@nna
Я поэтому и спросила, потому-что уже не помню, а у вас документы на руках, там все написано.(для опровержения вышеперечисленного)
Просто здесь рассуждают, что никто не выселит и т.д. и т.п. А то, что долг никуда не денется+неустойка за просроч. основной долг и просроч. проценты будут идти никто не оговаривает. И пока дело до суда дойдет, сколько их уже накапает?
Поручители нужны, если деньги до сделки,банку нужны гарантии, когда получаете свид-во, поручителей можете вывести.

Вафелька
В договоре прописаны обязательства сторон, в случии не уплаты идет пеня в двойном размере от просроченной суммы на день погашения просрочки. А что касается рассуждений о суде, я думаю они имеют место быть, т.к в договоре написано что банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке, кстати причиной может послужить не только неуплата кредита, представте что в вашем банке дела ухудшились на столько что он решил продать ваш кредит третьему лицу, а он не хочет покупать его так как сумма по кредиту может оказаться больше че стоит ваша квартира( а ситуация на рынке жилья к этому и идет), и что остается вашему банку-он будет требовать от вас досрочного погашения кредита и отстоять свои права вы сможете только в суде. В договоре про суд ничего не написано, но это и понятно банки не дураки, а вот в законе об ипотеке эти моменты четко прописаны, и далеко не все этого знают,а банки никого не инфпрмируют
Я знаю пару семей которые взяли в прошлом году кредиты по 120т.$, а квартиры уже стоят 80-90, а у банка только квартира в зологе и банкам уже есть очем задуматься

и кстати поручители в сбере не нужны..как раз по причине того что квартира факт.собственность банка

нееее, мне сказали поручители нужны, вернее один поручитель... а в залог кв не идет, а просто на нее накладываеться запрет на отчуждение - т.е. она твоя собственноть, но продать ты ее не можешь, пока кредит. и перепланировку тоже не можешь сделать, только косметический ремонт

@nna
Не спорю, согласна полностью.

Я не в сбере брала..и тем не менее совершенно спокойна...в свидетельстве о регистрации четко указано что она моя собственность и обременена ипотекой..так что в чем преимущество сбера не понятно! Зато я не парилась с поручителями...и кстати квартиру себе искала полгода и мне спокойно продляли сертификат и даже без дополнительных рассмотрений увеличили его на 50 тысяч...в сбере только удобен вариант оплаты, который постепенно уменьшается...но зато не очень приятно смотреть на сумму внесенную сверх ежемесячного платежа.

это какую?

у меня у самой ипотека сбера, поэтому говорю не для красного словца, квартиру они отнять могут, и это оговаривалось, когда мы ипотеку брали. Другой разговор-что процесс сложнее и не перепродадут тебя в др банк. Я могла бы радостно захлопатьв ладошки, но надо смотреть правде в глаза. Потому и пишу, что чушь

сайонара
C чего вы решили что я котегорично говорю о том что банк не сможет забрать квартиру, я просто рассуждала о преимуществе перед зологовой и все, а то что банк заберет в случае не выплат и после всех разумных предупреждений и переговоров, так это беспорно и все об этом прекрасно знают

ВЫ конечно подкорректили свой пост, и сейчастам нет этих слов)))но с чего я взяла??вас цитировали, и там вашщи слова остались-вы же это и сказали

ну и вот еще одна цитата. так что пишите уж тогда сразу то, что есть, а не вырезайте потом ненужное.

см выше

сайонара
Вырезала цитату только потому, что не хочу по этому поводу больше не с кем спорить.
Вот ответ юриста на вопрос- Может ли банк выселить за долги

Да, сейчас у банков такое право есть. До 2005 года кредиторы не могли обращать взыскание на жилое помещение, которое для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов семьи является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Но Федеральный закон от 29.12.04 № 194-ФЗ внес в Гражданский процессуальный кодекс поправку.

Теперь это правило не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. Но для того, чтобы выселить из квартиры семью, задолжавшую по кредиту, работники банка должны либо подписать об этом соглашение с заемщиком, либо получить судебное решение. В суде им придется доказать, что заемщик действительно нарушил условия договора и что такое нарушение является основанием для продажи квартиры на торгах.

Дело в том, что не каждое нарушение со стороны заемщика может стать поводом для того, чтобы отобрать у него квартиру. В обращении взыскания на ипотечное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и вследствие этого размер требований банка явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В законе указана только одна ситуация, которая однозначно является основанием для обращения взыскания на квартиру (если договором не установлено иное). Это нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Ипотека. сбер. брала год назад. расчет производился после регистрации сделки в КРТПЦ. поручители нужны только До регистрации сделки ( а то вдруг ты убежишь с деньгами ) . потом поручителей вывела и все.
Ну конечно они могут забрать квартиру елси не будешь платить, или потребовать долг вернуть если стоимость залога упала более чем на 30%. в договоре это прописано.
Плюс сбера все таки в том что переплачиваешь меньше. Правда в первые лет пять такие упс... платежи идут зато по итогу переплата там, где дифференцированный платеж меньше. сравнивала ВТБ 24, Сбер, и ипотечный центр...
Больше всего устроил сбер. там первый взнос был 10% всего

Возникнут сложности по выплатам-это не означает просто перестать платить, а действительно не стандартные ситуации, которые оспорить можно только суде, а банкам на наши проблемы всеравно.

Это все до кризиса, сейчас 30% первый взноса везде Мы наскребли эту сумму, теперь вот определяемся. Вот я за Сбер, он как-то надежнее все-таки... И у них есть прикольная штука, что если процент уменьшается, ты пишешь заявление и тебе его снижают... Но вопрос для меня сейчас в одном - тот счастливый момент, когда его могут снизить, еще не определен окончательно временными границами, а вот в ДВ центре и "Наш дом - Приморье" он уже сейчас ниже... Короче, прямо не знаю, куда пойти, куда податься

А у меня в договоре нет такого(брала ипотеку в 2007г.), а у вас от кагого года договор, может я что пропустила

Вот это большой минус. Хотя может это во всех банках сейчас такие пунктики вводят.
У меня такого в договоре тоже нет.
А сейчас, если я брала бы ипотеку, то однозначно в Сбербанке.

я брала в июне 2008

да, когда я брала точно такой же пункт был еще ВТБ

у меня тоже нет. ипотека декабрь 2007