AdelinaDV
Приношу извинения. Сейчас уточнила у друзей, это была не ставка рефинансирования, а какая-то другая процентная ставка(мос чего-то там). И увеличили им их процентную ставку в два раза, т.е. платили они в районе 13%, а при пересчете после кризиса им поставили 20 с лишним процентов.
То что ставка у нас понижалась последние года не совсем правда, ставка еще и повышалась с 10 до 13%, да она в основном понижалась, но 2008-2009г. думаю у многих в в памяти остался. Конечно можно перекредитоваться, но не всегда. В жизни бывают всякие обстоятельства и я хорошо помню 2008 год, когда людям отказывали в перекредитовании и не давали ипотеку, т.к. банки практически свернули все программы по ипотеке. Мало того, % ставка была повышена и условия предоставления кредита или перекредитации были ужесточены. Даже тот факт, что в квартире сделана неузаконенная перепланировка, сразу ставила крест на перекредитации и получения ипотеки под конкретную квартиру. Это сейчас к этому спокойно относятся, а вот в 2008 году лично нам завернули 3 квартиры из-за этого. Но открыто это не говорилось, просто всем шли отказы по не понятным причинам. Если вы уверены в нашей банковской системе и в нашем правительстве, это ваше право. Мое право не доверять ни тем, ни тем. И рассчитываю я исключительно на себя и свои возможности, а надеяться на то, что мне повезет не хочу. И это мое личное мнение и я заметьте никому его не навязываю.

Магиня
я вижу, что никому ничего не навязываете
кроме того, я также считаю, что нужно расчитвывать свои силы.
мы посчитали разницу в переплате по плавающей ставке, получилось значительно.
а резервы для погашения ипотеки, если в жизни все измениться не в лучшую сторону, у нас имеются, просто не хочется пока кое-что продавать

Чей то?
В самую кризисную судьбину 12-13 процентов были..... Хотя если сравнивать с 98 годом.........

+100
нам тоже посоветовали, у мужа была кредитка на 50 тыс, пользовались крайне редко, но как объяснила консультант, что при расчёте расходов платёж по ней учтут, как 10% от лимита, и соответственно наша платёжеспособность уменьшится на 5 тысяч, не зависимо есть по карте долг или нет, мол в любое время можем ею воспользоваться, а они это учитывают. мы закрыли перед оформлением, дохода хватило тютелька в тютельку на расчитаный платёж. зато после с ипотекой свободно оформили новую кредитку и ещё кредит взяли... при том же доходе...

Сходила в Ипотечный центр ДВИЦ, если первоначальный взнос 50%, срок 10 лет и зарплату подверждаешь справкой 2НДФЛ, то дают 11,6%, если зп можешь подвердить только по форме банка, то процент больше.
Кто куда еще сходил, кому что насчитали?

Девочки, подскажите кто покупал или продавал квартиру во вторичке по ипотеке. Как это происходит?
Объясню ситуацию, что именно интересует. Покупатель говорит что банк до полного оформления квартиры в его ( покупателя) собственность деньги переводить не будет. Все только после получения свидетельства о праве собственности на его имя. Как это оформляется документально?

Бергамот
у каждого банка индивидуально, но в среднем мораторий в полгода. И да банк деньги переведет когда квартира будет в собственности. Тут надо посмотреть договор... в нем должен быть указан этот пункт, у нас указан.

Ипотека в сбербанке.
Договор пока не составляли, поэтому и спрашиваю, как это лучше сделать.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
Gibiskus, а что за мораторий в полгода?

Бергамот
что значит договор не составляли?? Это вторичная ипотека? Значит на эту квартиру уже есть договор об ипотечном займе, вот в нем и надо смотреть условия.

Бергамот
Мы на той неделе покупали. 23 мая первая часть сделки, т.е. подали документы в центр регистрации и отдали первоначальный взнос продавцу. 29 мая вторая часть сделки, мы получили свидетельство на право собственности, приехали в банк и в банке получили оставшуюся сумму(ипотеку) и тут же расплатились с продавцом.

Добавлено спустя 49 секунд:
Gibiskus
Я так поняла вторичное жилье, т.е. не новострой.

Обычно все так и происходит, через 5 дней после регистрации сделки банку отдаете копию свидетельства, оформленного на покупателя, и банк выдает деньги покупателю.
Но Сбербанк так же выдает деньги и до регистрации (в 2011 году точно было), ставка до регистрации будет выше, примерно на 0,5%.
Я оформляла ипотеку в филиале Сбера, который расположен справа от мэрии в бывшем здании библиотеки. Мой кредитный эксперт оформлял передо мной сделку с выдачей ипотеки до регистрации права.
По оформлению: в договоре КП прописывается, что часть суммы выплачивается за счет кредитных средств. Продавец совместно с покупателем через 5 дней после регистрации получают документы и вместе едут в банк покупателя, банк выдает деньги покупателю, покупатель передает деньги продавцу, продавец передает расписку.

Спасибо девочки, немного проясняется, я ипотекой никогда не интересовалась, поэтому все это для меня темный лес

У вас квартира будет стоить 2,6?

в Сбере началась акция (с 01,06,13 по 31,08,13) Молодая семья, нам чтоб попасть под ставку 10,5% не хвает двоих детей а так по всем параметрам проходим ))))))))

понятно... а я тут договор свой рою... помню что был разговор о возможности продажи ипотечной квартиры.

Девочки, кто частично досрочно гасил ипотеку? У вас сумма списания шла на основной долг?

Планировала за 3 млн. брать, но уже присмотрела чуть дороже, теперь волокита с агентством, не могу аванс внести. Там 2 собственника, а они хотели все без второго собственника сделать, да и вообще изначально у них был ужасно странный договор, по которому могла вообще без денег остаться.

fiji
она всегда идет на списание основного долга, по другому быть и не может. Поосто у некоторых банков от этого меняется сумма ежемесячного взноса, а у некоторых срок, а у третьих на выбор Заемщиков.

Сегодня ушлая девица, сидящая в банке, изначально пыталась мою сумму зачислить на погашение процентов Когда я ей ткнула носом и сказала, что она неверно оформила обязательство, такие удивленные глаза сделала Типа еще мне тут тыкать будете. Потом переделывает и пишет,часть на сосновной долг, а часть опять на проценты, я ей опять,что неверно.
После 10 звонков по всем инстанциям, она удосуживается написать верное,на списание основного долга. Вот я и задумалась, из меня хотели сделать лохушку?

это в каком банке так работают?