Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

oksa
Из своего опыта попытки купить комнату через ипотеку могу сказать, что я долго билась с работниками банка, принесла тонну документов о том, что соседи оформили отказ от первоочередного права покупки. Мне и не отказывали, но всё время находили различные юридические лазейки, чтобы не выдать кредит. В итоге я на всё плюнула и мы оформили потреб. кредит на неё. С долями, думаю, будет также. Понимаете, банку нужны гарантии, что вы выплатите кредит. Таким гарантом в случае с квартирой выступает сама квартира, которая берётся в залог. А когда возникают ситуации, где возможны риски, другие претенденты на доли - части квартиры, работники банка предпочитают не рисковать. Но всё равно - пробуйте, узнавайте, пытаться всегда стоит!!

Жакоша
А вы в каком сбере оформляли ипотеку?консультант нормальный?
Просто в сбере на авангарде конс.такое чувство что все равно,я из нее все тянула.

ANNET-LOVE
Я оформляла ипотеку в московском сбере. Консультант нормальный:) Понимаете, консультант - это не вся удача в оформлении, ну можно сказать только её часть. Поэтому забейте вы на него, попадётся хороший - хорошо, попадётся не очень хороший - можно будет обратиться к другому, к заведующей отделения банка. А вобще, я бы рекомендовала найти хорошего риелтора, кто проводил такие сделки. Поверьте, у него 100%-но есть знакомые консультанты в банке, с кем он когда-то имел дело и проводил сделки. Такой человек вам обязательно поможет.

я когда звонила брокерам по недвижимости, мне собственно так и сказали, что помогут оформить практически любую квартиру в ипотеку, подобрать нужные условия. Но ведь им платить надо.

спасибо.да я понимаю

oksa
Поверьте, в случае с ипотекой стоит обратиться к специалистам, лучше, конечно к знакомым, если такие имеются. Вопрос цены в этом случаебудет меньше, чем через контору. Там просто ОГРОМНОЕ количество нюансов, а риски очень большие. Малейший просчёт и можно нарваться на большие неприятности.. Поэтому лучше обращаться к специалистам.. Только в банк придётся кататься раз 5 за вопросами - ответами.. Нужно много терпения..

http://www.kukuzya.ru/page/vozmozhnost- ... o-kapitala
http://www.kukuzya.ru/page/povtornoe-po ... o-kapitala
т.е. вам просто повезло...

только во многих банках уже такое не пройдет хотят, чтобы реальные денюжки или на вашем счете лежали или вы их офиц. со своего счета переводили на счет продавца, да и продавца еще надо найти такого, который напишет вам, что получил того чего не получал

не требуется иметь семь пядей во лбу чтоб проверить доки на квартиру и подать на ипотеку, а уж тем более при покупке новостроя - там по любой сделка чистая..я сама квартиру покупала и ипотеку просчитала и подала документы - трудностей не возникало, только ожидания: то ответа от банка, то регистрации сделки..

SashaL
Видно ей повезло
Брала кстате она в сбере и недавно.Продавец сказал мне все равно напишу что хочешь,только что б вся сумма за квартиру была на счету иначе

а дают потреб кредиты свыше 1 млн?

irchik
Дают до 1,5 млн сейчас, но с 2мя поручителями..

celica
Не согласна, кое-какие знания всё же требуются, особенно если в сделке фигурируют дети, непонятные дальние родственники и другие различные нежелательные претенденты в необозримом будущем, где есть риски расторжения сделки в течение 3х лет. А в варианте с соседями-долями и подавно нужна консультация специалиста.. Конечно, юристы банка проверят вам всё, чистая ли квартира, тут лишь вопрос времени..

Я тоже, как и вы, занималась сбором документов сама, ездила делать оценку, собирала документы. Но всё же меня консультировали и помогали. Как-то сложновато отпрашиваться всё время с работы, чтобы в очередной раз ехать в банк - рег.палату - брать справки и т.д. А в этом случае помощники не будут лишними.. Но это решать каждому человеку.. Каждый может оценить свои возможности - силы- решения и связанные с ними риски..

celica
И насчёт новостройки: если квартира ещё не в собственности, а приобретается по переуступке права, то риск того, что вашу будущую квартиру продали раз так 5 очень даже велик.
Наш вариант новостройки был уже в собственности, соответственно также могли бы быть риски присутствия жены - детей и т.д...

и опять я с Вами не согласна
я когда матерински капитал на ипотеку перечисляла - у них даже специальные таблицы видела - остаток мат. капитала в зависимости от количества выплат по 12 тысяч (вряд ли специально под меня разработали :) )
даже тут на владмаме тема была - все кто хотели второй раз получали

celica
"Лица, получившие данную единовременную выплату ранее, смогут повторно написать заявление на получение еще 12 000 рублей в указанные сроки"
это из Вашей ссылки

выплата называется единовременной - но каждый год новый указ о ее выплате

Всем привет! мы недавно переехали в новую квартиру купили по ипотеке.(покупали через Примсоцбанк).Правда квартира однокомнатная переделанная в 2-х комнатную т.ч. у ребеночка получается своя комната,а нам только 5 м-цев. Это намного лучше чем постоянно снимать и платить дяде.Здесь хоть какая никокая но своя.
Квартира с шикарным ремонтом, платеж в м-ц 16700 очень оптимально, при том, что я нахожусь в декретном отпуске., % ставка всего 12% - просто супер,
перв.взнос был 30% (примерно 750 тыс. мы отдали за все сюда входит страховка комиссионные агенству, оформление). Квартира стоила 2350000Если что то будет интересно пишите. Удачи всем.

albina2010
Молодцы! Великое дело сделали! Нам тоже надоело снимать, в своём жить куда лучше

если вы все это сами знаете - зечем вам специалист??? в инете полно всякой юридической информации, зачем лишние деньги плать?
если только вам совсем некогда делами заниматься, тогда уж, конечно пусть делает все профессионал, чем абы кто...

вы похоже ничего не слышали о договоре долевого строительства?! который проходит обязательную регистрацию в ФРС! так что раз 5 продать одну и ту же квартиру вряд ли получится!
а если квартира в собственности то не трудно посмотреть в выписку из поквартирной карточки - и станет ясно присутствуют там жены, дети и тд...
все элементарно....