Тuся
Девочки ну тупенькая я малость TUCЯ -лучше звякни завтра 89502816778 и поговорим.

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Девочки PRIM-в миру зовут Дмитрием

Valya L
да ладно все мы когда то учились,ты спрашивай как и что ,всегда подскажем как написать и вообще на форуме

Да. Дмитрий.

приятно познакомится я Наташа

краснодарцы, у вас как там, жара спала?
дождик хороший прошел?

Взаимно!!!

mariada Пасмурно и приятная прохлада в Краснодаре. Дождя пока нет. Во всяком случае в Юбике.

Prim,
понятно,
просто мы сегодня (вчера по-нашему) созванивались с родными, они все дождик ждали
говорят, очень жарко было

mariada
у нас был ливень абьзац какой но я в тихорецке с грозой и с громом
по дороге ехали и чутка пофоткала,практически все небольшие города кубани похожи на Уссурийск очень

ТАИС
ого ,как у вас уже зелено

volga82
у нас жара стоит +30+34 о чем ты говришь это же юг

Рассказываю из опыта нашей семьи. Мы тож искали таун ( в итоге всё таки взяли дом). Насчет коммуникаций никаких подводных камней нет, т.е. всё обычно указано в объявлении или по тел. всё можно выяснить. Центральные коммуникации присутствуют далеко не во всех домах-таунах, по нашему опыту где то в процентах 60-70%- всё автономное, центральное токо электричество. 1. Септик. Если все таки смотрите таун, обратите внимание, чтобы септику у вашей части тауна (квартиры) был свой индивидуальный, т.к. если общий септик на всех потом получится, что у вас два человека проживает и всё такое прочее, а в соседней квартире 10ть человек, а платить за откачку отходов будете поровну)) Если смотрите дом, то бывает у одного застройщика дома построены рядом и также септик может быть общий на два дома, тож не вариант. 2 Газ. Тоже может быть автономным или централизованным. Автономный - обычно у вас на территории вашего участка закопан большой баллон с газом. По мере потребления вами газа, вы вызываете спец. заправщиков которые приезжают и за 3т.р. ( это ценник в районе народной-средней) заправляют вас газом в нужном вам объеме. т.е. 3т.р. это только приезд заправщиков + вы платите непосредственно за газ. А поскольку он не централизованный то и цена у него совершенно другая, как на автозаправке, я точно не помню около15-20руб. за литр. И еще, если вам обещают, что центральный газ проведут вот-вот, имейте ввиду, что подключение вам обойдется в сумму 200-700 тыс.руб., поэтому и стоят тауны /дома с центральными коммуникациями гораздо дороже.

Добавлено спустя 11 минут 36 секунд:
По общей сумме, которая набегает за газ сориентирую далее. 3. Отопление. Обычно в каждой квартире в тауне (либо доме) висит свой газовый котел, от которого вы получаете горячую воду и отопление. Можете повесить электрический котел, но вопрос в том сколько стоит электричество в вашем тауне/доме, не стесняйтесь, спрашивайте соседей или пусть застройщики покажут договора на электроснабжение, чтоб вы своими глазами увидели цену 1 квт. Пока не забыла, если застройщик по каким то причинам не показывает вам какие либо документы ( на электричество, газ, септик, воду), обещает вам предоставить их потом, не связывайтесь, потом будет что либо вырвать с них отттчень тяжело

Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:
Теперь по суммам которые набегают за коммуникации. Из опыта наших соседей. Дом 130кв., два этажа. Септик (семья из 3х взрослых, 2х детей, живут в доме с ноября 2011г.) - откачивали 1 или два раза ( одна откачка ок.800руб.), если септик построен правильно, то годами можно ничего не вывозить. но строители обычно всё строят неправильно))

Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Далее, газ (автономный) в зимнее время выходил 15-20 тыс. в месяц, (это горячая вода + отопление), но! 1. зима в этом году в краснодаре была холодная и 2. у соседей еще имеется чердак, который был утеплен только строителями на отвяжись, т.е. всё тепло у них уносилось вверх и на улицу. А в теплое время года (при отсутствии отопления. это где-то с апреля 2-3 т.р.)Вот как то так.

Добавлено спустя 12 минут 38 секунд:
А, еще забыла про воду. Тоже достаточно часто, встречается скважина, в домах во всяком случае. Проверяйте, чтобы вода текла чистая, чтобы были заключения экспертизы СЭС на эту воду, т.к. вода тут не очень, а если скважина так и подавно, вода может подходить для технических нужд (пол помыть), а для приготовления еды придется заказывать чистую воду (хотя, сейчас всё равно все так делают...)

