Dashen'ka и в итоге дали добро?

А вот наша история на сегодняшний момент. Т.к. берем ипотеку через Восточный Экспресс Банк (представитель АИЖК), то требуется техпаспорт на квартиру, которого нет у 80% продавцов квартир. Техпаспорт готовится месяц, после ознакомления с ним банк может отказать в приобретении данной квартиры, если она не подходит под их требования. Т.е. на поиск квартиры уходит 2 месяца, из которых 1 месяц готовится техпаспорт. Если вы не успеваете принести все документы до окончания этих 2 месяцев, то снова надо подавать документы на рассмотрение заявки, платить за рассмотрение, потом снова искать квартиру, т.к. не у каждого продавца есть желание ждать. Замкнутый круг какой-то. Такие же требования у ВТБ, Дальневосточного Ипотечного Центра, Газпромбанка и, собственно, АИЖК. СБ не требует техпаспорт, но у него процент выше

ВТБ 24 - у них 4 месяца срок на подбор квартиры у вас информация не верная...

Мурёнка
Примсоцбанк, Дальневосточный банк - 90 дней, т.е. 3 мес, как можно воспользоваться ипотекой!
а про тех. паспорт... разве нет возможности ускорять его получение?

Мы квартиру искали 6 месяцев...на самом деле не важно сколько дается срок по его истечению вы просто пишите заявление на продление и вам продлят на еще это время. А тех паспорт не проблема. Если вы сами видите, что по требованиям квартира подходит, то врят ли банк откажет. Эт они себя запасным вариантом обезопасиь решили.

Нам техпаспорт делали неделю через агенство недвижимости. Видимо у них с БТИ свои связи.

Melanzh
Да никаких связей не надо платишь за срочность и тебе делают за неделю. Просто не все продавцы на это согласны, как и все покупатели впрочем.

Eva Tu
SashaL
Девочки, я имела в виду, что техпаспорт требуют, а не по срокам. Сорри за неточность.
Ускорить можно, но за это, как вы правильно написали, надо дополнительно платить и немало. А гарантий того, что банк, посмотрев техпаспорт, не откажет, нет никаких. Я больше потрачусь на агенства и оплату срочности, но мне это никак не поможет

Из сайта сбербанка


Кто-нибудь брал кредит только на ремонт? Как в таком случае проверяется на ремонт я потратила деньги или на что-то другое?

Мурёнка
А почему вы уверены, что банк откажется?? Как правило это больше условность. помню ДВИЦ тож требовал тех.паспорт...но я изначально знала, что дом и квартира по всем требованиям банка подходят. У вас какие-то сомнения? Может поговорите с консультантом в банке. Как правило они на многие вопросы дают ответы.

и документы они предварительно тоже смотрят и говорят что там может не пройти

Gibiskus
дело в том, что мы покупаем не совсем квартиру, а канадский модуль (домик на двух хозяев). В отделении Хабаровска сказали, что он не соответствует требованиям из-за неправильной "заливки" стен. Потом риелтор уже отвез выписку из техпаспорта (за 2003 год) в наше отделение (Южно-Сахалинск), там все доки отсканировали и отправили в головной офис (в Москву, вроде). Оттуда пришел ответ: "Оснований для отказа нет". Но все равнро нужен обновленный техпаспорт и все-все документы. Т.е. вероятность отказа все же остается, даже несмотря на то, что документы они смотрели (в техпасорте вряд ли что-то изменится, кроме системы отопления)

Melanzh
может быть проще взять обычный потребительский кредит на ремонт?
или если брать ипотечный на эти цели процент ниже ?

Аленький цветочек
да, процент ниже, и поручителей надо искать

Мурёнка
Отказать в регистрации по причине того, что техпаспорт 2003 г. не смогут. Для регистрации сейчас нужен не технический, а кадастровый паспорт. А вот на основании его отсутствия, отказать уже смогут.

Omel*ka
В регистрации чего?
Выписка от 2003 года, сам техпаспорт от 2001 года. Техпаспорт (или кадастровый, я не знаю точного назыания) имеет срок действия - 5 лет. Мне так объясняли

в регистрации покупаемой недвижимости.

на нем написано, "кто" он: техпаспорт или кадастровый, или выписка. Я так поняла, не вы занимаетесь документами, а риелтор. Они должны знать, что нужно.
А вам остается надеяться и ждать.... Удачи вам! Пусть все получится

Omel*ka
Там выписка из технического паспорта. Мы, помимо риелторов, контактируем напрямую с банком, там знакомая работает. Она нам говорила о недостающих документах, техпаспорт новый нужен обязательно

спасибо!

Девочки, просветите пожалуйста, агенство за сбор и оформление документов (продажа под ипотеку) деньги берет? Я почему то думала это все входит уже в их комиссионные.

я покупаю квартиру ичасть денег идет с ипотеки..агентству по договору плачу 7000 за оформление при этом они ВСЕ документы что просит у меня банк мне предоставляют без дополнительных оплат