ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г.Владивосток «___» ____ 2012 г.

Настоящий договор заключен между:
Обществом с ограниченной ответственностью «Владстройзаказчик» (ОГРН 1052504432320, ИНН/КПП 2540113813 / 254001001, зарегистрировано 22.08.2005г.), именуемый в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора, действующего на основании Устава, с одной стороны,
И «Покупателем»:
______________,________________г..рождения, паспорт серии__________, выдан _____________________, прописан по адресу:_____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет настоящего договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли – продажи следующей квартиры: Квартира в осях ________, расположена на ____ (________) этаже вновь построенного 9-этажного каркасно-монолитного жилого дома по адресу: г.Владивосток, ул.Нейбута, 10а.
Квартира состоит из ___ (________) комнат, общей площадью с учетом балконов(лоджий) - ________кв.м).
Квартира продается без внутренней отделки, входная металлическая дверь, пластиковые окна, полный контур отопления (радиаторы алюминиевые), стояки горячего/холодного водоснабжения до квартиры (без разводки по квартире), электроснабжение с вводом в квартиру (без разводки по помещениям).
Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом строящегося жилого дома и может быть изменен после ввода жилого дома в эксплуатацию в результате присвоения ему почтового адреса, который будет указан в свидетельстве о праве собственности на Квартиру.

1.2. Право Застройщика на заключение настоящего договора подтверждается наличием у него:
• права собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом, готовностью 4%, площадью застройки 678,3кв.м., расположенный по ул.Нейбута, 10а в г.Владивостоке, свидетельство о праве собственности от 26.04.2011г. серия 25-АБ №597478, право зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, запись регистрации в ЕГРП №25-25-01/047/2011-434;
• земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 41:58 площадью 1036кв.м., вид разрешенного использования: завершение строительством жилого дома; принадлежит Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка №01-Ю-В-МС-00181 от 11.01.2012г. сроком до 01.11.2016г., право зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК, запись регистрации в ЕГРП №25-25-01/017/2012-245;

1.3.Сторонами квартира оценивается в сумме: ____________________ (____________________) рублей, исходя из стоимости 1м2 равной _____(___________) рублей.
При этом в расчет принимается проектная площадь квартиры с учетом 100% всех, в том числе вспомогательных помещений (лоджий, балконов и др.)
Стоимость квартиры указана ориентировочная и будет окончательно определена по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» окажется более той, что указана в п.1.1. настоящего Договора, то Покупатель обязуется осуществить доплату Застройщику в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, исходя из фактической площади квартиры с учетом лоджий и балконов и стоимости 1 кв.метра, указанной в п.1.3 настоящего договора.

1.4. В соответствии со статьей 460 ГК РФ Застройщик заявляет Покупателю, что указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, под арестом/запрещением не стоит, судебных споров не имеет, других предварительных и иных договоров в отношении квартиры нет.
1.5. В соответствии со ст.292 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, в том числе несовершеннолетних, не имеется, о чем Застройщик сообщил Покупателю.

2.Права и обязанности сторон
Покупатель обязуется:
2.1. Оплатить стоимость квартиры в следующем порядке и сроки:
• в качестве подтверждения своих намерений на заключение договора купли-продажи и обеспечения исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, Покупатель обязан внести Застройщику денежные средства в сумме _____________(__________) рублей, что составляет 50% от общей оговоренной сторонами стоимости квартиры, в течение _______дней после подписания настоящего договора (или в срок до________________________). В случае невнесения Покупателем суммы обеспечения в установленный настоящим пунктом срок, настоящий договор считается незаключенным и, следовательно, не имеет никаких правовых последствий для его сторон.
• Оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме __________(_____________) рублей Покупатель оплачивает в следующие сроки:
- ___________________ - в срок до ___________________
- ___________________ - в срок до ___________________
- ___________________ - в срок до ___________________
- ___________________ - в срок до ___________________
Полная стоимость квартиры в любом случае должна быть оплачена Покупателем в срок по 1 квартал 2013года включительно.
2.2. Сумма обеспечения внесенная, согласно п.2.1, а также денежные средства, внесенные Покупателем согласно п.2.2., при заключении основного договора купли-продажи засчитываются Застройщиком в счет оплаты Покупателем стоимости квартиры.
2.3. Покупатель обязан в течение 5 (пять) рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о сдаче дома в эксплуатацию явиться к Застройщику для подписания основного договора купли-продажи.
В случае неявки Покупателем в установленный настоящим пунктом срок для подписания основного договора купли-продажи, такая неявка расценивается как отказ от заключения основного договора купли-продажи и неисполнение принятого обязательства. В таком случае сумма обеспечения, внесенная Покупателем согласно п.2.1 не возвращается Покупателю.
2.4. В случае несвоевременной оплаты Покупатель обязан в бесспорном порядке оплатить Застройщику пени в размере _______% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до даты фактической оплаты денежных средств.
Застройщик обязан:
2.5. В случае задержки Покупателем любого из платежей по настоящему договору более чем на 10 (десять) рабочих дней Застройщик вправе расторгнуть настоящий договор либо последующий основной договор купли-продажи в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления Покупателю. При этом внесенные на момент расторжения настоящего договора денежные средства возвращаются Покупателю в полном объеме в течение шести месяцев с даты направления уведомления.
2.6. В случае возникновения претензий третьих лиц после заключения настоящего договора и регистрации перехода права собственности, Продавец обязуется урегулировать все претензии третьих лиц самостоятельно без участия покупателя и за свой счет. В данном случае Покупатель будет считаться добросовестным приобретателем.
2.7. Построить Квартиру в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Покупателю Квартиру в степени готовности, включающей выполнение видов работ, согласно проектно-сметной документации.
2.8. Построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию во 2 квартале 2013г.
2.9. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии своевременного внесения стоимости квартиры, Застройщик обязан любым доступным способом сообщить Покупателю о необходимости подписания основного договора купли-продажи Квартиры и подготовить проект договора купли-продажи, соответствующий условиям настоящего предварительного договора.

3.Срок действия договора и прочие условия
3.1. Настоящий предварительный договор вступает в действие со дня внесения Покупателем суммы обеспечения согласно п. 2.1, и действует до заключения основного договора купли-продажи (или до даты расторжения настоящего договора).
3.2. Основной договор должен быть подписан обеими сторонами в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 15.07.2013г.
3.3. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
3.4. При заключении основного договора купли-продажи стороны могут предусмотреть условия, не оговоренные в настоящем договоре, а равно изменить условия, оговоренные настоящим договором, но только при условии обоюдного согласия сторон.

4.Адреса сторон

Покупатели: Продавец: