Абсолютно верно! Нет плохого или хорошего способа управления, они все хороши, когда домом управляют честные и порядочные люди, когда тарифы на жилищные услуги обоснованы экономически и отражают расходы, которые действительно необходимы для поддержания дома в нормативном состоянии - то есть санитарное и техническое обслуживание дома. Законы к сожалению почти никто не знает. По поводу охраны, шлагбаумов, видеокамер и т.д. Это не ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ! Заставить заплатить за установку и содержание этих элементов общее собрание собственников не вправе, так как это не общее имущество дома и сделать таковым его нельзя. Так как структура платы за жилое помещение устанавливается Правительством РФ (ст. 12 ЖК РФ), правила содержания общего имущества определяются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ). В компетенции органа управления домом - постатейное наполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. Перечень работ и услуг можно прочитать в Постановлении №170, понятие - что такое жилищно-коммунальые услуги указано в ГОСТ "услуги жилищно-коммунальные", ОКУН - раздел 4 (общероссийский классификатор услуг населения). Охрана, видеонаблюдение - это "Прочие услуги" - раздел 8, оказание которых регулируется ГК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей".
Что касается способов управления, то больше всего нарушений прав допускается при форме управления -ТСЖ. Об этом уже написано и не раз.
Подробно прочитайте в журнале Российское правосудие № 7 (39) 2009-11-24
Судебная защита прав граждан — потребителей жилищно-коммунальных услуг. в этой статье все подробно расписано. Не упаси Вас поручить УК или ТСЖ собирать деньги за коммуналку.
Что касается управления новыми домами, то здесь только один возможный законный механизм - проведение открытого конкурса адм города. УК назначается городом, агентский договор заключает город с УК. Такой механизм прописан для всех домов, собственники которых не избрали способ управления. В старых домах, когда собственники - "молчуны" и в новых домах, когда собственников нет, юридически есть только дольщики. Не надо ругаться между собой и что-то сейчас пытаться изменить. Нужно только выяснить у адм города - есть ли УК, отобранная на основе открытого конкурса для управления домом. Если нет, то заставляйте это сделать.
Отсутствие решения общего собрания СОБСТВЕННИКОВ о выборе способа управления домом и делегирование данных полномочий конкретной УК означает отсутствие прав на управление домом. В противном случае, подобные действия УК - самоуправство. Уже есть многочисленная судебная практика, когда таким УК отказывают во взыскании долгов за ЖКУ, когда они сами пришли в дом и выставляют платежки. у Вас нет отношений, основанных на ЖК РФ (избран способ управления и это решение обязательно для всех) или на договоре (если ВЫ заключили договор). вас скорее всего будут заставлять подписать договор, но тогда в нем должно быть указано - на основании чего он заключается, то есть решение общего собрания собственников

Сделать две площадки для мусора, наверно, это не проблема. Но открывать мусоропровод!!!!! Я ооооооччччч против! сейчас крысы ходят у подъездов, а что будет с работающим мусоропроводом, я боюсь представить

И еще излюбленные методы навязать свою Ук застройщиками - это выдумывание разных сложностей для ввода дома в эксплуатацию. В моем доме в свое время застройщик и его Ук шантажировали тем, что в доме не будет отопления. ЖК Рф четко указал, что после ввода дома в эксплуатацию в течение 2 недель должна появиться УК, назначенная для управления домом адм города, которая приступит к его обслуживанию. Никаких сложностей и трудностей нет. Это все выдумывается для одурачивания дольщиков, которые наивно верят, что все так сложно. Пусть суетятся чиновники в адм города, чтоб все было вовремя. Управление домом - это уже не компетенция застройщика, дальше его дело - исправлять брак, допущенный при строительстве, а своя Ук брак будет исправлять за счет ваших платежей.

Добавлено спустя 9 минут 27 секунд:


если УК и ТСЖ не заинтересованы в краже денег за коммуналку, то они и не будут стремится их получать. Это лишняя работа за которую они не вправе брать ни копейки.
Это уже всероссийское бедствие, когда невозможно проконтролировать показания общедомового счетчика и суммарное внутриквартирное потребление. Однако, на деле часть денег оседает у УК и ТСЖ, за счет разницы на тарифах, когда например, общедомовой счетчик электроэнергии двухтарифный, а внутриквартирные однотарифные. Разница в тарифах - в кармане УК или ТСЖ. Такие у нас законы. Достатчно постмотреть формулы в Поставнолении №354 из которых следует только одно - Вы никогда не сможете узнать всех показателей. которые есть в формуле. Поэтому лучше платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Они, кстати, сами не желают отдавать свои деньги в УК. На общем собрании можно принять решение, что Вы будете вносить плату непосредственно ресурсонабжающим организациям. Проблем меньше будет. У меня берет за коммуналку УК, так она еще 10% начисляет за то, что рассчитывает плату за коммуналку, то есть тарифы на 10% выше.

