В теме про недвижимость пару страничек назад пролистайте- мне там оооочень подробно отвечали на этот вопрос))

Lisihka
покупателю ни чем. Продавец должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от суммы квартиры. Не Думаю, что есть продавцы, которые захотят это делать.

срок исковой давности 3 года, он не прошел. Нужно хорошо проверять чистоту квартиры.

так она прадавцу досталась в наследство, только вступает в свои права
банк же проверяет квартиру на чистоту

Lisihka
Помимо твоего продавца могут объявиться еще наследники,которые в течение этих 3 лет могут претендовать на эту квартиру.

Lisihka
если объявятся еще наследники - будут проблемы. Банк проверяет для своих целей, я бы не стала полностью полагаться на их проверку. Банк свое заберет в любом случае, а хлебать вам полной ложкой если что.

Lisihka
Наследство по дарственой еще ладно,с другим бы не рискнула связываться.

девочки, речь про "Страхование гражданской ответственности заемщика по риску неисполнения обязательств по возврату Ипотечного займа и уплате процентов" ?

wiya
Iriska_2003
Какой размер в вск страховки? Или как она считается?

извините если задаю глупые вопросы, села вот разбираться в сопутствующих платежах.

Вы наследство по завещанию, наверное, имеете ввиду? Тоже риск, завещание оспорить можно.
Дарственная - это не завещание, это "подарок" грубо говоря, его при жизни дарят

BEG25
Продавец получает квартиру в наследство по закону, так как у него умер отец - собственник, других наследников говорят нет, как еще проверить наличие этих наследников?

Стопроцентно проверить наличие наследников практически невозможно, наследник и сам-то иногда не знает о существовании других наследников (может у папы еще дети есть).
Можно попросить продавца написать нотариальное обязательство о возможных наследниках (в нем прописать, что в случае притязаний новых наследников заявитель самостоятельно урегулирует финансовые вопросы (поделится с ними полученными денежками от продажи квартиры). Хоть какая-то гарантия. Если продавец уверен, что он единственный наследник, то спокойно напишет такое заявление-обязательство.

Добавлено спустя 7 минут 13 секунд:
Обычно, если появляются новые наследники, претендующие на обязательную долю в уже продранной квартире и по суду восстанавливают право на наследство, то суд обязывает наследника-продавца выплатить им стоимость их доли. Вы, как покупатель, в принципе, вне опасности. А вот если эти новые наследники появятся, например, после смерти наследника-продавца (у которого Вы квартиру купили), то тут уже

Lisihka
Страхуйте квартиру на титул и вся проблема. Но я думаю продавец не будет ипотечнику квартиру продавать за полную стоимость в договоре.

Gibiskus
Дорого поди... Сколько средняя цена такой страховки? Даже если 1-2 % от рыночной стоимости (ее от рыночной считают?), например в 3 млн., то в год это уже 30-60 тысяч, а ее ж не на один год придется страховать.

Gibiskus
Страховать это обязательно будем
А вот договор на меньшую сумму меня смущает, т.е. 13 % с покупки мы вернуть не сможем?

Lisihka
да.. вернете только с миллиона. Поэтому и говорю, что квартиры меньше трех лет не просто так не рассматриваются ипотекой.
BEG25
ну все познается в сравнении. тысяч 180 за весь срок ничего в варианте потерять все.

У нас титульное страхование было порядка 5 тысяч в год в Макс, сумма ипотеки 1,5 млн рублей.

ВТБ сейчас точно рассматривает квартиры менее 3 лет в собственности под ипотеку, если честно такая же ситуация, страшно, но душу греет страховка и то, что квартиру банк все таки проверяет, за то цена на нее адекватная....

НЕТ.

Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:

НЕТ.
Банк проверяет квартиру только как предмет залога. При ненадлежащем, к примеру, продавце, или при иных "вновь открывшихся обстоятельствах", вы будете 1 на 1 и с этими обстоятельствами, и с невыплаченной ипотекой.... но если вам это греет душу.....

BEG25
VLD_2012

Да страховой случай

Мне душу греет страховка титула