этом. Что нужно сделать?

sanvitalia,
Нужно провести голосование о выборе совета дома, если таковой не выбран и путем того же голосования наделить совет рядом полномочий, на ваше усмотрение и не противоречащих законодательству. Какие-то вопросы требуют кворум в 50% и 1 голос, какие-то 2/3, вот что пройдет по решению собрания собственников жилья из вами предложенного, тем и будет наделен совет.
То какими полномочиями наделен совет дома по умолчанию изложено в ЖКРФ
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 0a5ca8804/

Двумя третями такое решение принимается. Если в Вашей УК есть специалист по работе с общественностью обратитесь к нему, он подготовит все для голосования. Заодно вспомните, может еще какие у Вас есть важные вопросы, сразу включите в голосование, чтоб два раза не ходить.Уполномоченный совет решает вопросы только по текущему ремонту, что касается капитального ремонта, тарифов, распоряжения общим имуществом МКД-за это по прежнему нужно голосование всех собственников.

Я хочу разобраться - на "уровне пользователя"
И пока мои знания такие - есть ЖК, со всеми нововведения с 01.01.2017 года где говориться - "включить расходы" - но не говориться прямо - увеличить плату
И есть Правила № 354 - со всеми нововведениям с 01.01.2017 года - где говорится - как рассчитывается ОДН
Но почему нет четкой схемы - как в соответствии с законом должно быть


По Вашей ссылке, вообще то речь шла о Письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение ..."

Письмо Минстроя никак не может являться ни Федеральным законом, ни НПА.