В доме, в котором я сейчас живу, несколько лет назад тоже было страшно зайти в подъезд из-за крыс, но потом УК их извела. Кстати, это тоже один из "косяков" Ленинской УК. Я не представляю как можно без мусоропровода

muz
Кстати, крысы уже около мусорки обитают. Утром через дорогу даже перебегают.
Я по утрам перестала мусор выносить, полно их там.

Если люди сейчас не могут пройти несколько метров до контейнерной площадки, то боюсь представить, что будут выкидывать в мусоропровод.... ну и конечно же антисанитария. Ну и с финансовой стороны, содержание мусоропровода - это одна из статей расходов на содержание общего имущества.

В плату за содержание и ремонт жилья включается только БЫТОВОЙ мусор. Крупногабаритный, строительный, мебель и т.д., т.п. не является видами работ и услуг по содержанию жилья. В связи с чем на собственника помещения не может быть возложена обязанность оплатить вывоз строительного мусора. Если вам Ук начисляет в платежке такой вид услуг можете обратиться в Роспотребнадзор или Прокуратуру для привлченеия их к ответственности в соотвествии с КоАп. Кстати, роспотребнадзор наш местный более менее работает. Отвечает по таким жалобам оперативно и в соответствии с законом, не отфутболивает. С другой стороны большинство владельцев квартир считает вполне нормальным свой строительный мусор бросить и не вывозить, а Ук в свою очередь могут привлечь к администативной ответсвенности за ненадлежащее содержание дома. Так, что все зависит от самих себя. Не хотите платить, пытайтесь помогать Ук найти тех, кто бросает строительный мусор, либо тогда решайте вопрос по вывозу всего строительного мусора. Обычно во дворах ставят большой контейнер, в который сбрасывают все свой мусор пока идут ремонты, караулить бесполезно.

О! А мы совсем соседи-и по секции,и по этажу Здравствуйте!

Я тоже против мусоропровода...у на с в доме жуткая вонь от него (летом невыносимо идти до квартиры)...он вечно забивается и люди опять же кидают мусор на пол, который потом по всему корридору разносят, а как в нем крысы резвяться..у нас окна на сторону мусоропровода выходят...крысы рядом кучу нор нарыли...вечером игрищя устраивают...жутко просто

Добавлено спустя 48 секунд:
Товарищи из 5 секции, кто заинтересован в обшивке лифта на время ремонта?

Здравствуйте!
Я за! Какая цена вопроса? И нужно, чтобы все жители секции участовали а не три-четыре активиста...

Лист фанеры нешлифлванной рублей 800 р., их нужно 5-6...пока не представляю какого размере грузрвой лифт...плюс доставка 600-700р.Обшить можно и своими силами...

в первой очереди УК сами лифты обшивали, в первый раз какие-то деятели его разобрали и его обшили во второй раз

Если обошьют, здорово будет!!!Я просто слышала, что не обшивали!

полностью согласна с вышесказанным.

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:

я тоже боюсь представить... зимой крысы ходят, а летом и подавно, притом что мусоропроводы сейчас закрыты. Я тоже против, мне не лень спуститься с верхнего этажа и выкинуть мусор.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:

у нас лифты УК сразу обшила, я думаю надо потребовать от них этого сразу.

Всем добрый вечер. У меня седьмая секция. По поводу мусора ..... Сейчас нахожусь не в России. Мусор здесь сортируют .. т.е. пластик, железо, что горит , что не горит и т. д. Все это добро выносится только на улицу в определенные места. В подъездах чистота, картины и запах лаванды!

И не только утром. Ходим с ребенком вечером на тренировки в "Бамбини", постоянно вижу их. Жирные такие, брр
Я тоже против мусоропровода, но всегда найдутся люди со "сломанными ногами", которые будут оставлять свой мусор в коридорах или возле не работающего мусоропровода. В доме, где живем, такое происходит постоянно, уборщица ругается (а у нас гораздо меньше квартир)

Мусоропровод в доме - это всё равно помойка, как не крути. Вонь, крысы, мухи, блохи...............да и вообще просто противна сама мысль.
Я готова выносить мусор куда угодно далеко, лишь бы не мусоропровод

Это опять же речь не о самом мусоропроводе, а о порядочности людей, живущих в доме, которым плевать на окружающих.

Вы прям какой-то жуткий бомжатский притон описываете, а не приличный дом такое я видела только в старых гостинках, где проживает и соответствующий контингент, в нормальных домах такого я не встречала.

tatunechka
вы знаете, ни разу не видела у нас, чтоб кто то выкинул мусор возле мусоропровода, тем более они закрыты, ну люди наверное все таки культурные у нас...

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
А кто нибудь в курсе, сколько сейчас стоит 1 кв.м. двушки в 4-7 секциях?

Если верить информации на сайте Нового дома (http://newhouse.vl.ru/buy/) то