там такая фишка - если оценка меньше - то они дают например, 80% (как у нас было) не от той стоимости, за кот вы покупаете, а от стоимости оценки, следовательно дают денег меньше. если оценка больше, то вам все равно дают запрашиваемую вами сумму.не больше не меньше.
поэтому при меньшей оценке вам надо либо своих денег еще где-то найти, либо они вам дадут вашу запрашиваемую сумму, но нужно страховать 4 группу риска ( порядка 21тыс дополнительно), и процент соответственно больше будет

Мы Мансуру документы сдавали, позвонил самолично меньше чем через сутки от подачи документов с радостной вестью что они хотят нам дать денег . Правда у нас программа специфическая, которая по двум документам и надо в наличии иметь более 50% собственных денежных средств, и по условиям этой программы мы эти средства должны разместить у них на спец вкладе в течении 5 суток от даты получения согласия, а т.к. у нас собственные средства были весьма немалые поэтому видимо и суетились быстро и позвонить не забыли .
У меня лично к ВТБ особых претензий нет, у мужа правда есть, но они не очень касаются вопроса кредита, у него огромные претензии к операционистам кассового зала и депозитария.

видимо да

у нас аналогично, программа победа над формальностями вроде
и ниче, ждали 2 недели пока сами не пошли туда и не выяснили, что мне звонили и все подтвердили...

Ну тогда не знаю даже, видимо вам просто не повезло (или нам несказанно повезло ), или на них забывчивость напала .

ГалВяч
главное что утвердили )
а вы весь первоначальный разместили у них? или можно опред сумму, по желанию?

Девочки, а кто может рассказать про продажу ипотечной квартиры? Интересует, всегда ли можно продать квартиру, кот. в ипотеке, какая выгода продавцу, какой расчет денег будет продавцу и т.д.?

а какие два документа нужно? это без справки о доходах? она еще дествует не знаете? проценты там высокие?

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

весело

SashaL
в этом вопросе скорее всего очччень мало практики наработано. да и проблем не оберетесь с продажей. думаю банк будет палки в колеса ставить.
у нас ситуация была гораздо проще и то Сбер свои глючные условия стал видвигать. пришлось гасить кредит и новый оформлять.

Банку вообще пофиг с кого деньги получить:
покупатель гасит остаток по ипотеке, снимается обременение, продавец получает разницу между остатком ипотеки и стоимостью квартиры, проводится сделка в ПКРЦ.

зуец
это в теории все просто. а если покупатель с использованием кредита?...

зуец
Да, Кать, не все так просто.
Меня сразу этот вопрос заинтересовал, пошла к нач.кредитного, а то инспекторы мало чего понимают.
Такой хрени наговорили
проще погасить кредит самому, снять обременение и продавать как свою собственную, хорошо если твой покупашка даст тебе залог в размере кредита и будет ждать волокиту с бумагами около месяца.

Меня интересует момент во всем этом процессе, на продавца всё таки переоформляется свидетельство без обременения или сразу напрямую покупашка получит свид-во на собственность?

SashaL!
Сразу в один день будете подавать документы на снятие с обременения и регистрацию св-ва о собственности на вас. НЕ НАДО ОФОРМЛЯТЬ СВ-ВО о собственности на продавца без обременения, для того чтобы вам купить квартиру.

в общем проконсультировалась с грамотным агентом по недвижимости. Есть есть желание и спецы в этой области, но невозможное возможно но наши банки не очень любят эту муру. Могут, как сказала celica, ставить палки в колёса

SashaL!
Месяц назад я купила квартиру, которая находилась в залоге у банка, вся процедура заняла 30 минут!
Гасится долг по ипотеке вечером, утром покупатель и продавец идут и подают документы на снятие и регистрацию! Через 5 дней у вас в руках св-во о собственности (У МЕНЯ ПРИМСОЦБАНК)

Весь . Там весь смысл в том, что банк должен быть уверен в том, что начальный взнос имеется и он весь должен быть размещен у них, за исключением если часть средств будет получена от продажи недвижимости. Но мы уже и сделку провели и документы получили, мы к ним шли уже с подобранным вариантом, поэтому все очень быстро было .

ВТБ отменил требование о размещении первоначального капитала у них после повышения ставок в феврале

Может я не в тему, может есть др. тема про уклонение от включения детей в собственность? Но вопрос про продажу ипотечной квартиры был для того, чтобы понять возможно ли на стадии последнего мизерного платежа продать ее как ипотечную без получения свид-ва? Дабы уклониться от включения детей в собственники Если где-то в др. теме есть инфа - дайте ссылку.