Рынок недвижимости Владивостока - 9

Berkana

Добро пожаловать! :ro_za:

Аванс отдаётся полностью в случае расторжения сделки;
задаток возвращается покупателю в двойном размере, если продавец передумал продавать, а если покупатель передумал покупать, то продавец задаток не возвращает покупателю.
При заключении преддоговора обязательно вносить задаток.

Где во Владивостоке жить хорошо!

Снеговая падь http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/11/117969/
Луговая http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/13/lugovaja_rajony/
Вторая речка http://www.newsvl.ru/vlad/2013/11/19/118246/

vanilla

Девочки, а разве не продавец платит налог, если квартира меньше 3-х лет в собственности? Покупателю, мне кажется, вообще без разницы (если это не ипотека) :du_ma_et:

Фафа

vanilla
Покупатель может подать декларацию на возмещение подоходного налога. (От суммы 2 млн.) А в сделках менее 3х лет указывают сумму до млн (чтоб налоги не платить) соответственнои возмещение меньше будет

Crystallina

vanilla писал(а):

Девочки, а разве не продавец платит налог, если квартира меньше 3-х лет в собственности? Покупателю, мне кажется, вообще без разницы (если это не ипотека) :du_ma_et:

Продавец

мне вот только не встречались такие, кто по своей воле отдал бы гос-ву эти 13 процентов. Хотя в Москве налог уже платят и полную стоимость в ДКП прописывают, ибо уже не берут до 3х лет за миллион в договоре :-)

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Фафа писал(а):

vanilla
А в сделках менее 3х лет указывают сумму до млн (чтоб налоги не платить) соответственнои возмещение меньше будет

Только забывают, что в случае расторжения договора никакие "левые расписки" на псевдонеотделимые улучшения судом не рассматриваются и присуждают к выплате ровно столько, сколько в договоре указано. Достаточно одного случая в "нашем маленьком городке". чтобы все задумались....

Фафа

Crystallina
Согласна. Я даж при покупке машины полную стоимость всегда в договоре прописывала. Никогда прикола не понимала про 10 тыс.... а тут квартира.

OliviaL

Crystallina писал(а):

Достаточно одного случая в "нашем маленьком городке". чтобы все задумались....

ну продавец в случае миллионной сделки рискует куда больше, чем покупатель. в случае возврата покупателем денег за квартиру вследствие каких-то причин, покупатель вернет ровно миллион продавцу. и дальше уже тревога продавца доказывать, что были расписки и т.д.
еще бывают случаи когда поупатель старается взять ипотеку в банке по сумме превыщающую стоимость квартиры и тут рискует, конечно, покупатель. опять же в случае расторжения сделки, покупатель д.б. вернуть сумму взятой в банке ипотеки.
или я что-то не понимаю?

Айстре

OliviaL

вы ничего не перепутали?
сделка:покупатель платит свои кровные продавцу.а выходит что он заплатил всего лимон.
Продавец нагло поимел миллионы.истратил,решил вернуть квартиру.
и это ОН,продавец,вообще то должен вернуть деньги покупателю. :mi_ga_et:

а вернет всего то лимон.
т.е покупатель в этом случае рискует,продавец-молодец.

Interes

OliviaL
продавец всегда в плюсе: сделка не состоялась - имущество в виде квартиры вернулось к продавцу, а к покупателю обязанность продавца вернуть деньги в размере 1 млн.руб.
Второй момент - денег уже может не быть и будет несостоявшийся продавец выплачивать по исполнительному листу 25% от официальной зп в 10 тыс.руб. стотыщпятьсотлет. Поэтому и риск покупателя при сделках существенно выше.

Ипотечную часть выплачивают обычно после регистрации договора, тут риска нет.

хасами

Продавец уже получил деньги,зачем покупатель ему ещё плато будет? :sh_ok:

OliviaL писал(а):

или я что-то не понимаю?

Ага,совсем все не понимаю

Crystallina

Interes писал(а):

OliviaL
Ипотечную часть выплачивают обычно после регистрации договора, тут риска нет.

Риск есть на самом деле, особенно когда свято верят что "банк все проверяет"... Иногда можно остаться и без квартиры, и с ипотекой....

Interes

Crystallina писал(а):

Риск есть на самом деле

ну этот риск не применим же к ситуации "в собственности менее 3-х лет"?!

Crystallina

Interes писал(а):

Crystallina писал(а):

Риск есть на самом деле

ну этот риск не применим же к ситуации "в собственности менее 3-х лет"?!

Нет. Это другой риск :-)

Айстре

Crystallina писал(а):

Риск есть на самом деле, особенно когда свято верят что "банк все проверяет"... Иногда можно остаться и без квартиры, и с ипотекой....

Так и без ипотеки есть такой риск :rolleyes:

Когда наивно полагают,что АГЕНТСТВО всё проверяет. ':roll:'

Interes

Ашвария
Вы уже оформились?

Yarmilla

AdelinaDV писал(а):

Девочки, ну расскажите про этот дом http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsj ... 35451.html, сильные ли ветра, есть где детям гулять, как школы, то что хороший район - слышала, но вот чем хорош?

Айстре

Interes

нет ещё :ps_ih:

ипотеку ж за 2 недели не оформляют,это ж не наличка.
Продавцы ещё то тянули с Ф-10,тока сегодня принесли.
Ну что за люди,сами ж торопятся уехать....Мне то что,мне то есть где жить.
Неделей позже/раньше-мне некритично. :smile:

Valensia_b

Yarmilla писал(а):

Рядом Кашелка, по мне, так нормальный магазин.

не очень люблю этот магазин - овощей вечно нет, мяса нет, рыбы нет :-(

туда так - за текущими нуждами...
даже хлеб там какой то не такой, с какой то другой пекарни - не вкусный :no:

но от квартирки в доме, о котором идет речь я бы не отказалась :ps_ih:

мужу моему очень нравится этот дом
а

Interes

Ашвария
не критично конечно, но хочется же быстрееее...
А я 1-го числа нашла квартиру, 2-го посмотрела, 3-го пошла в банк оформлять ипотеку, 14-го сдали документы в ФРС, 19-го получила кредит, суперскорость :-)

Айстре

Interes

вот это да :co_ol:

мы 19 сентября нашли квартиру.Вернее она нам понравилась,потом неделю еще смотрели другие/выбирали/советовались и т.п.
26 сентября подали доки в банк.
2 октября одобрили ипотеку.
ну и теперь продаваны доки только собрали.
Что им мешало раньше это сделать-не понимаю.Нафига столько тянуть :nez-nayu:

Сейчас банк до среды(23-е) проверит доки на квартиру.
Блин,я надеюсь до 1 ноября мы заедем ':roll:'

AdelinaDV

Ашвария писал(а):

Что им мешало раньше это сделать-не понимаю.Нафига столько тянуть

Да у вас еще все быстро :)-(:

Айстре

AdelinaDV

не очень долго,да. :smile:

Рынок недвижимости Владивостока - 9

Кто сейчас на конференции