Рынок недвижимости Владивостока - 9

Berkana

Добро пожаловать! :ro_za:

Аванс отдаётся полностью в случае расторжения сделки;
задаток возвращается покупателю в двойном размере, если продавец передумал продавать, а если покупатель передумал покупать, то продавец задаток не возвращает покупателю.
При заключении преддоговора обязательно вносить задаток.

Где во Владивостоке жить хорошо!

Снеговая падь http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/11/117969/
Луговая http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/13/lugovaja_rajony/
Вторая речка http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/19/118246/

Jetta

LIRICA писал(а):

а меня возьмут ?я ж не работаю получается пока что

маткап есть? будете созаемщиком с маткапом. У нас так. Я тоже в декрете.

LIRICA

Jetta писал(а):

LIRICA писал(а):

а меня возьмут ?я ж не работаю получается пока что

маткап есть? будете созаемщиком с маткапом. У нас так. Я тоже в декрете.

ага есть.то есть будет.
еще не дали.

Добавлено спустя 6 минут 15 секунд:
как вам такая квартирка в сталинке ?
http://vladivostok.farpost.ru/otlichnaj ... 31667.html
очен ь мне нравится площадь!

Crystallina

LIRICA писал(а):

Добавлено спустя 6 минут 15 секунд:
как вам такая квартирка в сталинке ?
http://vladivostok.farpost.ru/otlichnaj ... 31667.html
очен ь мне нравится площадь!

С чего вы взяли что это сталинка? Это барак времен царя гороха из шлакоблока. Хотя те дома строили годах в 50х...
В шлакоблочном доме жить нельзя. Это опасно для здоровья.

Yarmilla

Crystallina писал(а):

В шлакоблочном доме жить нельзя. Это опасно для здоровья.

Да вы что? А моя мама живет и я жила до недавнего времени. Т.к. что-то другое купить пока элементарно нет средств.
И другие люди живут.

В целом да, квартира называется "из г.. конфетку сделали...".

Ermano

Девочки, кто знает дома Кузнецова, 88,82,84 напишите отзывы... хотим в этих домах кв. смотреть, но хотелось бы знать о недостатках...
Спасибо!

Myrzya

Посмотрели в СП кв...неоднозначные ощущения. Протекать не протекает(вроде бы), стены из гипсокартона,двери и окна не меняные со сдачи дома,на местах стыковки стен с потолком не то чтобы трещины,но видно что дом повело.Короче, ремонт однозначно нужен. Хоть и написано,что все рядом (сад,школа), расстояния там приличные приходится пройти(это я сравниваю со Второй речкой где до всего рукой достать можно). По докам вопрос- приватизация сделана через суд,мне объяснили тем,что У Минобороны других инструментов для этого не предусмотрено. Не возникнет ли тут каких подводных камней?

Токареночек

Ermano писал(а):

Девочки, кто знает дома Кузнецова, 88

У нас двушка в этом доме: оч солнечная квартира! С парковкой проблем нет: не успел под дом поставить, есть стоянка за домом. Не далеко от Луговой, а там развязка во все стороны. Подъезды чистые (была в четырех))). Горячую воду в этом году отключали совсем ненадолго, хотя в бОльшей части 71-го ее долго небыло. Больше сказать ничего не могу, но квартиранты вроде довольны (ТТТ)
Мне вообще нравятся дома 83 серии.

Galka65

Myrzya писал(а):

По докам вопрос- приватизация сделана через суд,мне объяснили тем,что У Минобороны других инструментов для этого не предусмотрено. Не возникнет ли тут каких подводных камней?

Какие подводные камни могут быть? Такая же приватизация и есть документы по регистрации собственности на квартиры на основании этой приватизации. Действительно, обычным путем там сделать приватизацию нельзя было сделать. поскольку дома принадлежали не городу, а Министерству обороны.

Myrzya

Galka65 писал(а):

Какие подводные камни могут быть?

Просто я с такими вещами не сталкивалась...девочки,а это вообще нормально покупать первую просмотренную кв?!)))

AdelinaDV

Myrzya писал(а):

Galka65 писал(а):

Какие подводные камни могут быть?

Просто я с такими вещами не сталкивалась...девочки,а это вообще нормально покупать первую просмотренную кв?!)))

Лучше еще что-нибудь посмотрите. Чтобы сравнить и понять, ваша ли это квартирка. Мне первая просмотренная тоже понра. Но муж сказал нет сразу же. Хорошо,что дальше смотрели. Т.к. купили в 100 раз лучше

Myrzya

а у нас наоборот,я говорю давай еще смотреть,мужа все устраивает :-)

atiyana

Myrzya
Однозначно еще смотрите

Натик1205

Девчата,квартира на 1миллион,, продавец отказывается подписывать договор во из-за этого пункта. Что страшного,если честно продаешь?( в смысле продаю и не вернусь)

Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим со стороны «ПРОДАВЦА», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ», и изъятия квартиры у «ПОКУПАТЕЛЯ» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «ПРОДАВЕЦ» обязуется приобрести «ПОКУПАТЕЛЮ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Владивостока, или предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «ПОКУПАТЕЛЯ» до полного возмещения убытков виновной стороной.

Moment of Peace

Натик1205
Мы недавно купили квартиру, которая менее трех лет в собственности. По нашей просьбе включили данный пункт в договор. Продавцы без проблем подписали.

Shine*

Натик1205
Сразу приходит мысль, что что то не так с квартирой. Мы только что купили квартиру и внесли в договор данный пункт как обязательный. Продавец претензий не предъявил. Более того, это ваша защита в суде ( если какие то проблемы вдруг потом все таки возникнут).

mmaxim

Кто-нибудь знает дом на Жигура,40?

Натик1205

Shine*
А соглашение писали на неотделимые улучшения?

Crystallina

Натик1205 писал(а):

Девчата,квартира на 1миллион,, продавец отказывается подписывать договор во из-за этого пункта. Что страшного,если честно продаешь?( в смысле продаю и не вернусь)

Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим со стороны «ПРОДАВЦА», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ», и изъятия квартиры у «ПОКУПАТЕЛЯ» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «ПРОДАВЕЦ» обязуется приобрести «ПОКУПАТЕЛЮ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Владивостока, или предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «ПОКУПАТЕЛЯ» до полного возмещения убытков виновной стороной.

Не работает этот пункт. Суды признают договор кабальной сделкой. Только полная сумма в договоре.
В мск это было модно еще в прошлом году, пока судебная практика не началась...

Натик1205

Crystallina
А"Обязательство" на вторую сумму "работает"?

Allogia

Crystallina писал(а):

Натик1205 писал(а):

Девчата,квартира на 1миллион,, продавец отказывается подписывать договор во из-за этого пункта. Что страшного,если честно продаешь?( в смысле продаю и не вернусь)

Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим со стороны «ПРОДАВЦА», а также вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ», и изъятия квартиры у «ПОКУПАТЕЛЯ» по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, «ПРОДАВЕЦ» обязуется приобрести «ПОКУПАТЕЛЮ» равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Владивостока, или предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у «ПОКУПАТЕЛЯ» до полного возмещения убытков виновной стороной.

Не работает этот пункт. Суды признают договор кабальной сделкой. Только полная сумма в договоре.
В мск это было модно еще в прошлом году, пока судебная практика не началась...

абсолютно верно. в суде не поможет этот пункт. :no:

про пункт: кого-то из продавцов он может пугать не потому, что они "зло задумали", а просто потому, что недопонимают его смысл и им кажется, что по воле покупателя они попадут на еще одну квартиру :smile:

Рынок недвижимости Владивостока - 9

Кто сейчас на конференции