Евгений , очень кратко сообщу Вам , что великий фекальный потоп возник не от мерзкой постоянной работы сантехника УК в доме 25А , а из-за того, что к сожалению , неизвестный собственник умудрился затолкать пластиковую бутылку в систему канализации.
Возможность исправить эту проблему незамедлительно отсутствовала как минимум из-за того , что застройщик незаконно продал общедолевое имущество вместе с системами водоснабжения и канализации в техническом подвале. (Дело 05АП-4784/2011)

О том , что дом 25А не посыпает подъем к дому-мягко говоря , неправда. В общедолевой собственности дома 25А нет НИ ОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОДЬЕМОМ.
Подъем ОБЯЗАНЫ посыпать и очищать от снега иные собственники - это собственники здания 25В, где дислоцируется УК ЖУК МД )))

Посмотрите кадастровый план. С цифрой 25- собственность дома 25В



Добавлено спустя 11 минут 37 секунд:



Евгений , так и есть. Не забудьте определиться , кто должен заключать договоры - УК в порядке "пилотных проектов" или собрание собственников дома в лице назначенного собранием гражданина.

Уважаемый ЕвгенийВл!
Хорошо, что вы почитали договор ук "Хорошой дом" - теперь вы понимаете как должен выглядеть любой договор с любой УК.
После этого хочу вас спросить - а наш договор с ЖУК МД вас не начал смущать?

Добавлено спустя 20 минут 32 секунды:


Спасибо, за то , что сходили.
Но вы бы попробовали выписать эти две суммы по ОДН, вот тогда бы и услышали о себе много чего интересного от нашего многоуважаемого экономиста Новой Ирины.
И вообще замечено , что наша ЖУК МД в лице экономиста и директора с мужчинами ведёт себя весьма корректно, но как только стоит придти женщине, то вот тут -то и начинается ор и вопли.
То, что касается ОДН если бы у нас были эти две суммы , то мы прямо сейчас, так сказать в эфире смогли посчитать, кто и сколько должен платить.

Евгений, большая просьба, при следующем посещении от лица всех жильцов возьмите пожалуйста копию счёта по ОДН - я думаю вам её с удовольствием дадут - т к наш ЖУК МД говорит, что у него всё прозрачно и мы можем получить любые данные для проверки.
После проверки этих данных мы прямо в эфире огласим результаты и поблагодарим наше УК за предоставленную информацию (если расчёты по ОДН совпадут с выставленными в квитанциях).
То , что касается ЖУК МД - мне например абсалютно все равно, какая УК управляет или будет управлять нашим домом.
Я за то, чтобы мы жильцы могли совместно с УК эффективно управлять нашим домом и все наши расходы и услуги нам оказываемые, были прозрачны и проверяемы.
И чтобы нас не держали за придурков - которым , что напишешь в отчёте - то и схавают.

Очередной вопрос!

Многоуважаемый ЖУК МД - ответьте нам пожалуйста, почему консьержы получили за праздничные дни работы 23 февраля и 8 марта по 500 руб?
Вы нас уверяете, что работаете согласно Трудового кодекса, а как тогда объяснить эту ситуацию?
За обычные сутки работы вы платили 1 000 руб, а в праздничные дни вдруг 500 руб?
Почему по прежнему не 1000 руб, я уже не спрашиваю о том, что праздничные оплачиваются в двойном размере.

Почему вы не уведомили жильцов - на каком основании теперь вы платите по такой схеме и когда мы увидим перерасчёт по статье оплаты консьерж

Я не обучаю основам бухгалтерии, особенно злостных должников!
Но из уважения к другим жильцам сообщаю: Если работник по договору часовому работает, существует норма выработки. если работник норму выполнил- оплата в двойном размере, если нет в 1.5. И от куда вы знаете про оплату 8 марта? Зарплата в апреле???!!!! Опять догадки?
Вы ,что усиленно считаете чужие деньги. Вам не стыдно бороться с УК , но при это не платя ни копейке.

