Ипотека (тема 3)

Хаска

Алесинья писал(а):

, что где то дурят меня. :cry_ing:

а зачем пошли?

Алесинья

Хаска
Сама уже не знаю. так быстро все произошло. Вообще первый раз слышу что банки акции проводят

Хаска

Алесинья писал(а):

[b-]Хаска[/b]
Сама уже не знаю. т-ак быстро все произошло. Вообще первый раз слышу что банки акции проводят

про прошлогоднюю 8-8-8 вообще кажется вся ВМ гудела
да и бог с ним, в любом случае вы в выигрыше. своя квартира, не съемная. а это дорогого стоит.

зуец

Алесинья писал(а):

Капец я короче вообще уже в шоковое состояние впала. у меня на договоре полная сумма кредита 12.75 Короче в полной опе я Знала, что где то дурят меня. :cry_ing:

Ой, не смотрите на эту цифру в уткой черной рамочке.
Это по сложной схеме банка подсчитываемый общий процент (с учетом страховок, недополученной выгоды (если бы Вы вкладывали эти деньги под процент в банк и куча других составляющих).
Реальный процент в тексте договора написан.
У меня тоже 12,75 в черной рамке, я чуть умом не тронулась когда увидела, а по тексту 11,2.
И все расчеты показывают, что 11,2 и есть реально

Ландыш

Алесинья

Не расстраивайтесь вы так. В любом случае это большой шаг вперёд.

Алесинья

Спасибо девочки, я тоже смотрю в рамке 12.75,а изначально нам говорили про 11.2. И еще хочу спросить в банке нам сказали что квартиру нельзя сдавать и делать перепланировку без согласия банка. Кто-нибудь сдает квартиру? И как договор аренды оформляете?

imer

Алесинья писал(а):

Спасибо девочки, я тоже смотрю в рамке 12.75,а изначально нам говорили про 11.2. И еще хочу спросить в банке нам сказали что квартиру нельзя сдавать и делать перепланировку без согласия банка. Кто-нибудь сдает квартиру? И как договор аренды оформляете?

А мне в примсоцбанке сказали - делайте что хотите, только нам об этом не сообщайте)))
Перепланировку я уже сделала))) Собираю доки в суд на то, чтобы узаконить перепланировку)))) Банку об этом не буду говорить)))

Крошечка-Хаврошечка

Хаска писал(а):

AdelinaDV писал(а):

Любой кредит есть смысл гасить досрочно!

не соглашусь
при досрочном гашении в расчет нужно принимать множество вещей: уровень инфляции (т.е. то, как обесценивается переплата по кредиту), уровень потребительских цен (я все на кило колбасы пересчитываю), динамику роста цены на приобретенное вами имущество
и когда все это разложить на бумаге не всегда получается, что гасить досрочно имеет смысл

я вообще сторонник кредитов, потому как надо жить здесь и сейчас. но беря кредит нужно реально оценивать свои возможности и цену кредита. для меня приемлемый уровень выплат 25-30% от дохода. при бОльшей сумме может начаться эффект финансовой воронки. т.е. считать нужно просто: какую сумму вы могли бы безболезненно для семейного бюджета откладывать ежемесячно. затем к этой сумме применить коэффициент 1,3 и такова должна быть выплата по кредиту. коэффициент беру потому, что откладывание - део добровольное, можно и пофилонить. а кредит - обязательное. значит будет стимул и можно погасить быстрее или взять сумму больше.

А я всё-таки за досрочное гашение. Когда мы несём деньги сверх ежемесячного платежа, это значит, что в данный момент есть свободные средства и мы ни в коем случае не ограничиваем себя в чем либо в пользу досрочки. Ну и помимо этого, есть желание расширять жилплощадь (и расширять не через 10 лет, а хотя бы через 5), а пока одна под залогом сложно говорить о покупке другой.

Gibiskus

imer
а что в суде не нужно будет предъявлять свидетельство о собственности? Там же обременение, суд наверняка попросит разрешение банка

Ландыш

Хаска писал(а):

AdelinaDV писал(а):

Любой кредит есть смысл гасить досрочно!

