Жилье для российской семьи (тема 15) Голосование!

Наточка

Mrs. Ki писал(а) 11 сен 2015, 22:17:

Блиин, вот прям спать не смогу, пока не пойму, за счёт чего уменьшится количество коммерческих метров :ps_ih:

Получается, у них просто не будет денег несколько этажей закончить? И даже если взять во внимание эту идею, то они пишут про убытки, а по факту то из - за отсутствия 4770,5 квм коммерческого жилья убытков не будет, будет недополученная прибыль....

В вашем договоре скажем на 4 кв.М.будет меньше, т.к. В нем не прописаны квадраты лоджии. Значит он эти 4кв.М.Должен отдать под программу и не сможет их реализовать по коммерческой стоимости. По программе он должен построить оговоренные кв.М.,а не количество квартир. Вот вам и убытки. Мне это так ведется.

Дочки-сыночки

Наточка
А мне кажется не так :no:

Я думаю, проектная документация одна и она либо включает в расчет балконы и лоджии с коэф 0.5 или нет для того или иного объекта строительства. И если нам по программе лоджии не включат, то и под коммерческую реализацию тоже не смогут их включить, т.к. проектная документация то одна на дом. Поэтому они терпят убытки и по эконом-жилью и по коммерческому.

Линка-Малинка

]Надежда.[/b]
acp2000
Да, даже не в этом дело...доплачивать- не доплачивать. Меня вообще сама данная ситуция не устраивает, я ходила доки собирала, в банке ипотеку подготовила, к застройщику сходила, мфц и т.д. И что теперь мне говорят, ой а идите ка делать все заново потому что кто-то закосячил, не посчитал свою прибыль-расходы-убытки. :de_vil:

Это вообще серьёзно? Это взрослый человек, это Застройщик который отвечает за наши дома? Делал бы изначально... Да хоть всю лоджию в оплату, не вопрос...но чтоб без этой сейчас суеты, переоформоений и т.д. У меня такая ситуация, мне рожать со дня на день, еще один ребенок дома маленький. Я уже делала документы и сейчас мне предлагают, еще раз пробежаться это сделать. Это у меня так, мне сейчач сложно будет это слелать...а другие люди, у всех своя жизнь, кто-то в отпуск улетать хотел. А кто-то уде устал отпрашиваться с работы для оформлений. Или вообще нет возможности отлучаться с рабочего места...Меня вот это все напрягает. Что из-за некомпетентности, и безответственности застройщика, сейчас все вот эти проблемы. Что нельзя было сразу все сделать чисто, по уму? Он первый раз строит? Первый ращ оформляет договора? У меня вот честно, зла не хватает....

Sharp Tongue

Svetuleksis писал(а) 11 сен 2015, 23:33:

Никто никого не тянул за язык: сказал в подарок - значит в подарок. Не срастается дебет с кредитом, сделай подарок на два дома, которые в процессе.

Вы вообще в принципе понимаете, что говоря подобное вы говорите "мне положен подарок за счёт всех остальных дозвонившихся позже, только потому что я дозвонилась раньше"???? Т.е. заведомо ставите остальных дозвонившихся позже в менее выгодные условия. Включите мозг. Изменить условия для всех участников - возможно по всем домам без исключения, как бы несправедливо для вас конкретно в вашем воинствующем эгоизме это не выглядело. Исключить два дома - нарваться на серьезные судебные разбирательства конкретно в свете несоблюдения условия равноправности участников программы. Отбросив эмоции по части того, прав застройщик или нет, задним числом переигрывая условия, эти условия должны быть одинаковы для всех участников, какими бы их в итоге не приняли

Sharp Tongue

Линка-Малинка писал(а) 12 сен 2015, 00:43:

]Надежда.[/b]
acp2000
Что нельзя было сразу все сделать чисто, по уму? Он первый раз строит? Первый ращ оформляет договора? У меня вот честно, зла не хватает....

