Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

А кто-нибудь слышал про такую ипотеку: у меня есть однокомнатная, под ее залог я хочу взять кредит на покупку трехкомнатной (которая тоже будет в залоге по стандартным условиям ипотеки). Т.е. было бы удобно жить в трехкомнатной, однокомнатную сдавать и этими деньгами гасить ипотеку. В ДВИЦ написала, они такую ипотеку не оформляют, а вот интересно возьмется ли какой-нибудь банк за ткую ипотеку? Их риски по сути минимальны, т.к. у них в залоге две квартиры, что даже выше, чем стоимость самой большой из них.

Матюшина мама
не поняла, а в чем смысл: вы не хотите первоначальный взнос платить? или хотите арендные платежеи в ежемесячный доход учесть? почему просто не взять ипотеку на трехкомнатную?

nata888
ну смысл я так поняла в том, что у людей нет нужной суммы на первоначальный взнос, но и продавать имеющуюся квартиру не хотят.
Матюшина мама
вообще такой вариант не встречала..везде под залог идет квартира подготовленная к продаже. Посмотрите по этой ссылке здесь куча банков с их программами может что-то подойдет вам.
http://www.ipohelp.ru/banks.html?regionid=140

...в Сбере до 30 сентября акция: на 8 лет под 8%!

nata888 смысл очень простой: я не хочу терять однокомнатную, при выплате по ипотеку у нас в результате осталось бы две квартиры. А еще эта схема позволяет оставить более-менее целый семейный бюджет. Мы много лет жили в кредитах и хорошо зарабатывая жили чисто на отдачу долгов, теперь наконец-то почуствовали немного свободу финансовую и не хочется опять ее терять.

такая ипотека есть точно в втб и примсоцбанке, т.к. на прошлой неделе они мне сами такой вариант предлагали. Закладывается квартира в собственности, а та на которую дают кредит ипотечный - не закладывается. Но при этом денег не дадут больше чем их оценщик оценит закладываемую квартиру. Больший процент чем при обычной ипотеке, в примсоце 16,5 мне насчитали, в втб уже не помню. Первоначал. взнос не требуется.

Gibiskus
ну сейчас же вроде есть программы с небольшим первоначальным взносом 10-15%, можно потребительский кредит взять на первоначальный взнос - просто мне кажеться нет смысла обе квартиры закладывать на много лет
да и процент что-то при таком варианте слишком высокий

Матюшина мама
это я понимаю (что две квартиры хочеться оставить)
просто нужно считать внимательно - может дешевле все-таки собрать первоначальный взнос и просто ипотеку взять без заморочек

Gibiskus спасибо за ссылку, буду изучать.
oksa, спасибо, но не совсем поняла, т.е. сумма кредита будет равная стоимости нашей однокомнатной? Тогда не пойдет, потому что получается, что этой стоимости естественно не хватит не покупку трехкомнатной, а другой наличности у нас пока нет.
nata888, вариант, который Вы предложили мы еще не рассматривали, обязательно посчитаем, спасибо за подсказку.
Досконально еще не считали ничего, только присматриваемся, но с Вашими советами уже есть почва для размышлений.

nata888
я лично вообще давно уже не вижу программ где меньше 20% первоначалка...может плохо смотрю

Gibiskus в ДВИЦе есть 10% первоначального взноса.

именно так. Но вам стоит проехаться по банкам. Я затратила на это практически неделю, зато многое понятно, т.к. в своих буклетах и сайтах все совсем не так пишут как оно на самом деле. Может вам предложить им такой вариант - чтобы закладывались обе квартиры, дадут ли тогда большую сумму, я просто не знаю об этом.

Матюшина мама
неужели снизили??? Я раньше у них по этой программе брала потом они ее прикрыли сейчас видимо опять открыли.

нет, в сбере есть 10 если хотя бы один из супругов не дорос до 35 лет, в втб есть, в примсоце есть, в далькомбанке

на самом деле первоначалку 10% не сложно накопить за год. К примеру если вам надо 2 млн, откладывайте хотя бы 20 тыщ каждый месяц в течение года. Через год (небольшой срок вобщем-то) у вас будет первоначальный взнос, а заодно проверите свою выдержку и возможности, ведь в таком режиме придется жить лет 5-10

oksa
да вы оптимист..если каждый месяц откладывать по 20 тыщ на 10% первоначальный взнос то в таком режимепотом не 10 а все 20 лет жить придется

Матюшина мама
только в ДВИЦе доходы по 2-НДФЛ нужно подтверждать, а это далеко не всем подходит, в сбере попроще

Gibiskus
я исхожу из своего опыта и знакомых, даже когда брали кредиты на большой срок, гасили все в 2-3 раза быстрее, ведь все хотят как можн оскорее сбросить это ярмо с шеи потому и пишу что "5-10 лет". У кого спрашивала про ипотечные выплаты, грят в среднем в месяц 40 т платят.

oksa
вот и я про то..что в среднем 40 платить надо что за 10 лет управиться... а если по 20 платить то и растянется на 20 лет

да, чтобы трешку без первоначального взноса купить - нужно быть готовым много платить ежемесячно и долгий срок
ну может не 40 000 но 30 000 по-моему минимум