Долечка
на Сельской хорошенькая Я жила в том районе, мне нравилось, все рядышком (Бачурин, Сфера, 2 рынка на Баляева), много мам с детками, поликлиника детская буквально под носом.

Crystallina
Ага ,все не так гладко, до 13 % обещают снизить на квартиры в новостроях и строющемся жилье. Значит, таки буду ждать пока цены вернутся в "себя" - ибо покупать хаты на вторичном рынку за бешеные бабки и за бешеный процент по ипотеке - поди маловато народу сможет и захочет.

Ну вот Сельскую она и решила посмотреть.
Спасибо всем за отзывы

Ну вот что это? Откуда такая цена - старый дом и без ремонта квартира. Или это уже нормальные цены?



http://vladivostok.farpost.ru/pod-ofis- ... 39898.html

ИграНаверное потому что 1 этаж.... Под магазин, офис

Еще одна квартирка с эгершельда
http://vladivostok.farpost.ru/prodaju-3 ... 28247.html
Видимо посмотрели в доме напротив за 7500 продают и решили свою за 8 загнать
Когда уже народ угомонится))

Ну, ну шоб не продешевить.

когда спрос уляжется, а продать надо будет по какой-то причине.

Добавлено спустя 57 секунд:
Мне вот интересно, спрос -то поутих наверное?
Стабильность отсутствует, проценты по ипотеке конские, должен ценник быть поадекватнее, не?

tigraНее у них еще предновогоднее ралли не закончилось
Гостинки меняют на коттеджи, выставляют немыслимую !рань за безумные деньги. На отрезвление обычно полгода уходит... Хотя адекватно оцененная гостинка должна уйти с 1 показа, и максимум за месяц.

tigra
Такое ощущение, что

а по чем должны продаваться гостинки, если нормальную однушку уже за 4 не всегда найти

На Сельской по-моему 9-Й этаж, что не хорошо. Вот хорошенькая и дешевле http://vladivostok.farpost.ru/otlichnaj ... 45183.html

Если уж выбирать на Баляева, то лучше Сельскую ИМХО.Там все таки дома поспокойнее, чем на Сабанеева

Девочки, никто так и не ответил а очень актуально ((((( чем чревато купить квартиру менее 3 лет кроме дкп на 1 млн и не возможностью вернуть налог ? Про дкп не переживаю так как их два будет- квартира в ипотеку, может еще чего то не знаю?

Если вдруг Ваша сделка будет оспорена, то сможете взыскать только ту сумму, которая в договоре.

Срок исковой давности - 3 года, а если он не истек, то желательно проверить еще чистоту сделки по приобретению жилья нынешним хозяином - не может ли она быть оспорена, например, не были ли ущемлены права кого-то из собственников жилья или претендующих на долю (например, была приобретена в браке на одного из супругов, но на момент продажи супруги в разводе, согласие на продажу второго (бывшего) супруга не было запрошено)

Как раз сегодня читала в новостях, рассматривалось дело одного из местных регистраторов, которая "зарегистрировала сделку при ненадлежащем продавце"...хотя регистратор не обязан проверять документы на юридическую чистоту, он руководствуется только правильностью заполнения предоставленных документов.
Это первое.
Второе. После 16 года родным гос-вом планируется переход на кадастровую стоимость, при этом налоги также планируется взымать с кадастровой, а не с суммы в ДКП (по аналогии с пошлиной на авто). Таки если вы "купили за миллион", а продаете за 5, то налог у вас будет капитальный....
Звучит красиво это примерно так:
"Законом устанавливается, что при продаже недвижимости до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7"
.Кстати, с 1 января 16 года и срок владения недвижимостью планируют увеличить с 3 до 5 лет.
Поэтому в ваших же интересах указывать полную стоимость в договоре.

там есть тех этаж

вы смеетесь, самая последняя гостинка по Луговой, а там не намного лучше чем на Знамени, да еще и до остановки пилить, на Сельской хоть как бы среди народа, а не на отшибе, и все под боком, магазины, остановки и тп

потому что если квартира менее трех лет в собственности, то могут всплыть какие-либо наследники или родственники, которые могли бы участвовать в приватизации, но не участвовали, и оспорить всю сделку и тогда у вас ни квартиры, ни денег

Сельская гораздо лучше, если рассматривать месторасположение.
Остановка, поликлиника детская рядом.
Луговая 70, это 10 минут бодрым пешкарусом до остановки, я там жила когда-то (только в 68 доме) далеко на самом деле.

А если договоре можно поставить ту цену, по которой предыдущие хозяева ее приобрели (то есть за что купили, за то и продали, соответственно нет дохода, нет налога), тогда сумма в договоре будет более 1 млн, девочки или я ошибаюсь ?

Можно и так сделать, главное, шоб у них предыдущий дкп остался. а то может у них вообще наследство.

Добавлено спустя 41 минуту 33 секунды:
Я когда эту цену увидела, подумала, что показалось. 1 к на Тихой в хрущевке за 7 млн
http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsj ... 93982.html