КИСУНЯ30
мы настаивали на оригиналах, для нас это было обязательным условием для сделки. У риэлтора были копии, но в агентство приезжала хозяйка с оригиналами, чтобы моя душа успокоилась

Спасибо! А документы в банк вы сами предоставляли? В банк наверное уже копии?

КИСУНЯ30
всё остальное делала риэлтор, мы только потом уже на сделку пришли. В банк копии уже.

mari65
Все поняла, спасибо! В принципе у нас такая же схема...

Знатоки,подскажите,а можно ли взять ипотеку на гостинку,и засунуть туда мат.капитал?Или лучше взять 1 комн.(под сдачу)

Конечно можно, почему нельзя.. Только потом нужно в этой гостинке выделить всем доли.

однозначно, если позволяют финансы! при продаже как гостинки, так и 1комнатные быстро уходят, а если потом жить, то, конечно, 1комнатная

natie77
не не жить,жить есть где,посдавать лет 5 что бы выплатить ипотеку,потом продать ее и свою и купить большую квартиру

Подскажите... Мы квартиру нашли хорошую, но она меньше 3-х лет в собственности. И агенты нам предлагают оформить покупку на 1 млн. А остальное оформить как на улучшение жилищных условий... Так кажется они выразились Вот хочу поинтересоваться... а не опасно ли это? :smu:sche_nie Так вообще делается?

а остальное это что и как это они хотят оформить?

Дымка
Такая практика есть. Договор-купли продажи на 1млн+2 договор на улучшение. Банки в курсе, ипотеку оформляют. Подводные камни возможно есть: нужно смотреть откуда у продавца квартира. Может просто свежая приватизация, поэтому они не хотят показывать всю сумму сделки, чтоб не платить налог.
Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору, все что Вас интересует, беспокоит, все спрашивайте.

Дымка
так делается, и делается очень часто. Но опасно это тем, что в случае отката сделки вам вернут сумму по договору - 1 млн, а остальное не отсудишь уже. Говорят во Владе такой случай был уже.

И подстраховать получается покупатель себя никак не может? И расписки о получении денег ни в счет?

Platinoid
говорят, что не в счет.

странно
расписка вроде всегда была гарантом
зачем же тогда ее писать
может в том случае расписки не было?

Sugary
квартира куплена за 1 млн, договор на покупку на 1 млн, все остальное - это фактически добрая воля покупателей, которые возместили некие неотделимые улучшения, подарили практически И добрую волю не обязаны возвращать, я это понимаю так. Видимо суд тоже.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:

я подробностей не знаю. Где-то на ВМ писали, наверное в другой теме где-то.

А в случае чего может откат сделки произойти?

Дымка
Например, не в порядке какие то документы и ФРС не зарегистрирует сделку.
Или продавец передумал, пришел в ФРС, написал заявление что он передумал и регистрацию сделки приостановят (ну это если продавец мошенник). А потом через суд будет деньги возвращать 50 лет по 1000 руб.

В случае с собственностью менее трех лет, я б не пошла на вариант уменьшения суумы. А вот увеличить сумму за квартиру на размер подоходного налога можно.

да, мы так увеличивали, доплачивали сверх суммы на подоходный налог. Эти деньги мы потом налоговым вычетом вернули себе.