Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

Сбер и за оценку ничего не берет. Мы брали год назад 600тыс в ипотеку, заплатили только около 1тыс. за страховку квартиры и все. Я за Сбербанк Кстати и справок разных там намного меньше было. В Примсоце вообще что-то нереальное: и справки с псих. дисп. и с наркологии и еще куча всего.

одно мне не нра в Сбере что сумму ипотечную дают аж через 5 дней после подачи доков. я б на месте продавца извелась за эти 5 дней.

Ferari
Вы имеете в виду 5 дней регистации сделки? Так как после получения свидетельства о собственности в этот же день продавец получает ипотечные деньги.

mari65
деньги получает заемщик, т.е. покупатель, а отдаст ли он их продавцу - это вопрос, а право собственности уже зарегистрировано на покупателя. Приходится вместе забирать документы с ФРС и вместе идти в банк. Но в Сбере есть возможность получить кредит до регистрации в ФРС и вместе с продавцом заложить полную сумму в ячейку, но Сбер неохотно об этой услуге почему-то рассказывает.

процент в этом случае выше... для ипотечника не выгодно

всем привет!
мы вот тоже сегодня банк посетили с целью консультации, дали нам "расклад" с детализацией выплат при вариантах 10, 15 и 20 лет
процент переплаты конечно офигенский ..мы что-то как-то растерялись и забыли задать некоторые вопросы, девочки, может быть вы подскажите:

н-р если пока оформить ипотеку на 15 лет с подходящей нам суммой ежемесячной выплаты (пока не сильно пугающей) а потом по мере сил и возможностей ежемесячно гасить больше? будет ли нам это выгодно ? сумма итоговых процентов выплаченных банку уже будет меньше или останется прежней как в графике платежей? надеюсь что понятно написала..
в общем хотим оформить на 15 лет, но процентов итого уплатить банку как если бы мы брали на 10 ..просвятите

каким образом вообще можно посчитать размер итоговой выплаты по кредиту, если мы начинаем гасить его больше чем по плану

у нас например платеж дифференцированный (на остаток долга) и нам раньше гасить выгодно. при аннуитетном платеже не важно сколько будете гасить в смысле досрочно - итоговая сумма все равно должна быть выплачена..

Мини-бикини
конечно, если Вы будете оплачивать кредит сверх графика, то и сумма процентов будет пересчитана. Единственное, что при каждом платеже сверх графика Вам нужно будет подписывать новый график платежей при котором ежемесячный платеж уменьшиться, а срок нет. И сумма сверх обязательного платежа должна быть не менее 15 тыс.руб. Это я описала требования к кредиту с аннуитетными платежами в Сбере.

celica
Вы не правы, пересчет процентов осуществляется и при диф. и при анн.видах платежей.

Мини-бикини
поищите в инете кредитный калькулятор с возможностью внесения доп.платежей.

Ну невыгодно всего на 5 дней регистрации, зато для продавца более спокойно.

Interes
разве при аннуитете идет пересчет платежей? а не уменьшение срока выплаты?

celica
Идет, каждый раз после досрочного платежа делают перерасчет. Досрочным платежом погашается основной долг и уж никак не проценты будущие.
Очень выгодно платить досрочно на ранних сроках, когда большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов. Так, заплатив, например, 100 тыс можно сократить срок лет на 5.

Подскажите, пожалуйста, по поводу первоначального взноса. С квартирой мы определились, отдали задаток. Продавец хочет, чтоб при подписании основного договора мы отдали ему сумму первоначального взноса, а уже после регистрации квартиры на наше имя, уже остальную часть. Это правомерно? Или это большой риск для нас?
Как лучше поступить, чтоб обезопасить себя? Кто как делал?

Сбер мне сказал, что сократится сумма ежемесячного платежа, а срок останется прежним. Возможно другие банки сокращают срок.

Мы закладывали первоначальный взнос в ячейку. Утром перед сделкой пришли в Сбер, заключили договор на ячейку на 2 лица, стоимость ячейчки около 15 руб. в день (зависит от размера ячейки) и 500 руб. за сделку по недвижимости, т.е. 500 руб. берут за то, что банк при последующем доступе к ячейке проверит документы из ФРС, подтверждающие переход права собственности к покупателю.
После сделки забрали деньги из ячейки и продавец отдал расписку.

Не знаю на сколько правомерно, но у нас было точно также. Сразу после сделки и сдачи документов на регистрацию, продавец получил от нас половину стоимости квартиры (50% ипотека). Продавцы нам написали расписки о получении денег, так как в банке не дадут денег, пока не будет доказательства, что продавцы получили от нас деньги. Окончательный расчёт по ипотеке был в банке после получения нами свидетельства о регистрации права. Я тоже переживала, но всё прошло хорошо

Меланж
ну и почему тогда нам ничего не пересчитали??? в терминале высвечивается сумма процентов а основной долг пока не подлежит к оплате(пока есть переплата).у нас МК перевели в счет ипотеки.. и никакого нового графика платежей не составили...

celica
А Вы новый график платежей составляли? Без графика по идее не пересчитают, обратитесь к своему кредитному эксперту.