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:
И будете заключать договор купли продажи на дом/таун, не пожалейте 10т.р. на своего юриста, пусть вам в договоре пропишет все подводные камни, чтоб потом можно было вернуть деньги, если что пойдет не так...

вот еще - форум жителей речки с невыговариваемым названием Псекупс http://psekups.ru/forumgk/viewtopic.php?t=5067
на нем по переезду и строительству тоже много полезного и разумного насоветовано

Lel'
Спасибо ва за подробный ответ!
т.е. лучше брать таун/дом с центральными коммуникациями и не связываться с автономными...и какая разница в цене у таких домов? дороже примерно на миллион?, а еще подскажите, есть ли варианты домов с центральной канализацией, чтоб вообще не связываться с септиком?
А почему вы остановили свой выбор именно на доме, а не на таунхаусе?

не хило так

ну а что вы хотите? все заправь да и площади не маленькие... лучше уж централизованное

Вот об чем я писал уже здесь и призывал обращать внимание на отопление и утепление, если нет магистрального газа. Покупая дом летом, расслабленный сибиряк или дальневосточник совсем забывает про зиму. А ушлые продавцы и риэлторы рассказывают, что покупатель попал в рай и морозов здесь нет. И что для чердака хватает всего 5 см фуфельного утеплителя, вместо 13 см по норме этого города, а стена в полтора кирпича это даже перебор, и земля здесь не промерзает, поэтому трубы всего на 20-30 см закапывают, а потом отогревают половину зимы.
Делал расчеты, для своего сайта, по затратам на отопление для Краснодара. Не утепленный дом 100 м2- это как строят частные застройщики в большинстве и такой же утепленный дом - утеплен по нормам Краснодара.
Расчет сделан на среднюю температуру +2 градуса (взята из СНиП 23-01-99 Строительная климатология) и продолжительность отопительного периода 149 суток. Расчетная температура внутри 21 градус, имеется ввиду что такая температура поддерживается весь период. Соответсвенно, повышаете температуру, затраты увеличиваются, понижаете, уменьшаются. Вот такие теоретические суммы в рублях. Но они достаточно близки к реалиям.

Вид топлива Не утепленный Утепленный дом
Магистральный газ 8933 5495
Тепловой насос СОР4 2,14 14074 8444
Тепловой насос СОР4 3,06 20124 12074
Дрова 28411 17046
Уголь 22729 13637
Пелеты 38906 25253
Электричество 2,14 р.кВт 56296 33776
Сжиженый газ 58791 35770
Дизтопливо 73057 43833
Электричество 3,06 р.кВт 80498 49297


Вот об чем и речь. Только не всегда возможности совпадают с желаниями. Там где газ, суммы на землю в разы выше.

На прошлой неделе утепляли чердак в одном доме на Знаменских дачах. Так хозяева рассказывали, как прошедшей зимой отогревались на теплом электрическом полу в ванной, поочереди. Ложились и грелись. Отопление в доме было от баллонного газа но температура 15-17, на большее система отопления не способна была.

Добавлено спустя 11 минут 37 секунд:
Эх табличка не вставилась, все сдвинулось
Так нагляднее будет.

Diamondaa
Ну, я тоже не хотела связываться с автономным, но не получается так чтобы совпали все факторы - и проект дома и местоположение и цена и коммуникации)) А по цене с центральными коммуникациями - цена где то на 1млн. выше

Добавлено спустя 5 минут 18 секунд:
А дом мы взяли потому как и земли больше, чем в тауне и соседей нет и цена от тауна отличается тыс на 500 , а то и совсем не отличается и продать дом всё таки легче, чем таун. Т.к. тауны местные жители не рассматривают как вариант для жилья (токо дом), тауны покупают только приезжие как я поняла

Добавлено спустя 3 минуты 48 секунд:
С центр.канализацией есть варианты. Но септик не проблема как я поняла, запускаете туда пакетик бактерий и раз в год откачиваете содержимое))

...всю жизнь прожила в Кр кр..... у всех кто живет на земле - сливные ямы... и никому в голову не приходило что это проблема.... тем более
- технологии идут вперед... в частных секторах мало где центр канализация...

Prim- надеюсь на встречу 11-12 мая Я первая в очереди на консультацию .Девочки -Все я можно сказать уже в пути

Valya L
Валюшк,с Богом!!!!
з.ы. а у нас уже черешня началась сегодня чамалии