Valensia_b
а вы сходите в банк и проконсультируйтесь, какую сумму они могут вам дать с вашими доходами, сразу станет видно, какую сумму зарплаты вам нужно показать, какие-то варианты может предложат....

Alezi

я на ВМ у консультанта интересовалась уже - надо мужу зп тыщ 25-30 указывать на сумму, которую мы хотим.
а вообще, Вы правы. Надо по банкам походить, чтоб посчитали все...
Но мы пока ждем, что у нас решится с первоначальным взносом... Так что держим кулачки, улыбаемся и машем

Девочки, подскажите мне.
Хотим покупать квартиру. При этом есть гостинка. Гостинку планируем продать и деньги от продажи внести как первоначальный взнос. При это берем еще ипотеку. В банке я сказала что первоначальный взнос более 50%. Ну соответственно от этого и процент ниже. И вот теперь не понимаю. Обычно же сделки по продаже и покупке проводят в один день. Т.е. до тех пор банку я никак подтвердить не могу наличие первоначального взноса в полной сумме?

Бриллиантовая Зелень
Если вы хотите использовать средсва от продажи гостинки как первоначальный взнос, то вам ее и продать надо первоначально. Вы что-то должны в ячейку закладывать? Как вариант - договаривайтесь с покупателями вашей гостинки и продавцами вашей будущей квартиры....

Ой буду ооочень благодарна А что там по стоимости? Можно в личку, если хотите

Бриллиантовая Зелень
Есть еще ипотека под залог имеющейся недвижимости. В Примсоц точно есть.

Есть, и не только у ПСБ. но тут , как говорится, ест 1 нюанс, даже 2, или даже 3.
во 1 - ставка по ипотеке всегда выше в таких случаях, как минимум на 1,5-2 %
во 2 - если возникнут проблемы с купленной квартирой и у вас ее отберут, взыскание наложат на ваше заложенное имущество, хоть одно это место проживания у вас - никого не взволнует.
ну и 3 - вам дается как правило какое то время (с полгода) - на продажу своего имущества, а до этого момента вы будете платить ипотеку за полную стоимость квартиры (пример - взяли 5 миллионов - вот за все 5 и платите полновесные проценты).
После продажи имущества, вам выдадут новый ипотчный кредит с изменившимися реалиями.
Вопрос- какова должна быть стоимость недвижимости чтобы покрыть все вышеуказанные издержки?
Не проще ли подкопить на первоначальный взнос?
ПС, снова страшилки?

Ну риски-то есть в любых вариантах. Без них-то никуда.
Это просто один из вариантов приобретения жилья. У кого не получается быстро продать, или не хотят продавать. У меня знакомые взяли дом под залог имеющейся квартиры. И дом загородный есть, и квартира в городе...

А зачем что-то закладывать в ячейку? Полно банков, которые не требует сей операции.
Бриллиантовая Зелень
можете либо действительно выбрать программу ипотеки без первоначального взноса, но с продажей имеющейся недвижимости, а можете продать гостинку и потом взять ипотеку. Продавайте гостинку с условием отсрочки выселения, например на пару месяцев (на этом условии чуть скиньте цену). Ну и ипотеку с первоначалкой от 50% можно взять по программе "долой формальности"

Поддерживаю.
Сейчас столько вариантов, как выкрутиться из ситуации. Стоит только по банкам пройтись.

Нее, первоначальный взнос у нас есть. Я просто хотела попасть именно под ставку, которая дается, когда вносишь более 50% от стоимости квартиры. Ну вот с отсрочкой выселения наверное можно подумать. Спасибо!

Бриллиантовая Зелень
так вы и попадете в такую ставку... не переживайте... а еще есть волшебное слово РЕФИНАНСИРОВАНИЕ.. с ним вообще открываются большие перспективы

Да я прошлась по банкам. А вот именно с этим моментом как-то не поняла.

Бриллиантовая Зелень
так вы не проходитесь..а именно свой вопрос задавайте консультантам.. чтоб вам подробненько в циферках и процентиках всю процедуру объясняли.

Это когда оформляют кредит с более низкой ставкой для погашения кредита с более высокой, взятого ранее? Так?

А Вы им скажите, что не совсем разобрались.
Попросите всю механику разложить.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:

Да, это кредит для закрытия другого кредита.

БАСТИ
Спасибо за ответ! Конечно я все подробненько выспрошу еще раз

При рефинансировании теряется право на налоговый вычет по данному объекту.
Или что-то поменялось в законах ?

девочки, я где то слышала, что налоговый вычет ты можешь получить только один раз в жизни - это правда?

Да, это так.