Лукерия

напишите в договоре, что расчет происходит через депозитный сейф. Едете за пару часов до подписания договора в Росреестре и кладете деньги в ячейку в любом понравившемся вам банке или хранилище ячеек (например, есть на Луговой, но подлинность купюр вам смогут проверить только в соседнем Примсоцбанке за отдельную плату - вроде было 0,1% от суммы). Иногда нужно заранее в банке бронировать ячейку. После получения св-ва в Росреестре едете с продавцом и получаете свои деньги. Так не несут риска ни покупатель, ни продавец

Varenik
Спасибо, так и поступим. А то моя покупательница желает платить только после получения ею документов в Росреестре. Хотя сначала хотела сразу после сдачи документов, что для меня тоже не вариант.

Лукерия
Документы сделают дня за 4ре.

Лукерия
Можно в договоре написать,что денежные средства будут перечислены на счет продавца (указать счет и банк) в день получения свидетельства о регистрации,при этом залога не возникает.Получаете свидетельство,едете вместе в банк и покупатель делаете безналичный перевод.
Договор исполнен,деньги проверены,и вам с наличной суммой не ходить по городу и за ячейку не платить.

Meyk
Мне говорили 2 недели -месяц делают..
Виза
А ежели у покупателя "вдруг" не окажется денег ? А он уже хозяин моего гаража..
Я вообще хотела, чтоб мне перевели деньги на счет, я б написала расписку и поехали сдавать документы. Гараж не квартира, там не может быть каких то подводных камней из-за которых могут не зарегистрировать право собственности. А если мне вздумается отзывать доки ,так на то есть статья ГК, об уклонении от регистрации и о регистрации в одностороннем порядке без участия упирающегося участника.

Лукерия
Это если по краю доки идут. А по городу 4 дня.

Лукерия
Так если у покупателя не окажется денег,то и условия договора будут не исполнены.Вы же порядок расчета пропишете.А как квартиры ипотечникам продают,регистрируют договор,только после этого получают деньги.
Чем гараж от квартиры особо отличается в плане регистрации?Везде есть нюансы и приостановить вполне могут регистрацию.
Я тебе верю,что ты,получив деньги поедешь и подашь документы,но покупатель верить не обязан .Или ты сегодня сдала доки,а завтра в Росреестр пришел документ об ограничении рег.действий на твое имущество( гипотетически,как пример).
Мы же о фин.безопасности обеих сторон говорим?

Виза
Вроде нет такого в законодательстве, что покупатель должен вернуть продавцу недвижимость в случае неуплаты. Продавец может только требовать оплаты в судебном порядке, а если у покупателя нет денег, так он будет выплачивать по 3 коп из ЗП.. Ну или может в договоре прописать именно расторжение договора , в случае неуплаты и возврат продавцу его недвижимости. Все таки вроде бы через ячейку почти тоже самое, но хоть гарантирует наличие денег, и оговариваются условия получения.. хотя тоже тот еще геромой.

Лукерия

и о возврате денег в случае несостоявшейся сделки тоже можно прописать в договоре )) просто лично я в своей работе использовала именно слова о депозитном сейфе, ни разу не было каких-либо надувательства или отказов. Иногда продавец и покупатель были согласны на передачу денег до подписания договора или в день подписания договора в Росреестре, в этом случае была расписка о передаче денежных средств. Однако я вам настоятельно рекомендую действовать через ячейку. Не переживайте, много времени и денег и не потеряете, однако сэкономите много нервов ))

Varenik
Спасибо, так и поступили. Я в договоре прописала все, что только можно и возврат мне недвижимости в случае отсутствия расписки и ячейку. Сказали нам, что договор замудреный получился. Кстати, сейчас в росреестре не принимают документы для регистрации недвижимости, отправили в МФЦ.

Девочки, вопрос по покупке гаража.
Предлагают к продаже гараж металлический в гаражном ряду, в собственности сам гараж и земля.
Какие могут быть проблемы с такими объектами?

AdelinaDV
целевое назначение земли под гаражом какое?

Еще не знаем. Об этом пока не спрашивали.
А что должно быть написано в свидетельстве?

AdelinaDV
просто интересно гараж и земля в собственности, проблем не должно быть. гараж в составе гаражного кооператива, так ведь?

Allogia
Вроде там кооператив. Вот у капитальных гаражей земля не в собственности, а тут в собственности. Это и подкупило

Подскажите, пожалуйста, чем черева-то то, что у капитальных гаражей, даже тех что в собственности земля не в собственности?
Насколько это опасно? Можно ли ее оформить в собственность? Какие документы в этом направлении изучать? У тех гаражей, что стоят не на земле, а на втором ярусе, например, положение чем-то отличается в законном плане?
И еще вопросик: вообще строят ли сейчас гаражные кооперативы? Или только готовый есть возможность приобрести? Как квартиры с долевым участием не получится купить?
Спасибо.

Расшевелю немного тему.
Как сейчас продают гаражи? Что для этого нужно? Подскажите, пожалуйста!
Кап гараж в кооперативе, один собственник, земля в аренде.

Ilmiocuore,
Договор, регистрация через мфц.