Из уважение к другим жильцам сообщаю :
"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ
Статья 153. Оплата труда в выходные и нерабочие праздничные дни

Работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается не менее чем в двойном размере:
сдельщикам - не менее чем по двойным сдельным расценкам;
работникам, труд которых оплачивается по дневным и часовым тарифным ставкам, - в размере не менее двойной дневной или часовой тарифной ставки;
работникам, получающим оклад (должностной оклад), - в размере не менее одинарной дневной или часовой ставки (части оклада (должностного оклада) за день или час работы) сверх оклада (должностного оклада), если работа в выходной или нерабочий праздничный день производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере не менее двойной дневной или часовой ставки (части оклада (должностного оклада) за день или час работы) сверх оклада (должностного оклада), если работа производилась сверх месячной нормы рабочего времени.
Конкретные размеры оплаты за работу в выходной или нерабочий праздничный день могут устанавливаться коллективным договором, локальным нормативным актом, принимаемым с учетом мнения представительного органа работников, трудовым договором.


Как только вы найдете в Трудовом Кодексе " Часовые договора" , и найдете по ним "норму выработки" , позволяющую снижать оплату своим работникам в праздничные дни с двойной до полуторной -

только тогда Вам должна перестать сниться ст.5.27 Кодекса об административных правонарушениях ( для юридических лиц, которыми является Ваша орденоносная УК - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток)

все отлично! Но условия прописаны в трудовом договоре! !

Читайте букварь. И помните ст. 5.27 КОАП )))


"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ


Статья 8. Локальные нормативные акты, содержащие нормы трудового права

Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, а также локальные нормативные акты, принятые без соблюдения установленного статьей 372 настоящего Кодекса порядка учета мнения представительного органа работников, не подлежат применению. В таких случаях применяются трудовое законодательство и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, коллективный договор, соглашения.

Чтобы мы вас необоснованно не обвиняли - предоставьте нам договора которые вы заключили с консьержами.
Форму договора можно выложить на вашем сайте,
может он у вас действительно почасовой
А на основании договора мы разберёмся как посчитать их оплату.

Что вы постоянно юлите, если бы у вас всё было правильно вы бы тут не огрызались.
Вы ещё ни разу не дали ответа который бы подтверждался официальными отчётами.
А те отчёты, что вы выкладываете на вашем сайте без слёз не взглянешь.
Потрудитесь придать вашим отчётам стандартную форму.

И снова здравствуйте !
На каком основании вы от имени Инициативной группы дома 25 Д выносите на письменное голосование вопрос по установке ограждений за счёт ремонтного фонда.
Откуда деньги ?
Вы на всех перекрёстках кричите , что денег нет и вы обслуживаете наш дом в долг.
Получается вы в очередной раз хотите загнать нас в долги?
Для того , чтобы жильцы могли принять решение , его надо вынести на общее собрание - помимо этого чётко обозначить - где именно будут устанавливаться ограждения и предоставить смету расходов.
Складывается впечатление, что вы начали активную деятельность, для того , чтобы оказать нам как можно "больше услуг" - и успеть заработать как можно больше денег до окончания срока ваших полномочий.

А рад, что все, что происходит на доме связывают с моей деятельностью!!!!!
Но хочу Вас разочаровать - Это не моя инициатива. Все собственникам предложили вынести предложения на благоустройство дома. Инициативная группа решила установить ограждения и собирает подписи. А мне потом искать деньги(в том числе судится с ВАми за долги) Вопрос будет обсуждаться на собрании 25 марта!!!!

еще одна инициативная группа в дома? В лице кого, интересно ? Нас так много, оказывается .

Лично я считаю не целесообразным установление ограждений там, где указано в заявлении, торец Д дома. Там нормально ставят авто, а при наличие ограждений их все-равно будут ставить, только при этом перегораживая проезд.
Лучше закатать в асфальт "клумбу" в торце дома Д, т.к. она все-равно используется исключительно для выгула и высера собак, а так хоть пользу принесет.

Полностью поддерживаю, закатав ее в асфальт пользы будет больше, прибавятся парковочные места и хозяева собак уж точно выгуливать собак там не будут.

