MAMA_LERA
проблемы в том что не вся з/п белая,множество банков давным давно не видит уже
вам правильно советуют-идите по банкам,говорите там свои вводные данные,возьмите у них листок с предварительными подсчетами-условиями,а потом сядьте и посчитайте где что на каких условиях дают.и как вам наиболее выгодно
я обошла 6 банков,в 4-звонила.
Остановились на Примсоце.На тот момент там нам наиболее подходили условия.
но жизнь идёт,на данный момент,например,есть и более выгодные банки.
Так что пока не обойдете и не сравните банки-вопросы не отпадут.

ну, это ж надо быть в адеквате, чтоб понимать, на что ты идешь.
я писала про то, что при зп 70 можно вполне рассчитывать на ипотеку.

Когда есть своя квартира, то расшириться можно и за меньшие деньги. Этот вариант намного проще.
Когда квартиры нет, то приходиться выбирать или снимать всю жизнь за те же деньги квартиру, или платить, но за свою.

Добавлено спустя 1 минуту 28 секунд:
Этот пример был приведен условно. Понятно что при доходе семьи 38тыс, 25 на ипотеку очень дорого. Здесь надо соизмерять.

Как-то Миклушевский говорил о льготной ипотеке для всех молодых семей без исключения) точно не помню сколько, но около 5. Может в скором времени так и будет А так если брать на короткий срок (7-10 лет)) короткий ), то ежемесячный платёж большой, если на длительный (30 лет), то сумасшедшие переплаты.

MAMA_LERA
у вас же еще маткапитал есть? тоже можно в первый взнос.

Добавлено спустя 4 минуты 15 секунд:

при таком раскладе в сбере на 20 лет у вас платеж будет около 40 тыс. Вы сами такой осилите?
Может стоит посмотреть квартиры подешевле, если не хватит зп.

Zigma
Это при условии 14% годовых, но в реальности на 20 лет процент больше ставят, вплоть до 16%, а это уже почти 45000
MAMA_LERA
Хороший калькулятор для расчета ипотеки http://www.ipocalc.ru/
Можете ставить процент и смотреть ежемес платеж и переплату, оч удобно и наглядно.

Это как? в договоре 14, а в расчетах 16?
или в договоре прописывают 16?

пункт второй в точку - сразу смотрите пункт первый. Ясно дело что мужа не вдохновляет. Ему-то как раз и думать как на 13 тыс. в месяц жить - и это от ..???.. и до ..???.. лет! Причём возможность каких-то шагов вправо-влево не предусмотрена (сразу читайте про бешеные санкции банков за просрочку ежемесячного ипотечного платежа) .... а всякие непредвиденные расходы?
мой совет - берите ипотеку так чтобы был 100%-но ненапряжный ежемесячный платёж. Копите деньги и без проблем или каких либо санкций (причём в любом банке) пишите заявление, что "в этом месяце хочу дополнительно погасить Н-ную сумму ипотечного кредита " - гасите заранее= уменьшаете переплату по кредиту.
СПСБ товарисчу Медведеву, теперь любой банк обязан принимать ваши досрочные погашения кредитов без всяких штрафных санкций или комиссий. И они действительно производят необходимые перерасчёты когда вы заносите примерно от 10тыс. (и выше) свыше обязательного платежа (можно производить перерасчёт либо уменьшая ежемесячный платёж, либо уменьшая срок выплаты)
Проверено - работает. А вот имея ребёнка сразу загонять себя в сильно строгие рамки ежемесячного "прожиточного минимума" - этого я бы не советовала.

Добавлено спустя 3 минуты 40 секунд:

16 - это "фактическая" процентная ставка
да, при заявленных 14-ти процентах .. фактическая ставка будет примерно 16% - там свои хитрые пересчёты. Имейте это сразу ввиду, причём в любом банке.
Есть опыт - пи заявленных 11,2% фактическая ставка получилась около 12% ... там очень хитрая формула начисления на остаток кредита - здесь её привести нет возможности.
Но процентное сооотношение "заявленной" и фактической процентной ставки будет примерно вот такое

т.е калькуляторы на сайтах банков считают сразу с учетом повышения?
У меня в предварительной заявке сразу прописан ежемес.платеж, который совпадает с калькулятором на сайте. Не будут же они в договоре менять ежемес.платеж.

