masyanyanakhodka
и почитайте эту тему, чуть выше давали хорошие советы уже девочки

у многих банков доки по комуналке являются обязательними к предоставлению.

но посмотреть их надо не только банку все-таки, но и покупателю. Разве нет?

Покупателю вообще стоит все доки посмотреть) я бы ещё и копии сняла на всякий случай.

masyanyanakhodka
Вы до подписания договора КП возможно сначала поедете в банк, там вам и дадут сам договор КП и ипотечный договор и еще какие-то документы. Вот с этими документами вы и поедете на регистрацию.
Нас агенты до последнего в офисе ждали, т.к. мы им сказали, что полностью агентские выплатим только в день регистрации.
Пока ждали очередь, получили от агента и другие документы, но они нас не особо волновали, т.к. мы уже полтора месяца жили в квартире и пока закрывали вопрос с судом, много документов на квартиру повидали.
Банки часто делают ошибки в документах (в т.ч. и договоре), проверяйте сразу

Спасибо вам девочки за советы!!!!
Сегодня была в агентстве реелтор показала доки на квартиру, технический паспорт, выписку с лицевого счета, оплатила госпошлину 1000р, справки об отсутствии задолжности обещали показать перед сделкой прям в центре регистрации, договор КП будет готовить агентство, но он еще не готов.
В банке сегодня дали кредитный договор для ознакомления. Там бывают подводные камни, может какие-то пункты более внимательно надо изучить, чем другие?
И еще меня смутило, что квитанциии по коммунальным платежам оплачены только за октябрь месяц, хотя продавцы знали, что на сделку мы выйдем к концу ноября . агент говорит, что полный расчет по комуналке продавцы произведут при передаче ключей, но я последнее время стала с трудом верить людям, ведь есть вероятность, что они отдадут ключи, а квитанции не оплатят, и помашут ручкой, расчет то за квартиру уже будет произведен, а мы переедем только через неделю после.

обычно так и делается.

а вы не подписывайте передаточный акт, пока не покажут вам оплаченные последние квитанции.

как я поминаю, акт приемки-передачи уже не на что не повлияет...
Я же могу просить произвести оплату за ноябрь по комуналке перед окончательным расчетом по квартире? неделя я так понимаю роли не играет?

ну на месте продавцов я бы оплатила (наличкой вам при передаче квартиры) по количеству дней, прошедших уже в ноябре, а вот оставшуюся неделю - оставила бы вам

а я бы на месте продавцов, зная, что покупатели ключи от квартиры получат только 1-го декабря, и не смогут ни как въехать в ноябре, оплатила бы сразу все квитанции за октябрь и ноябрь, а не оставляла бы хвосты на потом, к тому же квартира стоит пустая. Так делала у меня и бабушка, когда продавала свою квартиру, оплачивала на перед все квитанции перед самой сделкой, покупателям комуналка пришла по нулям.
Ну буду надеяться на порядочность продавцов!

Добавлено спустя 16 минут 35 секунд:
Девочки, еще подскажите, надо ли брать расписку с продавцов о получение ден.средств за квартиру? она раньше нужна была в налоговую на нал.вычет. а то мне сегодня в банке сказали, что нет необходимости, т.к. у вас ипотека и все расчеты идут через банк, дадут выписку или что-то подобное и этого достаточно для налоговой

вот тогда конечно за весь ноябрь.

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:

уж лучше возьмите, будет лишняя - ну и пусть лежит у вас. А вдруг пригодится все-таки.

Добавлено спустя 20 секунд:
а нужна или нет она в налоговой - лучше в самой налоговой и узнать

masyanyanakhodka
мы брали расписки от продавца, пусть лучше будут.

Я получила ключи от квартиры и документы о собственности 26 июня, а все платежи за июнь упали на меня, хозяева только за май оплатили. Обидно было так, хорошо что там никто не жил хоть за свет была смешная сумма. А еще для меня было сюрпризом, что в моем доме очень дорогая коммуналка, т.к. есть стока ремонт фасада, который не известно когда будет, я плачу на 700р больше, чем за такую же квартиру в соседнем доме.

Девочки, добрый вечер! А у нас сегодня выяснилась такая ситуация: мы являемся участниками программы "обеспечение жильем молодой семьи", нам выдали сертификаты на определенную сумму, которая быть использована как первоначальный взнос по ипотеке. Ипотека одобрена, квартира тоже. Завтра сделка по квартире в центре регистрации, но возникла серьезная проблема! В центре регистрации, обязывают оформлять квартиру в долевую собственность, с выделением доли несовершеннолетнему ребенку (так как в сертификате перечислены все члены семьи), проводя аналогию с материнским сертификатом, но программы то абсолютно разные. А банк при ипотеке никогда не выделяет доли на детей, и требует, тогда в такой ситуации предоставить разрешения от опекунского совета на передачу в залог приобретаемого объекта недвижимости (именно доли ребенка). Я в трансе! не знаю как быть, выяснили, что опекунский совет такие разрешения не дает!
Ни у кого такой ситуации не было? может кто, что подскажет?

были ситуации не совсем ваши конечно.
сбер выделял долю несоверш-ему, при этом брали разрешение в опеке что квартира будет находится в залоге.

masyanyanakhodka
Если проводить аналогию с материнским капиталом,то там то заключается соглашение что долю несовершеннолетнему выделяют ПОСЛЕ снятия обременения в виде ипотечных выплат,а не во время.

будем надеяться, что опека пойдет на уступки и выдаст разрешение, во Владивостоке и Хабаровске опека дает эти разрешения без проблем, в Находке сопротивляются

Девочки, проконсультируйте пож-та кто покупал или продавал квартиру по ипотеке. Интересуют следующие док-ты, которые нужны в банк при продаже квартиры ипотечникам. Я ниже указала перечень док-ов, помогите пожалуйста с их формулировкой и где некоторые из них можно оформить !
1) Свидетельство о праве собственности - это приватизация? Если квартира не покупалась, а была получена в советское время
2) Правоустанавливающие док-ты (что под этим подразумевается?), нотариальная копия
3) Кадастровый и технический паспорт помещения - это разные документы?
4) Выписка из ЕГРП с этим все понятно где брать.
5) Оценка квартиры. В какой организации ее можно сделать и сколько она примерно стоит (если банк сам ни делает оценку квартиры)?

Platinoid
в каждом банке свои документы и правила.
1. св-во о праве - это св-во которое выдают в рег.центре (если была приватизация еще и в сов. время, то как правило до 1996(если не ошибаюсь) - св-ва не выдавались еще) тут зависит т банка. могут сказать чтобы делали, могут без него принять.
2. это и есть св-во и документ основание (дкп, договор прив-ии, договор дарения и тд у кого что).
3.разные
4. оценку делает покупатель в аккредитованных банком оценочных компаниях. этот список можно взять в банке. стоит 3000-5000 рублей.

А что говорит ваш риелтор?