Девочки, кому интересно по ПИА.
Получается из доп. платежей :
3200 руб. за расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (платим в ПИА). В квиточке у меня написано : "Услуги по оценке прав требований, составляющей предмет ипотеки"
и еше0,9 % от суммы займа - плата по договору возмездного оказания услуг (включает в себя: консультации по всем вопросам
оформления ипотечного займа; подбор страховых оценочных компаний; консультирование по правовым вопросам; и т.д.
2 000 руб. - плата за открытие аккредетивного счета в банке АТБ.

Так что не стесняйтесь в ПИА все спрашивать. Вы все-равно им потом заплатите за консультацию 0,9% (даже если вы у них особо и не конультировались).

Вот мой пример для наглядности, если кому интересно поприкидывать расчеты.
У меня обязательных страховок нет. (Может быть у кого 10% первоначалка и надо обязательные страховки - не знаю).
Единственное, потом уже, когда дом будет сдан, будет страхование имущества. Не знаю сколько.

Квартира (однушка 36,95 м2) стоит 1 293 250 руб. Из них 400 250 руб. - мои (первонач. взнос). 893 000 руб. - кредит.
процентная ставка 10,5%.
Ежемесячный платеж на 10 лет составил 12 166 руб.. То есть всего выплачу (не учитываю комиссию за перевод) за эти 10 лет 1 459 920 руб. Т. е. переплачу 566 920 тыс. (здесь не считаю страхование имущества после сдачи дома + 3200 оценка + 0,9% разово услуги агенства)

Ну и заплатила 3200 руб. за оценку. Еще нужно будет 8 037 руб. (за услуги агентства).
Сколько будет комиссия за переводы ежемесячных платежей пока не знаю (а комиссия будет - так как ПИА это не банк. И за перевод на их счет в АТБ явно будут что-то брать).

Справки нужно будет еще раз принести с работы все свежие (2-НДФЛ и копию трудовой). И еще нужны все копии - если машина есть (копия СОР). если высшее образование (копия диплома) и т.д.. Т. е. на любую собственность, которую указали в анкете - подтверждающий документ. У меня для одобрения их не требовали. А сейчас нужно подвезти.


По поводу открытия аккредетивного счета:
Нам нужно сначала открыть обычный счет (они настояли, что аккредетивный счет сразу не открывать!!!!).Туда кладем первоначалку + комиссию за открытие и закрытие аккредетива. Вообще это можно сделать в любом офисе АТБ. И несем реквизиты его в ПИА, А вот когда уже ПИА скажет нам, тогда нужно открыть аккредетивный счет (стот 1000 руб. и за закрытие тоже нужно будет заплатить 1000 руб.) Ни в коем случае не открывать аккредетив раньше времени, даже если вам его в банке предложат открыть сразу. Только когда ПИА даст сигнал открывать. Аккредетивный счет нужно открывать только именно в офисе на Светланской (в других офисах нельзя). Это, наверное, потому что у ПИА именно в этом офисе счет . Потом на него переводим первоначалку нашу. А банк кидает на него сумму кредита. И потом одним платежом переводят все застройщику. Сам перевод всей суммы (включая и первоначалку и кредитную часть) бесплатный. Потом счет закрывается. Единственное, когда будем ложить первоначалку - уточнить про тарифы 1000 руб.+100 руб. (закрытие и открытие). Вдруг размер тарифа изменился. Чтобы сразу на обычный счет положить сумму ПЕРВОНАЧАЛКА + КОМИССИЯ ЗА ОТКРЫТИЕ И ЗАКРЫТИЕ АККРЕДЕТИВНОГО СЧЕТА.

По поводу сдачи договора в МФЦ:
Те, у кого ПИА, идут сразу на регистрацию в МФЦ в ближайший понедельник. С ПИА схема другая, чем с ипотекой через банки. У нас вообще не будет кредитного договора. Будет только доп. соглашение. Я тоже переживала, ездила в ПИА уточнять. А то девочки пишут, что надо в МФЦ сдавать одновременно и договор ДДУ и кредитный договор. ПИА-шники, расслабтесь. Нам это не нужно. Сама сегодня сдала. У меня еще девочка в МФЦ попросила кредитный договор. Но подошел представитель застройщика к ней и её объяснил, что кто с ПИА - сдает без крединого договора. И что у нас вообще не будет кредитного договора. После того, как мы получим на руки ДДУ, мы еще будем подписывать потом доп. соглашение.