Вы не поверите даааа. Этот застройщик фактически был создан под эту программу. Кем уж сами думайте. Он первый раз строит и первый раз заключает договора.

Надеюсь я больше здесь никому секрета не открыла ? :men:

Point

Меня в свое время обсмеяли с критикой застройщика. Я не обидчивая :mi_ga_et:

Но время показывает, что смеяться нам недолго.
У застройщика, что ни новость - то "веселая".
И самое несмешное - боюсь это не последний выкрутас

kasulya

Point
Мдяяя уж :-(

точно, чем дальше, тем печальнее...
Уже нифига не выходит жилье эконом: перегородки поставь + сантехнику поставь + балкон застекли + проводку проведи и + и + и+.... В итоге вылезет сумма, равная коммерческому жилью :-(

VnEvAl

Да уж. Новости совсем не радостные (

Сентябринка***

Логика застройщика понятна..непонятна действительно непродуманность...создали и себе и людям проблемы. Надо было изначально все хорошо посчитать...я вот уже задумалась об уменьшение желаемой площади...а не подождать ли вообще...

Electric_girl

ну типа с переездом.
Не переживайте, наши нервы делу не помогут. Сидим, ждем, наслаждаемся осенью))

shurupca

Девочки, а Застройщик по Змеинке известен? Где гарантия, что он не будет таким же несобранным и странным, как по СП? :du_ma_et:

ISSFD

Дочки-сыночки писал(а) 12 сен 2015, 00:09:

Искала я информацию по этому поводу в Интернете и вот что я нашла на сайте (911) где отвечают на вопросы юристы и который кстати мне ни первый раз помогает разобраться в своих правах

Смотря как вы договорились с застройщик в договоре.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

Да это же просто супер! Не сообщение а прям золотая жила. Я себе даже закопировала на память.Раз пошла такая пьянка, то я всеми руками за за заключение такого договора с оплатой лоджии застройщику!!! Я же его потом в суде за это взгрею по полной!!! Застройщик мне потом не только стоимость лоджий вернет, так еще и неустойку заплатит будь здоров. А то, что он в договоре там свои "хотелки" по неустойке накатал смешные, так это пускай дурак думкой богатеет. Судиться то я с ним буду как физ. лицо и потребитель его услуги и соответственно буду ему требования предъявлять основываясь на ЗоЗПП. А если мы все объединимся под этим делом, то в последствии убыток у него составит не 500 млн. руб., а 1 млрд. рублей. Обожаю таких недоумков!!! :ps_ih:

marfusha

ISSFD
Юристы конечно же правильно ответили :a_g_a:

. Но если вы посмотрите, то в новом договоре застройщиком как раз и добавлено тоже все по закону :-ok-:

. Общая площадь квартиры отдельно от общей площади лоджии. Т.Е. В отдельном столбце. А так же поставленная буква "и" в строке.
Так что не понятно о чем вы пишите. Нет оснований :nez-nayu:

ISSFD

marfusha писал(а) 12 сен 2015, 11:53:

ISSFD

Так что не понятно о чем вы пишите.

Я пишу о ч.5 ст.15 ЖК РФ, об первый абзац п.3.37 Инструкции - который не действует; об 214-ФЗ, который регламентирует наши отношения с застройщиком; о ЗоЗПП в части ст.12 по 16; о ст. 395 ГК РФ и т.д. и т.п.. Ну и конечно о досудебных взаимоотношениях.
Особо распаляться здесь не хочу. Я думаю, что застройщик нашу ветку почитывает. Как по мне, то лучше бы застройщик не опомнился вовсе. А я дама терпеливая, досудебкой буду их мурыжить долго, но упорно идя к своей цели.