не соглашусь

я вообще сторонник кредитов, потому как надо жить здесь и сейчас. но беря кредит нужно реально оценивать свои возможности и цену кредита. для меня приемлемый уровень выплат 25-30% от дохода. при бОльшей сумме может начаться эффект финансовой воронки. т.е. считать нужно просто: какую сумму вы могли бы безболезненно для семейного бюджета откладывать ежемесячно. затем к этой сумме применить коэффициент 1,3 и такова должна быть выплата по кредиту. коэффициент беру потому, что откладывание - део добровольное, можно и пофилонить. а кредит - обязательное. значит будет стимул и можно погасить быстрее или взять сумму больше.

Посчитали, получилось у нас 25% от всех доходов. В общем нормально.

Thai-Gerl

Алесинья писал(а):

Спасибо девочки, я тоже смотрю в рамке 12.75,а изначально нам говорили про 11.2. И еще хочу спросить в банке нам сказали что квартиру нельзя сдавать и делать перепланировку без согласия банка. Кто-нибудь сдает квартиру? И как договор аренды оформляете?

у нас в договоре было прописано, что только перепланировку нельзя без ведома банка проводить, на остальное запретов небыло, мы после покупки с сдали сразу. ! раз в год приходит человек из банка и проверяет состояние квартиры.У нас было так.

Fox_866

Мы получили положительный ответ. :ya_hoo_oo:

Теперь ищем подходящий вариант.

ROlesya

Fox_866

Ура, ура!!! Ну, продавцы, держитесь!!!! ::yaz-yk:

HoneyFrutty

ROlesya писал(а):

Fox_866

Ура, ура!!! Ну, продавцы, держитесь!!!! ::yaz-yk:

Ибица

в договоре прописано - все действия с разрешения банка..во как..я про переплан, сдачу и тп. Но я думаю это не критично

Fox_866

Sevenok

это точно ;;-)))

ROlesya

Крошечка-Хаврошечка писал(а):

Хаска писал(а):
AdelinaDV писал(а):
Любой кредит есть смысл гасить досрочно!

не соглашусь
при досрочном гашении в расчет нужно принимать множество вещей: уровень инфляции (т.е. то, как обесценивается переплата по кредиту), уровень потребительских цен (я все на кило колбасы пересчитываю), динамику роста цены на приобретенное вами имущество
и когда все это разложить на бумаге не всегда получается, что гасить досрочно имеет смысл

я вообще сторонник кредитов, потому как надо жить здесь и сейчас. но беря кредит нужно реально оценивать свои возможности и цену кредита. для меня приемлемый уровень выплат 25-30% от дохода. при бОльшей сумме может начаться эффект финансовой воронки. т.е. считать нужно просто: какую сумму вы могли бы безболезненно для семейного бюджета откладывать ежемесячно. затем к этой сумме применить коэффициент 1,3 и такова должна быть выплата по кредиту. коэффициент беру потому, что откладывание - део добровольное, можно и пофилонить. а кредит - обязательное. значит будет стимул и можно погасить быстрее или взять сумму больше.

Мужу прочитала, пусть сидит-думает :men:

А я как та обезьянка - хочу быть и умной, и красивой (и ипотеку взять, и жить нормально, ограничивая себя конечно, но не во всем)

Violetta23031

Алесинья писал(а):

нельзя сдавать и делать перепланировку без согласия банка.

как же так? а я знаю что многие берут в ипотеку что бы сдавать.
Так же зарубежная недвижимость там даже есть специальные условия ипотеки "покупка для сдачи в аренду". В той же Франции мы узнавали, аагенство недвижимости сами сдадут вашу квартиру и сами гасят арендными деньгами ипотеку. разве нет? Или мы на другой планете живём?

Крошечка-Хаврошечка

Thai-Gerl

Thai-Gerl писал(а):

раз в год приходит человек из банка и проверяет состояние квартиры

А можно полюбопытствовать, что за банк такой? Была на 99% уверена, что все условия по сдаче-перепланировке остаются просто на бумаге, оказывается есть исключения...

Gibiskus

Крошечка-Хаврошечка
Помню Кит-финанс любил по гостям ходить :smile:

может кто еще.

Ипотека (тема 3)

Кто сейчас на конференции