Всем привет. Возможно кому то моя информация поможет, кому то нет. Но все же вставлю свои "пять копеечек". Сразу скажу, моя информация не реклама банка, я рассказ о моем личном опыте...
1. Ипотеку мы с мужем взяли в сбербанке - летом 2013. На тот момент когда брали, ставка была 12% (+ примерно 0,70 % комиссия банка) = 12,7 % (стоимость кредита).
2. На момент оформления заявки у меня в Сбере была немножко подпорчена кредитная история (несколько просрочек по уже закрытому потребительскому кредиту). В первом отделении Сбера, куда мы обратились, консультант нам советовала ипотеку не брать, так как с моей "историей" нам 100% откажу, и настойчиво предлагала потребительский кредит на необходимую нам сумму. Мы информацию выслушали, и в тот же день пошли в центральное отделение банка, что бы выслушать мнение других (возможно более опытных) консультантов.
И нам повезло. Другой консультант объяснил, что возможно оформление заявки, согласно которой я буду идти созаемщиком, но при ее рассмотрении будет учитываться только финансовое положение моего мужа.
3. Т.к. у мужа зарплатная карта в сбере, от нас потребовались только его паспорт и банковская карточка. Период за который смотрят доход - три месяца предшествующие подаче заявки. У мужа накануне подачи заявки были отпускные, так что средний доход за 3 месяца получился довольно приличный. Раза в два больше среднего за год.. В результате заявку одобрили на сумму почти в два раза больше заявленной.

А в ВТБ мне сказали премии и всякие добряки которые бывают раз в год не рассматривают, смотрят именно по сумме зп. Я изначально то же радовалась, так как была 13 зп. Но сказали она роли не сыграет.
Это так на заметку

Относительно досрочного погашения.
Исходя из условий договора, как я их поняла, и как мне подтвердил наш консультант: досрочное гашение ипотеки возможно без применения штрафных санкций. Возможно и погашение кредита суммами, превышающими ежемесячную (аутентную) сумму платежа (главное соблюдать формальности).
Мы, пока слава богу есть такая возможность, платим с превышением. Экономию видим на цифрах в графике - уменьшается сумма ежемесячного платежа и остаток по кредиту. Ну а если мы сокращаем сумму кредита, то и процентов нам насчитывается с каждым месяцем меньше ( для примера: 12% со 100 рублей больше чем с 95 руб.) При этом срок кредита в графике или договоре не пересматривается. Но учитывая, что если ты платишь с превышением, то у тебя в любом случае появляется шанс на досрочное погашение....

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
SOVAvl

По моему мнению премия и отпускные это разный вид дохода... Отпускные это, грубо говоря, зарплата 100% авансом...

Добавлено спустя 46 секунд:
Хотя не буду умничать, у каждого банка свои требования..

Так я разве что- то сказала против, отпускные, это постоянный доход - эта сумма учитывается, а премия- это разовый доход, в ВТБ он не учитывается. Я ведь в своем посте пометила, что эта информация "на заметку". Так как у многих бывают премии годовые с хорошей суммой и человек беря средний доход за год может на них рассчитывать, но банк это не учтет.

SOVAvl

Оль, я просто не сразу поняла суть твоей "заметки".. Теперь все по полочкам сложилось ))

мы же все здесь обсуждаем нюансы, делимся опытом. Я правда брала ипотеку в октябре 2013 г, но пока свежи воспоминания захожу в темку.
Вот все думаю, у меня % 13,55, интересно сейчас такой же был бы % под мою сумму и мои условия Правда даже знать не хочется, что бы не расстраиваться.

SOVAvl

Вот и правильно, в нашей ситуации меньше знаешь крепче спишь Заявки, договоры, % - все уже позади... У меня друзья вообще на акцию попали в 2012 году: 800 тыс. на 8 лет под 8% - вот так счастье им привалило, им как раз такая сумма была нужна ))

Может кому пригодится
Вот нам одоборили в ВТБ - 3 млн, на 15 лет, под 11,65%
платеж примерно будет 35тыс

anitra
а нам считали 2,5млн. 12,75% тоже на 15 лет, странно

Девочки.условия то разные у всех
первоначальный взнос смотря какой.
какая стоимость квартиры.
какая зарплата.
и так далее...

anitra
первоначальный какой был?

Dashulya
у меня зп проект там, не знаю играет ли роль

Добавлено спустя 57 секунд:
Директор зоопарка
550 тыс

anitra
в % от общей суммы :)) ну понятно.
ЗП повлиял, наверное.
хорошие проценты дали)

Девочки спасибо всем кто ответил.

мы брали в ыфеврале под 11,25

Подскажите в каком банке брали? сколько первоначальный взнос был у вас, и сумма кредита?

Elle Ka
Вам лучше подойти в любое отделение банка и посчитать там или воспользоваться кредитным калькулятором на сайте банков, чтобы ориентироваться примерно.
Я недавно в сбере узнавала - дают ипотеку при первоначальном взносе от 15%, если есть ребенок от 10% первоначалка. И процент при этом дают от 11-14%%. Мне сбербанка нравится тем, что любые справки (для субсидий, налоговых вычетов) бесплатные, страховка минимальная.
По другим банкам не знаю, их даже не смотрела, тк брала ипотеку по акции. 10% первоначалка под 10% годовых на 10 лет. И это было три года назад.

А нам в Сбербанке учли и премии, и всякие добряки которые бывают раз в год. Заявку подавали в январе этого года

Видимо большую роль играет наличие зп проекта, первоначальный взнос маленький, а сумма заема большая и процент суперский.
У меня первоначальный был 500.000, брала 1550.000 на 15 лет и % аж 13,55. Ежемесячный платеж 20150 руб.

Добавлено спустя 45 секунд:

Девочки, подскажите, кредитный договор подписывается в день сделки или накануне? В сбере. У кого как было?