Понять бы ещё в чём там суть. Если сделка могла состоятся только при условии, что на счету ребёнка будут эти 900 тысяч, то сделка в отсутствии этих денег ничтожна.
Или если просто квартира может быть в долях у мамы и ребёнка, тогда и продавца было два мама и ребёнок в лице законного представителя мамы, в этом случае расчёт производится с обоими, что и определено договором. Расчёт не произведен.
Ситуации отличаются немного. Но я не спец по сделкам. Так, в общих чертах.
Понимаю, что в первом случае опека сделку оспорит. Покупатель при таком договоре добросовестным приобретателем не является. да и вообще, при оспаривании сделок добросовестное приобретение судами редко учитывается, обычно это учитывают при истребовании имущества.
Опять же вопрос, с чего вдруг опеке оспаривать сделку? Выходить в суд в интересах малолетнего? Чем ущемлены его права, если он приобрёл право на жильё (новое)?
Тут что бы выводы делать, надо всю ситуацию знать от и до. А мы не знаем.

По части того, что покупан не перечислил денег продавцу-ребёнку, взыщут с него да и всё.
Будет знать в следующий раз.

А если красотка подделала справки и незаконно сняла эти деньги, либо ввела в заблуждение опеку, а деньги присвоила, то эта чистая ч. 3 ст. 159 УК РФ. И будут Аньку судить.