Мурёнка
я собираюсь брать, мне озвучили ставку 10,8% после получения свидетельства, но это с учетом того, что у компании, в которой я работаю, зп-проект в Сбере.

Interes
вы в валюте будете брать выходит. и у вас денег больше 50%. там только для таких условий такой процент

Interes
ага, мне тож такое говорили, что на 2% ниже будет ипотека. у нас тоже з/п через Сбер, но еще полгода не прошло. интересно, а если я уволюсь, или компания свернет з/п проект, ставка по ипотеке увеличится?

Petra
рубли, взнос более 50%

Мурёнка
ниже на 10% от действующей ставки; думаю, что если изменятся условия (закроется зп-проект или смените работу), то ставка не поменяется, но это только мои мысли, точно не знаю... возьму этот вопрос на заметку

Мурёнка
Ну незнаю..по мне так лучше справок кучу собрать чем бешенное бабло переплачивать очень долгое время за то, что в принципе не очень нужно (я не представляю жизнь семьи в однокомнатной квартире, а если еще посчитать во сколько она обойдется по факту выплаты ) ипотека это та кабала в которую хочется лезть только при подходящих для себя условиях.

+тыща

Interes
ниже на 10%??? Это что же, 20% по ипотеке?

Мурёнка
ставка 12% - 10% от ставки = 10,8%

Interes
ааааа, а-то я уже перепугалась.
а кто-нить узнавал про ипотеку в АТБ? Там тоже поручители нужны?

Девочки задачка для математиков с квартирным уклоном ! У кого ипотека (желательно в сбере, но я думаю этот момент одинаков во всех банках) с аннуитентными платежами - допустим мы уже год платим ежемесячный взнос 10тыс, появились деньги и я вношу наличными 400 тыс, на сколько уменьшится срок кредита? если имеет значение -кредит на 1млн под 13,75 на 20 лет. Смысл - кредит уменьшится на сумму внесенных 400тыс+поценты на эти 400, или проценты все равно предется оплачивать за весь срок, хоть сумма и уменьшилась?

Ultra
Не совсем поняла ваш вопрос, но вот что скажу..из денег переплаченных вами уменьшается сумма основной задолженности (соответственно и процентов накрученных на нее), а там как вам удобно, вы можете написать заявление на уменьшение срока или наоборот попросить при том же сроке сделать расчет на меньшую ежемесячную сумму.
К примеру ваша задолженность 1 млн. вы ежемесячно платите по 10 тыщ в течении 20 лет, вдруг у вас появилось лишних 100 тыщ вы оплачивая их можете сократить срок кредита на 6 лет или же уменьшить ежемесячный взнос до 6 тыщ, но на те же 20 лет (это так примерно не пытайтесь мои числа подсчитать)

Gibiskus
Пасиба. Думаем какой вид кредита выбрать - аннуитентный или дифференцированный. Аннуитентный ближе тем, что первоначальные взносы меньше, т.е. кредит не так ощутим на бютжете семьи, но планируются значительные досрочные взносы, а все говорят, что аннуитентные платежи не выгодны, по сравнению с дифференцированными - пытаюсь разобраться почему так считается.

Ultra
Мне кажется наоборот дифференцированными не так выгодно гасить досрочно.

Ultra
аннуитетный - ежемесячная сумма платежа одинакова, состоит в начале периода выплаты из бОльшей доли процентов и меньшей суммы основного долга;
дифференцированный - ежемесячная сумма уменьшается с каждым последующим платежом, т.к. сумма тела долга, выплачиваемого ежемесячно одинакова, соответственно, сумма начисленных процентов из месяца в месяц уменьшается.
Если просчитать 2 варианта с одинаковыми условиями (срок, сумма), то при ан.платежах сумма выплаченных процентов будет больше, т.к. основной долг гасится в меньшей сумме по сравнению с диф.платежами.
Gibiskus
Гасить досрочно всегда выгодно, меньше в последующем будет выплачено процентов

Девочки, подскажите у кого ипотека в Сбере, там справки только 2 НДФЛ? По справкам банка не канает? И есть ли возможность, что дадут ипотеку, если официальная ЗП маленькая, а черная нормальная?

И если нет, то в какой банк можно обратиться?

Лолочка*
в ДВ банк. они не проверяют зп. Сама с ними разговаривала.

Лолочка*
и в Сбере и в Дальневосточном есть ипотечные программы, где доход можно показать по форме банка!

о да? это хорошо, просто например если в Примсоцбанке берешь ипотеку по форме банка зарплату показываешь, то не больше, чем на 10 лет. И можно ли мат. капитал вместе с деньгами как первоначальный взнос пульнуть? Т.е. к тем деньгам, которые уже есть еще приплюсовать его и оплатить сразу?

Пришло время, и мы тоже озадачились ипотекой...