AdelinaDV
Что такое предварительный договор? Договор о намерениях? Взять из инета и скрепить подписями нашими и всё?
А покупателей надо спросить наверное сколько они готовы ждать... А если не сильно-то готовы?:) у них магазин квартиру выкупает и торопит их конечно. Чёт не соображу вапще какой срок установить - какой ????

неее, если только подарит кто. просто с виду современные такие постройки

цель1
Кто-то писал уже здесь про такой договор, может подскажут.
В любом случае, в одностороннем порядке вы не сможете установить срок, т.к. не всегда покупатель готов ждать, надо сначала с ними поговорить и все выяснить. Про ситуацию с пропиской вашей дочери они в курсе?

AdelinaDV
Да

цель1
А покупатель у вас ипотечник?

Не во всех. У нас последний этаж, сверху тех. этаж, не течет, сырости нет, теплая квартирка не смотря на то, что очень большая. Пока квартиранты живут, тоже собираемся продавать, думаю проблем больших не будет, потому как ценник ломить тоже не собираемся, как остальные. Потому как неадекватные цены вообще

цель1
1. вы себе уже ХОТЬ ЧТО-НИБУДЬ присмотрели? есть выбор? или ничего-ничего и глаз не лежит?
у меня была ситуация, что нашла, за свою аванс взяла, людям дала, и тут выясняется, что ОНИ себе не нашли и смотреть не на что. поставили срок в 2 мес. я нашла другой вариант в итоге в последний день) а та квартира так и не выставлена на продажу снова, из чего делаю вывод, что или продавать передумали, или вариант до сих пор ищут. Аванс отдали без разговоров.

объединила 2 сделки в один день. в росреестр друг за другом, сначала покупка, потом продажа. по договоренности в момент подписания договора продавцу отдала часть денег, остальные, от покупателя-ипотечника, в день получения денег на руки. все условия оплаты прописывались в договоре.
Сроки освобождений прописывала в договоре, к моменту сделки все уже были выписаны.
Вообще любые условия сделки, отличные от стандартных, можно и нужно прописать в договоре.

AdelinaDV
Нет, обещает живые деньги
Добрый Пес

Ага при смотрела неск вариантов правда тока на фарпосте, на просмотры ещё не ездила и не поеду пока не будет на руках аванса а то мне уже надоело просто так смотреть:)

цель1
А я бы лучше сначала съездила на просмотр, а потом уже аванс взяла.
Одно дело - объявление в инете, другое - живой просмотр.
У меня или моего мужа практически всегда менялось мнение после просмотра

их достаточно форм, "предварительный", "о намерениях"... как больше нравится. смысл в том, чтобы написать на бумаге кто вы, зачем тут собрались, за какие деньги и в какие сроки. например вот http://www.b-n-k.ru/docs/detail/1913/

их готовность ждать - определяющее, я б сказала))

Я так понимаю что если есть выбор то предпочесть надо те варианты где чистая продажа да? И ещё раз - на этапе аванса надо делать договор или достаточно расписки? Если надо то он называется ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ и его берут в инете и просто подписывают обе стороны без всяких заве рок у нотариуса?

найти себе ГОРАЗДО сложнее.

AdelinaDV
То есть прежде чем БРАТЬ аванс поездить по просмотрам, определиться в своём выборе? А... Почему так лучше?

если продавцы еще себе ничего не нашли, то да, вероятность положительного исхода резко уменьшается. а если нашли и цепочка сложилась - все равно. мой продавец взял деньги и через пару дней тоже пошел на сделку.

на этапе аванса и нужно его делать, если собираетесь. потом он вам будет уже не нужен)

да

Добрый Пес
Да фиг знает... У меня оч мало просмотров, а я уже неск квартир себе при смотрела. Ну да ну да на фарпосте а не вживую. Я их тут все выкладывала собирала мнения знатоков. Вот щас ещё пару-тройку выложу:)

1. По продаваемой квартире: Вам желательно составить предварительный договор купли-продажи в котором и отразить сумму аванса + расписка.
В предварительном договоре оговорить сроки выписки и сроки освобождения Вами квартиры.
2. По покупаемой квартире: чистая продажа предпочтительнее, чем дальнейшая цепочка (но обычно такие варианты немного дороже), С Вашим продавцом тоже составить предварительный договор купли-продажи + задаток (не аванс). В договоре отразить сроки освобождения квартиры с учетом сроков освобождения продаваемой Вами квартиры.

цель1
конечно, не надо никаких нотариусов. взяли деньги-дали расписку-оговорили сроки. не заморачивайтесь вы этим, вам главное сейчас-взять аванс, уже хоть какой-то шаг

Нам по фото нравилось несколько квартир, но когда приезжали на место просмотра, то выяснялось, что подъезд к дому или придомовая не асфальтированы либо отсутствует место для авто, либо подъезды в жутком состоянии, либо соседство непонятное, либо детской площадки нет, либо состояние наружных стен плачебное. Все это можно увидеть только на месте.
Мы квартиры присматривать еще с прошлого года начали, когда нашли то, что нам понравилось, пошли на второй просмотр, потом уже подавались на ипотеку.
Посмотрите что-то в живую, если душа лежит к квартире, то берите аванс
Ну это мое субъективное мнение. Многокомнатные квартиры большой площади по приемлемой цене - редкость на фарпосте

Из опыта 4 продаж со встречной покупкой, именно вариант сначала себе - потом продажа самый выгодный, удобный и благоприятный.
Однако в случае если Вы берете аванс Вы в любом случае ничего не теряете, даже если не подберете себе ничего.
Но это должен быть аванс, а не задаток.

Так я о том же