По срокам получения готового ДДУ из МФЦ. Я сдала сегодня 07.09.2015. Мне сказали забирать 21 числа +6 дней (то есть после 27). 6 дней добавляется на переправку доков с МФЦ.

общий пакет страхования (три вида страховки) у них не более 0,7% от суммы ипотеки

В СБ платежи могут быть направлены только на уменьшение суммы ежемесячной выплаты. Уменьшение срока кредитования не допускается. Полное погашение всей суммы
по договору возможно досрочно. Своими словами- % переплаты банку уменьшить нельзя. То есть если Вам посчитали общую сумму договора 3000000, то вернуть вы должны 3000000 хоть за 10 лет, хоть за 5 лет, но 3000000.

gordledi
Скажите, а в вашем примере про СБ, общая сумма по договору 3000000 -это сумма основного долга+сумма % на весь срок кредитования?

ну и оп страховке получается ПСБ лучше..

но то что нельзя гасить досрочно

уменьшение срока лучше...так как кол-во лет умноженное на проценты будет считаться к остатку..а в случае досрочного процент переплаты выйдет по итогу меньше...или докажите обратное

По поводу страховки сотрудники СБ наверно (хотя не факт) ошибаются потому, что страхованием будут заниматься страховые компании и если страховаться в одной и той же компании, то и стоимость страховки будет одинакова. Допустим страхование жизни в Альфастраховании будет стоить одинаково независимо от того в каком банки берёш кредит. Поэтому думаю, что страховка и СБ и Примсоцбанке будет одинакова.
тут согласен Брал кредит в Связь банке у меня вышло примерно столько же.


тут не согласен попытаюсь объяснить: допустим берете кредит 3 000 000р. на 10 лет платеж пусть будет 30 000р. в месяц, из них 15 000 основной долг + 15 000 проценты. Допустим вы решили сделать частично досрочное погашение в размере 1 500 000р., т.е. что бы растянуть оставшийся долг на 10 лет нужно уменьшить выплаты тогда ежемесячный платеж будет составлять около 15 000р. из них 7 500р основного долга( т.к необходимо оставшуюся сумму растянуть на 10 лет) + 7 500р. проценты(т.к. основной долг уменьшился вдвое то и выплата процентов уменьшиться). Я по крайней мере так понял, если ошибаюсь поправьте!

Добавлено спустя 5 минут 31 секунду:
В итоге при досрочном погашении кредита величина выплаты процентов уменьшиться, но при такой системе частично досрочного погашения величина процентов будет больше чем при уменьшение срока кредитования.

тут не согласен попытаюсь объяснить: допустим берете кредит 3 000 000р. на 10 лет платеж пусть будет 30 000р. в месяц, из них 15 000 основной долг + 15 000 проценты

Koctia
ээ...рассмотрим 2 варианта (экономисты и банковский сектор присоединяйтесь).1.у вас есть в год лишние к примеру 300 тысяч и вы их направляете-на сокращение срока\на снижение ежемесячного взноса. (рассматриваем вариант с кредитом в 1680000 на 10 лет). Сколько в чистом будет общая сумма выплат (осн.долг плюс проценты) при первом варианте и при втором (мы не будем учитывать экономию в месяц так же как и то что экономим на те месяцы на которые получиться пересчет).
Какие будут суммы?Кто может точно расчитать?

gordledi
Да я поняла, что это образная сумма для примера. Поэтому и спрашиваю, в вашем примере имеется ввиду это основной долг плюс проценты на весь срок кредитования? Разьве так возможно, что даже при частичном досрочном погашении общая сумма начисленных процентов (за все 10 лет) не уменьшится?