нет, ежемесячный платёж если просчитан, то уже просчитан - только он по их навороченной формуле просчитан (которую вы потом найдёте в кредитном договоре - там в отдельном пункте так и прописано будет "ежемесячный платёж расчитывается по формуле ....") .. а в самом конце кредитного договора и будет указание на "фактическую" процентную ставку .. на самом деле это не так уж всё там критично .. там на последней странице и общая сумма переплаты будет - и это действительно те цифры, свыше которых с вас ничего банк брать не сможет (ну, страховка, она отдельной статьёй идёт)
в общем , не так уж страшен Ч как его малюют - это "формула" она у всех банков существует .. просто про это надо знать, чтобы потом не удивляться .. а на самом деле она не сильно отражается на переплате - свои у банков заморочки
вообще-то, конечно, когда речь идёт о кредитах свыше 1,5 млн. и о сроках кредита 15-20 лет - тут всё серьёзно, тут переплата растёт как снежный ком даже от небольшого изменения % ставки
вообще очень настороженно отношусь к кредитам на такие длительные сроки, по моему, лучше "ступенчато" повышать свои жил. условия, беря кредиты на посильные суммы

Добавлено спустя 17 минут 4 секунды:

наверное, NUT, всё-таки имела ввиду, что даже при заявленных на сайте Банка возможных 14%, банк именно в этом конкретном случае одобрит только 16%. Банк перестраховывается - их право. Неизвестно, что с плательщиком может случиться за 20 лет Банк дополнительно страхует все выдаваемые кредиты, а застраховать кредит выдаваемый на 20 лет стоит очень дорого (банки тоже "не любят" такие долгие кредиты)
:::::::::::::::::::::::::::::::
не забываете, что на сайте любого банка вся информация не окончательная - окончательная будет только при одобрении банком конкретно вашего случая ипотечной заявки

мы взяли на 15. ставка в % такая же как и на 10лет. перестраховались. лучше будем увеличивать ежемесячный платеж, чем загонять себя в рамки

нам дали под 14,5 % на 10 лет, платежи конечно не маленькие.

хорошо конечно улучшать жилищние условия не беря ипотеку на большие суммы, но у нас нет никакой жилплощади, так что один вариант ипотека

Девочки, я то в адеквате Было сказано про банк, вот я написала, как можно прожить на 13 тысяч по мнению банка, если платить 25 тыс за ипотеку. Сами мы на такое не пойдем, дело даже не в муже.

работа мешает сидеть на ВМ

вы на сайте банка считали? Зачастую, там такая радужная информация, что хочется бегом бежать и брать там ипотеку А когда в офисе рассчитывают, то процент уже значительно выше будет. В ипотеке даже повышение на один пункт ведет к переплате сотни тысяч

абсолютно верно

какой процент?

13

у нас на момент строительства 14,5, после сдачи 13,5%. Осталось сдачи дома дождаться

ANNika*
Поздравляю, хороший процент под хороший срок да вы и сами, наверно, знаете

Добавлено спустя 1 минуту:
Natulina
У знакомого в новострое Каскад такой же процент. когда сдастся -

у нас Южный квартал, видимо он тоже в Сбербанке брал

спасибо!

да, я посчитала на калькуляторе ВТБ, пришла в офис, мне посчитали такой же процент (14 с копейками%) и уже одобрили
для меня, например, важно конечная цифра - ежемес. платеж. А сколько это будет процентов - фактических или нефактических - уже дело второе, если это практикуется во всех банках и такие проценты в днный момент практически везде (плюс минус полпроцента).