Спасибо

Девочки здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, мы выбрали в доме, который еще строится. Продает квартиру агентство. Кто сталкивался? Как это происходит ?

Виза
Если можно, разъясните))
Дано: трешка, три собственника: А. 3/8, Б. 3/8 и В 1/4. Квартирой не пользуются, все вместе решили продать.
собственник А недееспособный.
Отдел опеки дает опекуну распоряжение о разрешении на совершение сделки на продажу 3/8. Ему будет приобретаться другое жилье.
Нотариус требует еще документ такого содержания: "ДЗПК не возражает в отказе гражданина А от права преимущественной покупки 5/8 долей квартиры, расположенной и т.д."
Вопрос: зачем еще такой документ? На чем основывается такой запрос нотариуса. Не могу найти..

ЖоржАнна
Нотариус требует некорректную справку,на мой взгляд.
Если квартира продается ,как один объект,то есть все участники долевой собственности отчуждают доли одновременно,то логично,что правом преимущественной покупки они не воспользуются.

В данном случае ничьи права не нарушаются,то есть и оспаривать отсутствия уведомления о продажи доли некому.

Я еще поняла бы нотариуса,если бы она не могла отследить ,продается ли фактически вся квартира или только доля недееспособного,но,в свете последних нововведений ДКП будет удостоверять она же.
Совершенно абсурдно посылать уведомления участникам долевой собственности,когда они отчуждают одномоментно свою.

Виза
я совершенно с Вами согласна. Но нотариус ссылается на 391 закон. Какая то дурацкая перестраховка.

Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
Из ст. 3. Фз 391
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

ЖоржАнна
Да,я читала уже про требования некоторых нотариусов,хотя большинство склоняются к выводам,что все таки требование уведомления при одновременной продажи долей всеми участниками не состоятельно.В этом случае наблюдается стремление нотариуса просто заработать на уведомлениях.

Я вам рекомендовала бы задать этот вопрос на сайте Федеральной нотариальной палаты.
https://notariat.ru/sovet/questions/?page=2

Подскажите, пжста. Если покупаешь квартиру, в которой внесены несогласованные изменения. Например, снесена стена, вместо ванны поставлена душевая кабина. Могут ли у меня быть проблемы с регистрацией собственности?

СОМ
Если тех .данные в ЕГРП до перепланировки ,затем квартира перепланирована, изменения не внесены,но вас это устраивает,проблем с регистрацией не будет,если не задействованы деньги банка.

Но вся ответственность и риски при узаконивание или приведение в прежнее состояние лягут на вас,как собственника.Никому не интересно будет,кто чего и когда снес.

Ипотека будет однозначно. Т.е. надо искать в строгом соответствии с планом. А если продаются перепланированные квартиры и написано, что подходят под ипотеку? Значит перепланировка узаконена?

СОМ
Ну да,банки сверяют при оценке.
Некоторые оценщики закрывают глаза на перепланировку,но вам оно надо брать чужую головную боль на себя?
Узаконивание перепланировок денег стоит и не всегда возможна.

На самом деле это не проблема. Смотря какая перепланировка и как смльно вам нравится квартира.

Crystallina
Я в этой или соседней теме читала, что у девушки с ванной была проблема. Не помню, то ли душевую вместо ванны, то ли ванну поставили другого размера.

Crystallina
Почему эту "непроблему" не решают продавцы?

Можно покупать,если точно знать,что узаконится и есть хорошая скидка в стоимости квартиры на оплату этих работ.

СОМЕсли она залила соседей то возможно и были.....

Добавлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Потому что чаще всего перепланировка оказывается гораздо удобнее того, что было изначально это ведь сделка, в которой 2 стороны.. Кому то нравится, кому то нет.... Квартир с "бабушкиным ремонтом" на рынке полно... Если уж кому -то "колется" ...

Crystallina
Нравится, то нравится. Только, что потом делать?

СОМЖить и радоваться жизни..

Смешно.

Что вы хотите услышать?
Моя знакомая продала по осени квартиру с вынесенным балконом, совмещенным санузлом и еще кой какой перпланировкой, ни разу не узаконенной в ипотеку, проблем не возникло ни у кого.... Таких примеров масса...
Если для вас проблема - покупайте исходники и далее все на ваш полет фантазии....

Что за буквоедство, прям тока тут узнала, что проблемы кто то создал? Смотрите- то вы квартиру в предложенном хозяевами варианте, не нравится- не покупайте))

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Если перепланировка как у некоторых на фарпосте в зале ванная, хозяева куку, так мне и надо такую. А если грамотно и по уму, то что за печаль? Стены несущие конечно надо проверить

Добавлено спустя 56 секунд:
Совм санузлы вообще в каждой второй кв. Никто не парится

В идеале и внешние блоки кондиционеров на фасад без согласования вешать нельзя, но зачем же доходить до маразма.......?