это знакомая просила узнать.она хочет без риэлтора продавать свою квартиру.

Девочки, подскажите,пожалуйста, может быть кто-то сталкивался с таким: по ипотеке одобрена определённая сумма с 20% первонач. взноса, но мне понравилась квартира подороже и я готова увеличить первоначальный взнос до 40%, должны ли мне в этом случае уменьшить процент по ипотеке, ведь при первоначалке в 20 и 40 % он разный( менеджер в банке мне сказала, что при заявке подаётся определённый % и он не меняется потом; так ли это?).И ещё : если я оставлю продавцу задаток за квартиру, а банк по какой- то причине не одобрит её для ипотеки, то как получить задаток с продавца?

Фиона
Я вижу только следующий вариант
подать заново заявку на квартиру, при этом убедитесь, что у банка не ухудшились условия, не увеличилась % ставка.
При внесении задатка пропишите в документах дополнительное условие, что задаток возвращается в случае отказа банка в предоставлении ипотеки. Но, думаю, что продавец при таком раскладе лучше будет дальше квартиру продавать, пока у вас ни будет решения с банка

И опять у меня вопрос: вот банк одобрил ипотеку, дальше, на каком этапе давать задаток, когда банк одобрит поданные документы на квартиру? А, если за это время квартира "уйдёт"? Давать на свой страх и риск раньше, до подачи квартирных документов в банк?А, вообще, по опыту, долго банк одобряет квартиру?

Фиона
Мы до одобрения давали задаток.преддоговор заключили и всего делов.
Одобряют разные банки по разному от 3 до 10 дней.
Местные банки быстрее дают одобрение,иногородние дольше.

Девочки, ну все, я отмучилась. Сегодня получила документы на право собственности и ключи
Сейчас быстренько мини ремонтик и усё готово

SOVAvl
Поздравляю

SOVAvl
Поздравляю с окончанием "мучений"!!

Пожалуй самые большие мучения - это был поиск. Сделка прошла гладко, без нервов, я вообще ни чего не делала, только приезжала в назначенное время в назначенное место.
Так что девочки всем удачи
P.S. Надеюсь вернуться в эту тему годика через три, когда закрою эту ипотеку и буду брать следующую. Но загадывать не буду.

а мы оставляли за квартиру не задаток, а аванс. дело в том, что аванс возвращается в случае сорванной сделки и др.

SOVAvl
поздравляю

SOVAvl
Поздравляю!
Что купили?
Какое агентство сопровождало сделку?

скопировала с темы Рынок недвижимости.
Мы оформляли преддоговор.Это ж не сделка.
и мы сразу оговаривали,что если не одобрят квартиру,то агенство продавца подыщет нам другую.Нам бы конечно этого не хотелось.но на одобрение банком агентство продавца выходило с заранее смотренными документами и все косяки они знали.
а вообще конечно личное дело каждого что давать-аванс,задаток.Главное.чтоб это было оформлено письменно.

мы давали аванс, но в квартире были уверены, что ее банк одобрит, одобрение длилось 2 дня, в понедельник подали все документы на квартиру в банк, в среду подписывали кредитный, вчера была сделка в ФРС , 27-го получаем документы и ключи от квартиры на руки

Фиона
мы брали в сбере,нам процент понизили т.к мы увеличили первон взнос,пункт возврата задатка в случае отказа банка,прописываете в договоре задатка.

Купила гостинку на Красного Зн. 51 24 кв/м за 2050000 (этаж правда 9). Агенство продавца называлось РК Альянс, с моей стороны то же был агент.

В соседней веточки отписалась. Купила свои кв. метры ! Хочу выразить хвалебные оды Елене Николаевне, Сбербанк на русской. С клиентами как с детяточками малыми обращается . И подскажет и поможет...в общем я довольна как удав!

Поздравляю новоселов!!!! Я уже полгода живу в своей квартире, и с каждым днем все больше и больше ее люблю. Только вот долг ипотечный пока почти не изменился, все денежки в проценты идут.

второго рожайте у нас платеж снизился на 5 т.за счет мат капитала. до этого за 1.5 всего 50 т. основного долга выплатили

Не мой вариант, с мужем развелась и сразу купила квартиру. Живем с сыном, тяну все сама.