Также прежде чем рассматривать этот вопрос, необходимо знать, относится ли земельный участок клумбы к прилегающей территории дома, за обслуживание которой мы платим УК, т.к. расстояние от нашего дома до клумбы дает повод задуматься наша ли это территория. Хотелось бы видеть документы на земельный участок на собрании.

В случае отсутствия документов о принадлежности клумбы к нашему дому данные работы производятся за счет средств собственников по дополнительной смете и за дополнительную плату.

К сведению: прилегающая территория - это территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, здания, сооружения, ограждения, строительной площадки, нежилого помещения в жилом доме, к объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в собственности, пользовании, владении, на балансе юридического или физического лица, индивидуального предпринимателя.

К тому же надо не забыть какие работы могут входить в текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и как эти работы утверждаются.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят: Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха. Для каждого конкретного дома в зависимости от его состояния перечень работ по текущему ремонту будет разным. Поэтому стоимость текущего ремонта должна не включаться в тариф, а рассчитываться отдельно. Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по текущему ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании в очной, либо в заочной форме.

Думаю из этого перечня можно выбрать выполнение других более необходимых работ по нашему дому. А если учесть, что наш дом еще находится на гарантии у застройщика, так этот перечень уменьшится в разы. В настоящее время мне кажется мы платим по строке "текущий ремонт" в пустую. Целесообразнее было бы принять решение на собрании о расходовании денежных средств из "ремонтного фонда" на проведение экспертизы дома, чтобы до окончания гарантии успеть предъявить застройщику все косяки по дому. Как это сделали другие дома нашего комплекса. В противном случае радость от проживания в новострое по окончании гарантийного срока превратится в тяжкое бремя содержания нашего дома с необходимостью немалого вложения денежных средств для устранения косяков застройщика.

Принятие решений за нас будет продолжаться из-за общей аморфности собственников: никому ничего не надо.

Совершенно согласна с данным высказыванием !!!

Уважаемые инициативные группы !!!
Давайте соберёмся в пятницу 21 марта в 19 - 00 в холле дома 25 Д и наконец то решим, как будем выбирать Совет дома.
Всё таки СОВЕТ ДОМА - это официальное лицо , которое от имени всех жильцов дома может в официальном порядке обращаться в любые инстанции и органы власти и следить за соблюдением НАШИХ ПРАВ.

Вносите свои предложения !!!

Я тоже была против смены УК. ЖУК МД лично мою семью вполне устраивал, но когда на собрании я об этом заявила, то меня женщина из инициативной группы очень оперативно заткнула. После такого "вежливого" общения с собственниками из 25Е я ничего хорошего от "хорошего дома" не жду.

Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:

Девочки, кто уже был в "давай поиграем", который сейчас в 25д? Вам и деткам нравится?

Моим детям там очень нравится, были там неоднократно и на Заре и уже тут, на Кирова.
День рождения там у дочки справляли, всем очень понравилось.
Были на мастер-классе по изготовлению пиццы, на химических опытах.
Все очень здорово кроме цен, они, конечно, кусаются очень сильно. Двух детей отправить на мастер-класс длительностью 1 час - минус 1000 рублей.

Радистка Кэт
Спасибо да, ценник напрягает(((( но, если форс- мажор , а детей надо " сплавить" на пару часиков, буду их иметь ввиду))))

Моя знакомая буквально вчера говорила, что они здесь временно расположились, до мая. Или дезинформировала меня?

ShiraO
Я когда заходила посмотреть чего там и как, то девушка и близко ничего такого не говорила. Сказала, что на Заре было лучше, потому что там помещение больше. И что они еще где то открываются( или открылись, не помню).
Не думаю, что до мая. Они ремонт сделали. Кстати, хозяйка в нашем доме живет.

Mitaho
Я тоже со своими была в этом центре. Старшей дочери отмечали день рожденье на Заре. Она в восторге. Я тоже. Про цены мы с директором разговаривали, но она мне объяснила, что такая по часовая цена обусловлена тем, что многие использовали их центр, как садик. Утром детей привели, а вечером забрали.
Меня бы тоже больше устроил вариант абонемента. Например 500 р. За три часа, а дальше почасовая оплата. Мои все равно больше 3-х часов не выдерживают.