Zigma
спасибо а то пока собирали документы , я только сейчас поняла что саму процедуру вообще не знаю

Нелогично с ваших слов получается. Мы платим за оценку - значит имеем серьезные намерения купить. А то с чего бы нам просто так деньгами раскидываться? Оценить из любопытства чужую квартиру? Ну а если вы считаете порядочным для себя "кинуть" покупателей, оплативших оценку на сумму этой оценки, то, конечно, тут с вами и спорить не о чем.

Девочки а есть у кого нибудь проверенный юрист который может поприсутствовать на заключении сделки ? Проверит правильность всех расписок и так далее..

У нас после покупки квартиры осталось куча расписок от продавцов, сначала на первый аванс, потом на второй, а потом уже окончательная расписка на всю стоимость квартиры после получения денег в банке. В налоговую носили последнюю расписку.

Девочки, помню кто то писал про схему, если договориться с продавцом чтоб первоначальный взнос указать чуть больше, чтоб % ипотеки был ниже...что то не могу найти
если кто знает, напишите плиз как и что делать? и не опасно ли это, если заверять нотариально?

Вы может быть думаете, что оценка - это такой универсальный документ, подходящий всем? Но оценка заказывается Заказчиком (вами), и делается на ваше имя. Воспользоваться ею можете только вы. Поэтому продавцу она не нужна. А если несколько покупателей в раздумьях закажут оценку, что, потом у каждого ее выкупать?
Я была недавно в вашем положении, и платила за оценку квартиры при том, что она банком была, естественно, не подтверждена. И понимала, что эти 3000 - мой риск. При этом договренность (письменная) о продаже была.
А то, что вы имели серьезные намереия купить - ну так они продержались бы до того момента, как на вашем горизонте появился бы лучший вариант. Тогда вы бы поменяли свое мнение, сказали бы, что никому ничем не обязаны, и договор не заключали, и аванс не вносли - и чего вы хотели, уважаемый продаван?
Ну я утрирую, но ваши претензии и укоры в непорядочности поддержки не находят.

Я писала о завышении. Но там не % ипотеки занижается, а сумма первоначального взноса. Это на случай если у вас не хватает денег на него.

Нам вчера позвонили со страховой , спрашивали у мч рост , вес , адрес где работает, чем болел это нормальная практика у страховых?

make_my_day
вообще да... у них есть критерии оценки здоровья и группы риска. Вот если у вас муж например с весом 100 кило с ростом 150 и с пороком сердца, то его проценты гораздо выше станут и платить придется по другому тарифу.

Gibiskus спасибо
Все равно в голове одни вопросы пока , в квартире прописан папа несовершеннолетней собственницы , он в морях и на сделке присутствовать не будет, банк такую сделку нам одобрил .. Завтра утром подписание договора в банке. В банке сказали что в договоре будет прописано что в течении 21 дня он обязуется выписаться и за квартиру мы не будем доплачивать 100 000 до этого момента , сейчас позвонили в банк попросили скинуть образец договора, чтобы показать его юристу и он проверил что они там напишут по поводу всего этого , нам ответили что это просто шаблон и он пока не готов .. Если я правильно понимаю решать как будет прописан этот пункт должны мы с продавцом и если юрист скажет корректировать этот пункт, когда все это будет происходить ?
Надеюсь все понятно написала

make_my_day
Надеюсь, вы проверили основание регистрации "вашего" папы?

Crystallina
так а что такое основание регистрации папы ? Этому "папе" квартира досталась по наследству , он ее практически сразу после этого подарил своей дочери , в итоге единственный собственник дочь, а папа там прописан ..

make_my_day
ну возьмите в банк на подписание договора юриста. Там все равно, когда будете подписывать все перечитаете, у нас в договоре были внесены куча дополнений прям в день подписания, причем от руки и вполне себе нормальный договор. Кстати у нас тоже бабулька была прописана на момент сделки и она выписалась через неделю (там какой-то замут с пенсией был) мы пошли на уступки. А от папы этого уже с корабля что-то пришло? И вообще когда он с морей то приходит?

Gibiskus
Нет , от папы ничего не приходило , приходит он в конце сентября . Ну если можно в день подписания и даже от руки , то я более менее спокойна . Юриста конечно возьму , уфф спасибо успокоили а то я уже накрутила такого , что аж кошмары снились ночью

Ну вы хотя бы обязательство о снятии с регучета, подписанное капитаном, взяли с папы?

Добавлено спустя 40 секунд:

И вам не терпиться сделку на месяц отложить?????

Gibiskus
а у вас юриста с хорошими рекомендациями нет случайно?

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
Crystallina
Gibiskus
нет , от папы нет ничего.. кроме заявления на имя начальника отдела опеки с просьбой разрешить продажу квартиры

make_my_day
уже нет, мы квартиру в 2008 покупали. Вы главное у юриста действительно узнайте, как можно подстраховаться, обязательство по выписке или может еще какой документ затребовать.

У меня ВТБ. Было так. В день подписания договора, я отдала продавцу свой первоначальный взнос, на след день отнесли доки в ПРКЦ, через 5 дней после получения свид-ва о собственности на меня, поехали в банк, показала свид-во,взяли его копию и только после всего этого, банк перечислил на мой счет заемные деньги, я тут же их сняла и передала под расписку продавцу.

Gibiskus
да вот как раз дело в том что нет грамотного специалиста и все говорят разное , банк понятно че говорит , им по большому счету вообще все равно , в одной юридической фирме мне сказали что если у вас ипотека то вам вообще не стоит волноваться , банк все проверит , второй юрист сказал что банк вам вообще такую квартиру не пропустит , третий вот согласен приехать на сделку , проверить все документы , проконсультировал по поводу рисков , но ни о какой обязательстве от папы ничего не говорит

Добавлено спустя 5 минут 7 секунд:
Crystallina
тут несколько факторов- мы ждали пока они оформят все документы около 2ух месяцев , потом то, что нас еще месяц назад со съемной квартиры попросили , а искать что то новое платить агентству и заезжать на месяц ... ну а самое главное то, что как я писала выше консультации юристов отличаются друг от друга , но никто не говорил что эта расписка от папы обязательна в нашем случае..

make_my_day
Кв каком родстве наследодатель по отношению к папе находился? Папа был зарегистирован на момент смерти наследодателя в этой квартире? Как давно произошел переход права на квартиру в части наследования?