TsD

ISSFD
надеюсь мурыжить их вы собираетесь после того, как сдадут дома в эксплуатацию.
обычно такие мурыжильщики кроме как проблемы себе и людям (дольщикам) только создают и не более.
По мне так таких как вы поменьше бы и легче было бы всем.

marfusha

ISSFD
Может во всем перечисленое что то вы и нашли, но какой в этом толк если судебный процесс будет в России :nez-nayu:

.
А если пишите вы в расчете, что тут прочитает застройщк, то воопще не вижу смысла...
Хотя может как раз все так радовались в 14 теме "подарков" в виде лоджий и балконов, что ввели застройщика в сомнение. И он как раз и осознал ошибку в полмиллиарда.
Так что пишите дальше!
А я пошла искать стопятьдесят тыщ р.на лоджию...иначе мне уже не 3-х к.будет, а 2-х к.по средствам.

ISSFD

TsD писал(а) 12 сен 2015, 12:56:

ISSFD
надеюсь мурыжить их вы собираетесь после того, как сдадут дома в эксплуатацию. Нет начну сразу же, как только отношения с ними оформлю документально, а так пока нет оснований, как тут выше правильно сказали.
обычно такие мурыжильщики кроме как проблемы себе и людям (дольщикам) только создают и не более.
По мне так таких как вы поменьше бы и легче было бы всем.

Да не спорю, легко бы было и таким "терпилам" как вы (ведь всем (большинству) плохо, а не только вам и это душу греет) , и таким наглым "коррупционным мордам" как наш застройщик (надо же, "паразиты" сопротивляются, ведь мы им такой добряк подкинули. Не люди, а твари неблагодарные (это я про себя и себе подобных).). Я знаю, что я в минимальном меньшинстве и знаю, что застройщик так тоже думает. И я более чем уверена, что застройщик эти риски учел и заложил в смету. Ну подумаешь, человек 20 обратятся в суд, а 5-10 даже чего-то отсудят. А в большинстве то, "пипл хавает". Ведь не даром он в договоре определил, что 97% от вносимой суммы - это стоимость материалов, а 3% (даже чуть меньше) - это стоимость его услуг по строительству. Т.е. если он даже и просрочит сроки, а я подам на него в суд :de_vil:

, то 3% за каждый день просрочки по ЗоЗПП, конечно, я могу ему выставить только из суммы, составляющей 3% от суммы договора. :-)

Но пусть наш застройщик теперь тоже знает, что решение суда и судебную практику я выложу во всеобщий обзор. И потом, такие обычные люди как вы TsD, пойдут тоже подавать на него в суд и решения будут уже выноситься автоматически, даже разбирательства в суде по следующим делам - не будет.
Так что, дорогой мой застройщик, подумай лучше о такой перспективе.

А Вам TsD, рекомендую все принять, как данность.

TsD

ISSFD - удачи вам в безнадёжном деле ))).
Я буду действительно наблюдать, как вы, ‌ (ваш копирайт), постепенно будете превращаться ещё и в ‌(ваш копирайт), а я с большинством в обладателей кв.м.
Очнитесь - за эту цену у вас появилась возможность приобрести свою квартиру, были бы стены, а что на них намулевать и какой унитаз поставить - нарастёт, из расчёта того, что не надо за это сразу всей суммой расплачиваться, кому в напряг, можно свободно это потихоньку делать. За эту цену квартиру вполне не зазорно переплатить даже ту же сотню тысяч за балкон.
ОЧНИТЕСЬ и направьте свои силы во благо куда-нибудь в другое место или хотя бы тратьте их после сдачи домов в эксплуатацию!!!
И не забывайте, что в РФ в данный момент обычно происходит так: Хотели, как лучше, а получилось, как ...
Ещё Крылов советовал - смотреть в зеркало перед тем, как сыпать эпитеты в адрес других лиц.
И, пожалуйста, не пишите больше в мой адрес, а тем более не давайте мне советы, очень уж вы неприятный тип.

Valensia_b

ISSFD

а пипл то реально хавает :-(

и радуется "халяве" :ti_pa:

Aleksabird

Держим себя в руках, у всех нервы, но давайте как-то меньше негатива.

Жилье для российской семьи (тема 15) Голосование!

Кто сейчас на конференции